Решение по делу № 2-7238/2022 от 28.02.2023

УИД 65RS0001-01-2022-009602-72

Дело № 2-943/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сахалинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о прекращении ипотеки недвижимого имущества, возложении обязанности по внесению записи в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении ипотеки,

установил:

21 сентября 2022 года ФИО обратился в суд с иском к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сахалинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о прекращении ипотеки недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по внесению записи в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что 21 октября 1999 года миграционной службой Сахалинской области по типовому договору № ФИО была предоставлена ссуда в размере 42 000 рублей для приобретения указанной квартиры, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. 22 февраля 2000 года в качестве обеспечения возврата денежных средств между ФИО и Миграционной службой Сахалинской области заключен договор залога вышеуказанной квартиры сроком до 10 октября 2010 года.

При регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение в пользу Управления Федеральной миграционной службы по Сахалинской области сроком на 10 лет.

В соответствии с Указом Президента РФ от 05 апреля 2016 года № «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прикусов в сфере миграции» Федеральная миграционная служба упразднена. Функции и полномочия упраздненной Федеральной миграционной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

27 апреля 2010 года Управлением ФМС по Сахалинской области выдана справка № о том, что ФИО платежным поручением от 23 апреля 2010 года № произвел последний платеж и погасил ссуду полностью.

Поскольку до настоящего времени залогодержатель уклоняется от совместной подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Сахалинской области, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 2).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Из материалов дела следует, что по типовому договору от 21 октября 1999 года № Миграционная служба Сахалинской области предоставила ФИО долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере 42 000 рублей на срок 10 лет для приобретения квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 22 февраля 2000 года между сторонами заключен договор залога, предметом которого является квартира, расположенная по <адрес>.

Обременение в виде ипотеки квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области 28 февраля 2000 года номер государственной регистрации №

Согласно справке от 27 апреля 2010 года №, выданной Управлением Федеральной миграционной службы по Сахалинской области ФИО произвел последний платеж долговременной беспроцентной ссуды платежным поручением от 23 апреля 2010 года № и погасил ссуду.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство прекращено в связи с выплатой истцом ссуды, ипотека подлежит прекращению.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по внесению записи в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении ипотеки, не усматривается, поскольку настоящее решение суда является основанием для внесения указанной записи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (№) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сахалинской области (№), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (№) удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО в пользу Управления федеральной миграционной службы по Сахалинской области в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровый номер №.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о возложении обязанности по внесению записи в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.