УИД№77RS0001-02-2023-005142-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении права на преимущественную покупку в общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о восстановлении права на преимущественную покупку доли в общедолевой собственности, указывая на то, что она приобрела 897/6000 долей в квартире по адресу: г*на основании договора об отступном от 21.03.2019 года, ответчик имела в собственности 2/3 доли в указанной квартире. 01.04.2023 года при получении выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что ответчик продала свои доли ФИО3, при этом о намерении подать свое имущество в виде указанных долей истец не получала, чем ответчик нарушила право истца на преимущественную покупку.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Исходя из положений статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 14,95 долей в квартире по адресу: * на основании договора об отступном от 21.03.2019 года.

Также собственниками указанной квартиры являются: ФИО4 (16,67% доли), ФИО5 (0,02% доли), ФИО6 (0,02% доли), ФИО7 (0,02% доли), ФИО8 (0,02% доли), ФИО9 (0,02% доли), ФИО10 (0,02% доли), ФИО11 (0,02% доли), ФИО12 (0,03% доли), ФИО13 (1,52% доли), ФИО14 (0,02% доли), ФИО15 (0,02% доли),

ФИО2 являлась собственником 66,67% доли в указанной квартире.

В обоснование иска истец указывает на то, что 01.04.2023 года при получении выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что ответчик продала свои доли ФИО3, при этом о намерении подать свое имущество в виде указанных долей истец не получала, чем ответчик нарушила право истца на преимущественную покупку.

При этом судом также установлено, что на основании Арбитражного решения третейского арбитра ФИО16 от 25.10.2021 года по иску ФИО3 к ФИО17, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, выплате компенсации, в том числе было прекращено право собственности ФИО2 на 2/3 доли в квартире по адресу: г*, признано право собственности ФИО3 на указанные 2/3 доли и постановлено ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли в данном жилом помещении.

Определением Урмарского районного суда Чувашской Республики от 18 августа 2022 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение данного решения третейского суда.

16.03.2023 года арбитром ФИО16 вынесено постановление об отмене арбитражного решения от 25.10.2021 года.

Решением третейского суда в лице арбитра ФИО18 от 25.04.2023 года прекращено право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *, признано право собственности ФИО5 на указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, ФИО5 признан лицом, выплатившим компенсацию ФИО2к в сумме 200 000 руб. за долю квартиры.

Таким образом, учитывая то, что переход 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: * состоялся на основании решения третейского суда, а не на основании договора купли – продажи, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поскольку преимущественная защита прав истца из судебного решения перед правами нового собственника законом не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о восстановлении права на преимущественную покупку в общедолевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 октября 2025 года

Судья А.С. Меркушова