Решение по делу № 2-823/2023 от 26.12.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Шихрагимовой Г.Р.

Рассмотрев в открытом ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФИО3 о признании недействительных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФИО3 о признании недействительных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства.

Просят признать торги о реализации заложенного имущества должника: квартира общей площадью 49 квадратных метров, расположенная по <адрес>, согласно извещению № (лот №) размещенного на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет, недействительными;

Признать договор купли-продажи заключенный с ФИО3, дата, место рождения: <адрес>, ИНН <***>, по результатам проведения торгов о реализации заложенного имущества должника: квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по <адрес>, согласно извещению № (лот №), размещенного на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет, недействительным;

Применить последствия недействительности сделки в виде истребования имущества: квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по <адрес>, у ФИО3, датагода рождения, место рождения: <адрес> Республики Молдова, ИНН <***>;

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3, дата года рождения, место <адрес>, ИНН <***>;

Применить последствия недействительности сделки в виде признания право общей совместной собственности в доле владения <данные изъяты> за ФИО1, дата года рождения, паспорт №

Применить последствия недействительности сделки в виде признания право общей совместной собственности в доле владения <данные изъяты> за ФИО2, дата года рождения, паспорт №

Свои требования мотивировали тем, что дата вступило в законную силу решение Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата по иску публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1381333руб.58коп. и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по <адрес>

В решении суда определено, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1707 200руб.

В ходе исполнительного производства по исполнению решения суда, было реализовано имущество, являющееся совместной собственностью супругов Р-вых и предметом договоров залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств Р-вых перед ПАО «Финансовая корпорация Открытие».

Победителем торгов явилась ФИО3.

При этом торги проводились по стоимости значительно ниже той, которая была установлена решением суда – 1451 120руб.00коп.

Информация, опубликованная на официальном сайте www.torgi.gov.ru, не отражает достоверной информации о заложенном имуществе. Отсутствует информация обо всех ограничениях прав и обременении заложенного имущества.

Не указана точная информация о количестве лиц, зарегистрированных в заложенном имуществе, отсутствует информация о том, что заложенное имущество приобретено за счет средств материнского капитала.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что Решением Няганского городского суда было определено, что обращается взыскание на заложенное имущество и осуществляется реализация с публичных торгов и начальная продажная цена в размере 1707202руб., что составляет 80% от стоимости квартиры.

датаг. приходит извещение о размещении в информационной сети торги, согласно которых заложенное имущество было реализовано с публичных торгов по цене 1451120руб.

В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества, заложенное имущество оценено в 1707202руб., т.е. она соответствует стоимости решения суда, но противоречит стоимости указанной в извещении.

При этом не указывается, что были первичные торги.

Кроме того не указывается точная информация о количестве лиц зарегистрированных в заложенном имуществе.

Отсутствует информация о том, что данная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала.

Также отсутствует информация, предусмотренная п.2 направления информации о торгах.

Считаем, что на основании изложенного считаем, что торги должны быть признаны недействительными.

Просят признать торги не действительными, признать договор купли-продажи заключенный с ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде истребования имущества, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3, применить последствия недействительности сделки в виде признания право общей совместной собственности в доле владения по ? на каждого из истцов.

В судебное заседание истцы не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Представили отзыв, в котором исковые требования истца не признают.

Поручением № от дата Межрегиональное территориальное управление поручило ООО «Агроспецстройпроект» осуществить путем проведения торгов по продаже арестованного имущества-квартиры, расположенной по <адрес>

Информация была размещена в сети «Итернет», в порядке установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имуществ а в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации <данные изъяты>, а также на электронной площадке <данные изъяты>

Процедура № : начальная продажная цена 1 707 200руб.

Дата и время начала подачи заявок:дата

Дата и время окончания подачи заявок: дата

Дата и время проведения итогов приема заявок: дата

В связи с отсутствием заявок, они были признаны несостоявшимися.

дата в адрес Няганского городского суда поступило заявление ФИО1, ФИО2 об отсрочке исполнения решения Няганского городского суда от дата

Определением Няганского городского суда от дата заявителям была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до дата

дата. Р-вы вновь обратились в Няганский суд с заявлением об отсрочке решения Няганского городского суда от дата

Определением Няганского городского суда от дата в предоставлении отсрочки было отказано.

Поручением № от дата. Межрегиональное территориальное управление поручило ООО «Перспектива» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества - квартиры, расположенной по <адрес>

Первоначальная продажная цена имущества была снижена на <данные изъяты>%.

