Решение по делу № 2-6245/2023 от 29.11.2023

УИД 12RS0003-02-2023-006329-18 Дело №2-6245/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 29 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Удача», администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за истцом право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Удача», гараж <номер>, общей площадью 23,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Удача». В указаннном гаражном кооперативе ей принадлежит гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Между истцом и ПГСК «Удача» заключен договор участия в долевом строительстве надземной автостоянки. Истец выполнила обязательства по оплате паевого взноса за передачу ей гаражного бокса в размере 169056 руб. Объект введен в эксплуатацию. Истец обратилась для оформления права собственности в Управление Росреестра, но регистрационные действия были приостановлены по причине того, что договор участи в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке, истцу было отказано в государственной регистрации.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ГСК «Удача» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения спора, от него поступил отзыв на иск, в котором он не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется отзыв данного ответчика, в котором он просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив дело, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ПГСК «Удача» заключен договор участия в долевом строительстве надземной автостоянки от <дата>, согласно условиям которого предметом договора является строительство в срок до 4 квартала 2008 года закрытой надземной автостоянки боксового типа на 70 машиномест, расположенной по адресу: <адрес> <номер>, общей площадью 44609 кв.м., в соответствии с составленной сметной документацией и последующей передачей участнику долевого строительства в собственность бокса <номер> размером 4,0 на 6,0 м, высотой 3,0 м общей площадью 24 кв.м. Цена указанного договора составляет 169056 руб. Также условиями договора предусмотрена обязанность застройщика передать в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации участников долевого строительства по договору.

<дата> администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>.

<дата> составлен акт приема-передачи по договору участия в строительстве надземной автостоянки от <дата>, в соответствии с которым ГСК «Удача» передает истцу бокс <номер> общей площадью 23,9 кв.м. в закрытой надземной автостоянке боксового типа на 70 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>. Также согласно данному акту условия по финансированию строительства бокса <номер>, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, участником долевого строительства исполнены, сумма (инвестиций) в размере 169056 руб. внесена полностью.

При этом договор участия в долевом строительстве от <дата> не был зарегистрирован в установленном порядке.

При обращении истца в Управление Росреестра по Республике Марий Эл <дата> и <дата> ей, соответственно, <дата> и <дата> было отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку договор от <дата> не прошел государственную регистрацию (л.д.17-18, 21).

При обращении <дата> с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата> государственная регистрация была приостановлена <дата> в связи с тем, что у ГСК «Удача» в настоящее время отсутствуют права на земельный участок <номер>, сам земельный участок имеет статус архивный и снят с кадастрового учета.

Согласно материалам дела указанный гараж находится во владении истца задолженности по уплате членских взносов за указанный гараж перед ответчиком ГСК «Удача» у нее отсутствует.

Установив указанное, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части требований к ГСК «Удача» в силу следующего.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ, или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

С учетом п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик – хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ его действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости, заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, начиная с 01.04.2015.

В силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости, являющийся объектом долевого строительства, передан истцу как участнику долевого строительства, требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Учитывая изложенное суд полагает, что истец фактически приобрел в собственность указанный объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве надземной автостоянки от <дата>, данный объект недивиждимости был построен ответчиком ГСК «Удача» как застройщиком и переждан истцу в установленном порядке.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации в данном случае не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

При этом суд полагает, что второй ответчик – администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» не является надлежащим, поскольку не вступал в какие-либо правоотношения с истцом, касающиеся заключения договора от <дата>, регистрации договора, осуществления строительства, передачи объекта истцу, и не препятствовал в осуществлении регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательств того, что данный ответчик каким-либо образом нарушил права истца, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования к ГСК «Удача» о признании права собственности истца на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Удача», гараж <номер>, общей площадью 23,9 кв.м подлежит удовлетворению, в иске к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>) к ГСК «Удача» (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <номер>) на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Удача», гараж <номер>, общей площадью 23,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <номер>) к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 06.12.2023.