Дело № 2-401/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000764-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 30 июня 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в их общей совместной собственности находится жилое помещение – квартира (с земельным участком), по адресу: <адрес> (далее по тексту – квартира), в которой с 02 июня 2011 года зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 – бывший собственник квартиры. Ответчик не проживает в квартире и не является членом семьи В-вых. Регистрация ответчика ограничивает возможность распоряжения недвижимым имуществом, обязывает истцов оплачивать коммунальные услуги в более высоком размере, что нарушает их права, как собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-35 Жилищного кодекса РФ, истцы ФИО1 и ФИО1 просили суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1 не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали иск.

От представителя третьего лица – начальника ОМВД России по Успенскому району ФИО3, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ.

Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Дважды направленные судом на адрес регистрации ответчика по месту жительства (адрес последнего известного места жительства) заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения, ответчиком не получены в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены в адрес суда. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда не заявила. Иной адрес места проживания (пребывания) ответчика суду не известен.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, руководствуясь ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО1 с 09 декабря 2024 года на праве общей совместной собственности принадлежат жилое помещение – квартира, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 декабря 2024 года б/н, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире зарегистрирована по месту жительства с 02 июня 2011 года ответчик ФИО2, что подтверждается регистрационным досье и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району.

Ответчик – бывший собственник квартиры, не проживает в квартире, не несет расходов на оплату коммунальных услуг, не ведет с истцами общего хозяйства, не имеет в квартире своих личных вещей. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не является членом семьи истцов, круг которых определен ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) квартиры, между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах ответчик утратила (не сохранила) право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу того, что собственники (истцы) могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.