Процедура №, №, лот №: начальная продажн6ая цена установлена 1451120руб., задаток 1451руб.

Дата и время начала подачи заявок:дата. <данные изъяты>

Дата и время окончания подачи заявок: дата. <данные изъяты>

Дата и время проведения итогов приема заявок: дата. <данные изъяты>

Дата проведения торгов: дата. <данные изъяты>

Протоколом о проведении торгов установлено, что по лоту было подано <данные изъяты> заявок.

ФИО3 является победителем торгов, предложившая наибольшую высокую цену за имущество.

Денежные средства в размере 1594 779руб. перечислены на счет ОСП по <адрес> УФССП России по ХМАО-Югре.

Довод истцов о том, что информация на сайте torgi.gov не отражает достоверной информации о заложенном имуществе, т.к. отсутствует информация обо всех ограничениях прав и обременении заложенного имущества не свидетельствует о существенных нарушениях порядка проведения торгов, поскольку названные истцом сведения не являются теми сведениями, которые в обязательном порядке должны публиковаться организатором торгов при проведении торгов по реализации арестованного имущества.

На дата. ограничения указаны в ЕГРН.

Довод истцов о том, что не указана точная информация о количестве лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении не свидетельствует о существенном нарушении порядка поведения торгов, с которыми закон связывает возможность призвания торгов недействительными.

Довод истцов об отсутствии информации о том, что имущество приобретено за счет средств материнского капитала считают несостоятельным, поскольку данная информация ничем не подтверждена.

Истцами не приставлено доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены их права как должника по исполнительному производству и как они могут быть восстановлены при применении последствий недействительности торгов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, уведомлены о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Финансовая корпорация Открытие» в судебное не явился, представили возражение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество: квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенная по <адрес>

Решением Няганского городского суда ХМАО-Югры от дата с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от дата в сумме 1381333руб.58коп., в том числе основного долга 1337514руб.67коп., проценты по кредиту в размере 49393руб. 53 коп., неустойка 301руб.56коп. и 63руб.82коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13595руб.43коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, состоящую их дух комнат, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, расположенную по <адрес> кадастровый номер объекта №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1707200руб., что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры.

Расторгнуть кредитный договор от дата №.

дата было возбуждено исполнительное производство №

дата судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> был наложен арест на квартир у, расположенную по <адрес>

Указанное имущество было передано на торги Межрегиональному ТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по ХМАО-Югре, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от дата

Информация была размещена в сети «Итернет», в порядке установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имуществ а в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, а также на электронной площадке <данные изъяты>

Процедура № : начальная продажная цена 1 707 200руб.

Дата и время начала подачи заявок:дата

Дата и время окончания подачи заявок: дата

Дата и время проведения итогов приема заявок: дата

Первичные торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества были проведены дата. В <данные изъяты>.

В связи с отсутствием заявок, они были признаны несостоявшимися.

Определением Няганского городского суда от дата. заявителям была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до дата

Определением Няганского городского суда от дата в предоставлении отсрочки было отказано.

После признания торгов несостоявшимися, судебным приставом исполнителем вынесено постановление от дата. о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

Данным постановлением цена имуществ снижена на <данные изъяты>% и установлена в размере 1 451 120руб.

Процедура №, №, лот №: начальная продажная цена установлена 1451120руб., задаток 1451руб.

Дата и время начала подачи заявок:дата. <данные изъяты>

Дата и время окончания подачи заявок: дата. <данные изъяты>

Дата и время проведения итогов приема заявок: дата <данные изъяты>

Дата проведения торгов: дата. <данные изъяты>

Протоколом о проведении торгов установлено, что по лоту было подано <данные изъяты> заявок.

ФИО3 является победителем торгов, предложившая наибольшую высокую цену за имущество.

Денежные средства в размере 1594 779руб. перечислены на счет ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре.

Истцы обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФИО3 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Довод истцов о том, что информация на сайте torgi.gov не отражает достоверной информации о заложенном имуществе, т.к. отсутствует информация обо всех ограничениях прав и обременении заложенного имущества, что не указана точная информация о количестве лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, что имущество приобретено за счет средств материнского капитала не свидетельствует о существенных нарушениях порядка проведения торгов, поскольку названные истцами сведения не являются теми сведениями, которые в обязательном порядке должны публиковаться организатором торгов при проведении торгов по реализации арестованного имущества.

Таким образом, вышеуказанная норма предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения, в связи с тем, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов Территориальным управлением не допущено, оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Истцами не представлено доказательств, что торги были проведены с нарушением закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФИО3 о признании недействительных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.