Решение по делу № 2-2163/2025 от 23.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Категория дела О возложении обязанности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации г. Тамбова к ООО УК «МИР» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2163/2025

68RS0001-01-2025-002076-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при помощнике судьи Золкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова к ООО УК «МИР» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «МИР» о возложении обязанности принять меры по вводу установленного стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: городской округ - <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, в эксплуатацию и обеспечить надлежащее содержание данного оборудования в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Тамбовского районного суда <адрес> по делу №А-2554/2022, на администрацию <адрес> возложена обязанность обеспечить доступность жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

В целях исполнения вышеуказанного решения суда 29.09.2023г. между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ООО «Доступный мир» заключен контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по установке стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

Срок выполнения работ по контракту установлен по 20.12.2023г.

26.12.2023г. работы выполнены в полном объеме и сданы (акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду того, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, не относится к муниципальной собственности, в муниципальной казне не числится - произвести дооборудование путем увеличения стоимости здания Администрации <адрес> не представляется возможным.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в обязанности управляющей организации по договору входит:

проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,

работы и услуги, предусмотренные разделами перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

В соответствии с пп. 4.1. п. 4 ст. 36 ЖК РФ - приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Исходя из вышеуказанного, данное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а бремя его содержания и ремонта несут собственники дома.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «МИР» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом 40 по пер. Дорожному села <адрес>.

20.02.2024г. МКУ «Дирекция жилищных услуг» направлен комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник в управляющую компанию ООО УК «МИР» для включения в состав общедомового имущества.

Акт приема-передачи документов на установку стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, подъезд 4 подписан начальником тех. отдела МКУ «Дирекция жилищных услуг» и Генеральным директором ООО УК «МИР» ФИО3.

Таким образом, весь комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник для последующего ввода в эксплуатацию и обслуживания принят ООО УК «МИР».

08.08.2024г. состоялось собрание собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, совместно с генеральным директором ООО УК «МИР» ФИО3 и представителями управления жилищной политики администрации <адрес>. Повесткой дня являлся вопрос ввода в эксплуатацию стационарного наклонного подъемника, установленного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, подъезд 4 и заключение договора с организаций, которая будет осуществлять его обслуживание. Голосование проводилось в очной и заочной форме.

Информация о результатах голосования от ООО УК «МИР» не поступила.

23.08.2024г. направлен запрос в ООО УК «МИР» с просьбой предоставить информацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ не поступил.

23.10.2024г. направлен повторный запрос в ООО УК «МИР» с просьбой предоставить информацию в срок до 25.10.2024г. Ответ на запрос не поступал.

17.12.2024г. проведено повторное собрание собственников жилья <адрес> пер. Дорожный <адрес> (повестка дня в том числе включала вопрос по заключению договора со специализированной организацией на обслуживание установленного подъемника для инвалида).

29.01.2025г. направлена телефонограмма в ООО УК «МИР» о представлении результатов голосования собственников.

Результаты голосования в адрес администрации <адрес> не поступали.

На настоящее время установленный стационарный наклонный подъемник ООО УК «МИР» не введен.

Непринятие мер ООО УК «МИР» по вводу в эксплуатацию и обслуживания установленного стационарного наклонного подъемника приводит к нарушению прав инвалида - колясочника ФИО1 на беспрепятственный доступ к МКД в котором он проживает.

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика генеральный директор ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, в ранее состоявшемся судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований со ссылкой на сообщение ООО «ТЛК» от 15.05.2025г., согласно которому методы проведения работ по периодическому техническому освидетельствованию и обследованию оборудования не разработаны, и ни у одной испытательной лаборатории РФ нет аккредитации методов проведения соответствующих работ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с решением Тамбовского районного суда <адрес> от 14.12.2022г. по делу №А-2554/2022 исковые требования Уполномоченного по правам человека в <адрес>, действующего в интересах ФИО1 удовлетворены.

Признано незаконным бездействие администрации Бокинского сельсовета <адрес>, выразившееся в непринятии мер к обеспечению доступности жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, для инвалида- колясочника.

Возложена обязанность на администрацию Бокинского сельсовета <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить доступность жилого помещения и общего имущества многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, в котором проживает инвалид 1 группы ФИО1 (<адрес>) путем установки в подъезде дома наклонного электрического подъемника для инвалида- колясочника.

Срок выполнения работ по контракту установлен по 20.12.2023г.

26.12.2023г. работы выполнены в полном объеме и сданы (акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пандусы, поручни и подъемники - это часть здания, самостоятельными объектами они не признаются, поэтому установка новых пандусов, поручней, подъемников - это дооборудование здания.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»:

«владелец объекта» - в отношении объектов в многоквартирном доме в случае, если собственниками помещений в многоквартирным домом выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;».

Согласно п. 29, п. 30 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в обязанности управляющей организации по договору входит:

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ и п. «д» п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - Правила), установленное в доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом собственников.

В соответствии с п.п. 4.1. п. 4 ст. 36 ЖК РФ - приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

В соответствии с п. «в» п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Информация о результатах голосования от ООО УК «МИР» не поступила.

29.01.2025г. направлена телефонограмма в ООО УК «МИР» о представлении результатов голосования собственников.

Результаты голосования в адрес администрации <адрес> не поступали.

Поскольку установленный стационарный наклонный подъемник ООО УК «МИР» не введен, непринятие мер ООО УК «МИР» по вводу в эксплуатацию и обслуживания установленного стационарного наклонного подъемника приводит к нарушению прав инвалида - колясочника ФИО1 на беспрепятственный доступ к МКД, в котором он проживает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается ссылки представителя ответчика на сообщение ООО «ТЛК» от 15.05.2025г., согласно которому методы проведения работ по периодическому техническому освидетельствованию и обследованию оборудования не разработаны, и ни у одной испытательной лаборатории РФ нет аккредитации методов проведения соответствующих работ, то данные выводы не соответствуют вышеприведенным требованиям законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова к ООО УК «МИР» удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО УК «МИР» (ОГРН <***> от 29 мая 2019г., ИНН/КПП <***>/682901001) принять меры по вводу установленного стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: городской округ - город Тамбов, <...>, в эксплуатацию и обеспечить надлежащее содержание данного оборудования в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года

Судья Заболотникова О.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →