к делу №2- 388/2023

УИД: 23RS0053-01-2023-000254-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 24 марта 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.,

при секретаре Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру.

Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2014 года, дата регистрации: 26.12.2014 г. номер регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2014 г. №, выдано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Общая площадь квартиры составляла - 50.3 кв.м., жилая площадь - 26.2 кв.м. Согласно технического паспорта, изготовленного Тихорецким отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2022 г. в квартире №4 произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. После этого истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на реконструкцию, перепланировку и переустройство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на что 20.05.2022 г за №4664 был выдан отказ администрацией МО Тихорецкий район, в котором было указано, что администрация муниципального образования Тихорецкий район не является органом, уполномоченным на узаконение объектов капитального строительства, построенных или реконструированных без необходимой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешительной документации. Также было составлено техническое заключение, на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома с пристройкой в части <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенного по адресу: РФ, <адрес> существующем виде. Квартира № после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 (ред. от 27.07.2020 г.) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 г., требованиям санитарно-гигиенических норм. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 ст.51, пунктом 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. В технической документации площадь квартиры не соответствует с данными договора купли-продажи, а именно: по данным БТИ общая площадь объекта составляет - 55,8 кв.м., а по данным договора общая площадь составляет 50,3 кв.м. <адрес> построена в 2022 году, помещение № (коридор), помещение № (кухня) перепланировка и переустройство сделано в 2022 году. Переоборудование (реконструкция, перепланировка и переустройство) произведено без нарушений правил землепользования и застройки. Переоборудованный (реконструкция, перепланировка и переустройство) объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта. На сегодняшний день другого способа реализовать свое право без обращения в Тихорецкий районный суд нет, ввиду отсутствия разрешительной документации на переоборудование (реконструкция, перепланировка и переустройство) квартиры. Все возможные способы реализации своего права истец использован, для внесудебного разрешения данного вопроса. Кроме того, переоборудованная (реконструкция, перепланировка и переустройство) квартира используется под жилое помещение, за которое исправно платятся коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство. Просит признать права собственности на <адрес> в <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседании представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 не явился, о месте и в времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, подтвердив признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Волеизъявление представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить для дальнейшей эксплуатации <адрес> с пристройками в части <адрес> (материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1984 г.), расположенного по адресу: <адрес> реконструированной, перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023 года

Судья - Л.А. Мамедова