Решение по делу № 2-10289/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-10289/2023

03RS0003-01-2023-008370-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кашаповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) общей площадью 732 кв.м (расположенного по адресу: №, <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 267,3 кв.м, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Указанный дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока №1, общей площадью 140,3 кв.м, блока №2, общей площадью 136,3 кв.м.

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом – ФИО2 пользуется частью жилого дома блок №1, ФИО1 пользуется частью жилого дома блок №2.

Истцы обратились с письменным заявлением 14.06.2023 с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки, общей площадью 276,9 кв.м, состоящий из 2 изолированных блок секций. Из письменного ответа №98-03-00349 от 21.06.2023 Администрации ГО г. Уфа РБ следует, что отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с чем основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать жилой дом, общей площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Геофизиков, <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 140,3 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Геофизиков, <адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами: этаж №: помещение № – коридор общей площадью 9,2 кв.м, помещение № коридор, общей площадью 10,5 кв.м, помещение № отопительная, общей площадью 5,4 кв.м, помещение № жилая комната, общей площадью 32,6 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 4 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 14,9 кв.м, этаж №: помещение № – коридор, общей площадью 5,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 15,6 кв.м, помещение № – гардероб, общей площадью 4,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общая площадь 13,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 136,6 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Геофизиков, <адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами: Этаж №: помещение № – жилая комната общей площадью 9,2 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 13,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 5,4 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 33 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 10,5 кв.м, этаж №: помещение № – коридор, общей площадью 5,7 кв.м, помещение № – гардероб, общей площадью 8,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 14,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 4,2 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 15,8 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 16,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) общей площадью 732 кв.м (расположенного по адресу: <...> <адрес>, кадастровый №.

Право на указанный дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из письменного ответа №98-03-00349 от 21.06.2023 Администрации ГО г. Уфа РБ следует, что отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с чем основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует.

Из технической документации на здание (технический паспорт, составленный участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом (литер А, А1), состоит из 2-х блоков, который являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

Определением суда от 21.08.2023 г. по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро строительных экспертиз», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <...> <адрес> обладает признаками и критериями, по которым его можно отнести к дому блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Данный жилой дом состоит из двух частей (квартир, блоков) имеющих общую стену между квартирами. К многоквартирному малоэтажному дому его отнести нельзя, так как данный дом не имеет общих помещений (МОП) предназначенных для пользования несколькими собственниками. К индивидуальному жилому дому его отнести нельзя, так как в доме имеется две квартиры, принадлежащие разным собственникам.

Выдел (и раздел) в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: РБ, <...> <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 282,3 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...> возможен без выделения мест общего пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта от 03.11.2023 г., выполненного ООО «Бюро строительных экспертиз», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта, выполненного ООО «Бюро строительных экспертиз» не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 276,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности на блок № общей площадью 140,3 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Геофизиков, <адрес>, с кадастровым номером № состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами: этаж №: помещение № – коридор общей площадью 9,2 кв.м, помещение № коридор, общей площадью 10,5 кв.м, помещение № отопительная, общей площадью 5,4 кв.м, помещение № жилая комната, общей площадью 32,6 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 4 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 14,9 кв.м, этаж №: помещение № – коридор, общей площадью 5,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 15,6 кв.м, помещение № – гардероб, общей площадью 4,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общая площадь 13,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на блок № общей площадью 136,6 кв.м., жилого дома, с кадастровым номером 02:55:011107:2196, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Геофизиков, <адрес>, состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами: Этаж №: помещение № – жилая комната общей площадью 9,2 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 13,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 5,4 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 33 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 10,5 кв.м, этаж №: помещение № – коридор, общей площадью 5,7 кв.м, помещение № – гардероб, общей площадью 8,3 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 14,5 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 4,2 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 15,8 кв.м, помещение № – жилая комната, общей площадью 16,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки указанных жилых помещений на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин