2-1720/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2023-001354-38 по иску ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома блокированной застройки индивидуальным жилым домом,
установил :
ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома блокированной застройки индивидуальным жилым домом, в обоснование заявленных требований, указав, что истцы, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.11.2009, заключенному с Администрацией Промышленного района г. Смоленска, являются собственниками квартиры (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому), общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Другая часть дома по указанному адресу по решению Промышленного районного суда г. Смоленска от 26.11.2019 принадлежит на праве собственности ФИО2 Истцы указывают, что рассматриваемое домостроение ранее состояло из трех частей, одна из которых 04.07.2007 сгорела в результате пожара. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая истцам, является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, оснащена автономными системами отопления и энергоснабжения. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.06.2020 в удовлетворении исковых требований Л-ных к Администрации г. Смоленска о признании квартиры жилым домом блокированной застройки было отказано. Однако апелляционным определением Смоленского областного суда от 15.09.2020 решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.06.2020 отменено, принято по делу новое решение, которым квартира, общей площадью 48,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки; за ФИО4, ФИО1 ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> прекращено за ФИО4, ФИО1 ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истцы указывают, что поставить жилой дом блокированной застройки на кадастровый учет не представляется возможным. Согласно техническому плану, данное здание имеет признаки индивидуального жилого дома, а не жилого дома блокированной застройки. Полагает, что данный объект недвижимости попадает под понятие – жилой дом, так как не примыкает к другому жилому дому. Кроме того, заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.04.2022 в долевую собственность истцам по 1/3 доли за каждым передан земельный участок, площадью 600 кв.м, под домом, расположенным по адресу: г<адрес> в соответствующих координатах.
Просят суд признать жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за собой право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса, суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании договора № 25258 на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.11.2009 года, заключенного с Администрацией Промышленного района г. Смоленска, являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 48,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, строение <адрес> являлось одноэтажным, трехквартирным жилым домом.
04.07.2007 в результате пожара одна часть жилого дома, площадью 48,4 кв.м, сгорела, а другая часть жилого дома была поражена огнем, и впоследствии была восстановлена.
Поскольку сгоревшая часть дома была центральной, то между двумя другими частями дома образовался разрыв, то есть трёхквартирный дом по факту превратился в два изолированных здания.
Пораженная огнем часть жилого дома, площадью 98,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> была реконструирована, и на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 26.11.2019 право собственности на нее было признано за ФИО2 (л.д. 27-28).
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.06.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании квартиры жилым домом блокированной постройки отказано (л.д. 17-19).
Апелляционным определением Смоленского областного суда от 15.09.2020 решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.06.2020 отменено, принято по делу новое решение, которым квартира, общей площадью 48,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> признана жилым домом блокированной застройки; за ФИО4, ФИО1 ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>; прекращено за ФИО4, ФИО1 ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).
Кроме того, заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.04.2022 в долевую собственность истцам по 1/3 доли за каждым передан земельный участок, площадью 600 кв.м, под домом, расположенным по адресу: <адрес> в соответствующих координатах.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что здание имеет признаки индивидуального жилого дома, а не жилого дома блокированной застройки.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из представленного в материалы дела технического плана от 04.12.2020, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки индивидуального жилого дома. Данный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под жилым домом.
Из изложенного следует, что часть жилого дома, принадлежащая истцам, является изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости подпадает под понятие «жилой дом», так как не примыкает к другому жилому блоку.
Также, технический план от 04.12.2020 подготовлен на здание, имеющее признаки индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 48,4 кв.м., является индивидуальным жилым домом.
При этом представитель ответчика не явился в судебное заседание, каких-либо возражений по существу требований не предоставил.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, - удовлетворить.
Признать жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>, ФИО4 (<данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО4, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Коршунов