Дело № 2-103/2023
УИД 23RS0021-01-2022-003263-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Полтавская 10 января 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Лихобабенко Е.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого здания блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого здания блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома, общей площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. И в настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости – жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь объекта недвижимого имущества составляет 103,3 кв.м. (общая площадь двух блоков), в то время как, фактически, истцу принадлежит на праве собственности часть объекта (один блок), площадью 53,3 кв.м., расположенный на своем обособленном земельном участке. Вид собственности в ЕГРН указан – общая долевая, когда, фактически, объект недвижимости находится в индивидуальной собственности у ФИО1
Истец просит суд признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1
Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки Литер А, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе: жилая комната – 13,0 кв.м., жилая комната – 11,4 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., коридор – 13,2 кв.м., ванная – 3,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> с внесением изменений в соответствующих органах.
Считать решение суда основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.
Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив на: наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом, площадь – 53,3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца, адвокат Лихобабенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время в сведениях ЕГРН указаны неверные данные о площади объекта недвижимости. По всем характеристикам, дом является отдельным блоком, что подтверждается заключением эксперта.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагал администрацию ненадлежащим ответчиком, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, и, фактически, истцу принадлежит на праве собственности часть объекта (один блок), площадью 53,3 кв.м., расположенный на своем обособленном земельном участке.
В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно техническому заключению судебного эксперта «Роскубань Межевание» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки. Объект построен вне санитарно-защитных и защитных зон. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц. В целом, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ? доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости фактически является отдельным изолированным помещением, поскольку имеет отдельный вход, который не пересекается с другими входами, имеет отдельное отопление и водоснабжение, не имеет помещений общего пользования и отвечает всем требованиям жилищного законодательства, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением.
Кроме того, здание назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, и приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого здания блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан Отделом УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью – 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан Отделом УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер А, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе: жилая комната – 13,0 кв.м., жилая комната – 11,4 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., коридор – 13,2 кв.м., ванная – 3,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан Отделом УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на блок жилого дома блокированной застройки Литер А, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе: жилая комната – 13,0 кв.м., жилая комната – 11,4 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., коридор – 13,2 кв.м., ванная – 3,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана здания для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив на: наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилой дом, площадь – 53,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Килюхов М.А.