УИД 77RS0032-02-2025-005334-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/2025 по иску адрес к фио о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ответчику фио о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, указывая, что адрес является управляющей организацией обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес. 01.05.2024 и 11.09.2024 для обследования и установления причины залива квартиры № 2 по адресу: адресо., адрес, собственник квартиры № 6 отказал сотрудникам эксплуатационной службы в доступе к инженерным коммуникациям. 18.06.2024 собственнику квартиры было направлено уведомление № 1988 о предоставлении доступа в срок до 25.06.2024 к инженерным коммуникациям для проведения обследования по выявлению причины залива вышерасположенной квартиры № 2. 22.07.2024 также было направлено повторное уведомление № 1510/9 о предоставлении доступа в срок до 09.08.2024 к инженерным коммуникациям для проведения обследования по выявлению причины залива вышерасположенной квартиры № 2. Однако собственник квартиры № 6 не предоставил доступ к коммуникациям.
В связи с указанным истец просит обязать фио предоставить доступ представителям адрес к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования и установления причины залива по адресу: адресо., адрес; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании определения Видновского городского суда адрес от 10.12.2024 настоящее дело было передано на рассмотрение по подсудности в Черемушкинский районный суд адрес.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
При надлежащем извещении сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу положений ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).
Согласно п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п. 31, 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено судом и следует из материалов дела адрес является управляющей организацией обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресо., адрес.
Ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адресо., адрес, что не оспаривалось ответчиком.
18.06.2024 ответчику было направлено уведомление № 1988 о предоставлении доступа в срок до 25.06.2024 к инженерным коммуникациям для проведения обследования по выявлению причины залива вышерасположенной квартиры № 2.
22.07.2024 ответчику было направлено повторное уведомление № 1510/9 о предоставлении доступа в срок до 09.08.2024 к инженерным коммуникациям для проведения обследования по выявлению причины залива вышерасположенной квартиры № 2.
Согласно акту от 29.04.2024 санитарно-технического состояния квартиры №2 по адресу: адресо., адрес комиссией адрес в ходе проведения проверки квартиры №2 выявлено залитие ванной комнаты и коридора из квартиры №6, жильцы которой предоставить доступ отказались.
Согласно акту от 01.05.2024 санитарно-технического состояния квартиры №2 по адресу: адресо., адрес комиссией адрес в ходе проведения проверки квартиры №2 выявлено залитие ванной комнаты и коридора из квартиры №6, жильцы которой предоставить доступ отказались.
Согласно акту от 02.05.2024 санитарно-технического состояния квартиры №2 по адресу: адресо., адрес комиссией адрес в ходе проведения проверки квартиры №2 выявлено залитие ванной комнаты и коридора из квартиры №6, жильцы которой предоставить доступ отказались.
Согласно акту от 28.05.2024 санитарно-технического состояния квартиры №2 по адресу: адресо., адрес комиссией адрес в ходе проведения проверки квартиры №2 выявлено залитие ванной комнаты и коридора из квартиры №6, жильцы которой предоставить доступ отказались.
Согласно акту от 11.09.2024 проверки технического и санитарного состояния квартиры №2 по адресу: адресо., адрес комиссией адрес в ходе проведения проверки технического и санитарного состояния квартиры №2 выявлено залитие из квартиры №6, жильцы которой дверь не открывают.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем ответчик доступ в квартиру №6 по адресу: адресо., адрес не предоставил, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем адрес не имеет возможности обследовать общедомовое имущество и установить причину залива вышерасположенной квартиры №2 и соответственно выполнить свои обязательства по содержанию общего имущества МКД в надлежащем состоянии перед собственниками.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений правовых норм, учитывая, что адрес как управляющая организация несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для установления причины залива квартиры №2 по адресу: адресо., адрес сотрудникам Т адрес необходим доступ к инженерным коммуникациям в квартире №6, расположенной по адресу: адресо., адрес, собственником которой является фио, суд приходит к выводу об обязании ответчика фио предоставить доступ представителям адрес к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования и установления причины залива по адресу: адресо., адрес.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «УК ЖКХ» - удовлетворить.
Обязать фио предоставить доступ представителям адрес к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования и установления причины залива по адресу: адресо., адрес.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.
Судья Е.О. Пименова