Дело № 2-286/2025
УИД: 91RS0022-01-2024-004661-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «КАФА-КОМФОРТ» о приведении вентиляционных каналов в работоспособное состояние, третье лицо Администрация города ФИО4 Республики ФИО4, ГУП РК «Крымгазсети», председатель МКД – ФИО1,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к МУПМО городской округ ФИО4 Республики ФИО4 «ФИО2» о приведении дымо-вентиляционных каналов в работоспособное состояние.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес>. С целью замены газового счетчика в своей квартире, истец обратился к ответчику с заявлением о проверке герметичности дымовых и вентиляционных каналов, по результатам обследования, выдано заключение о том, что 1 ДК и 3 ВК в работоспособном состоянии, а 1 ДК не отвечает требованиям герметичности. На заявление истца о проведении работ по устранению данного нарушения, поступил ответ, что УК не проводит ремонт ДК и ВК, а только осмотр –проверка тяги, проведение технического осмотра и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции. Проведение ремонтных работ дым-вентиляционных каналов не включены список работ обслуживания МКД. Истец считает, что поскольку дымовые и вентиляционные каналы являются важными конструктивными элементами МКД, то ответчик обязан осуществлять ремонт данного общедомового имущества МКД. Просил удовлетворить исковые требования.
Протокольным определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18.11.2024, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. ФИО4.
Протокольным определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 26.11.2024, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие Республики ФИО4 «Крымгазсети».
Протокольным определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18.12.2024, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена председатель МКД по <адрес> –ФИО1.
Протокольным определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20.01.2025, в порядке ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика МУПМО городской округ ФИО5 «Комплексное Благоустройство Орджоникидзе» на АО «Кафа-Комфорт».
В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит иск удовлетворить по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее направил в суд возражение на заявленные исковые требования, просил в иске отказать.
Суд, исследовав материалы дела, материалы пенсионного дела, поступившие в адрес суда ответы на запросы, пришел в выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основанием.
Третьи лица, их представители, о времени и месте судебного заседание извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО3 является собственником <адрес> в г. ФИО4.
Согласно инвентарному делу МКД по <адрес> значится год постройки <адрес>. Горячее водоснабжение от колонок (144-157).
Согласно ответу и копиям документов, послужившими основанием для заключения ГУП РК «Крымгазсети» со ФИО3 договора поставки газа в <адрес> в г. ФИО4, следует, что в 1979 году согласована схема газоснабжения водонагревателя <адрес> в г. ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дружба», как исполнителем, и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, на основании решения общего решения собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в целях управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, был заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с положениями пункта 2 данного договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома указанный договор продолжает действовать до настоящего времени.
На основании постановления Администрации г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена реорганизация МУП «Дружба» путем присоединения его к МУП «ЖЭК №».
На основании постановления Администрации г. ФИО4 от № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации в форме присоединения к МУП МОГ «КБ «Орджоникидзе" ЖЭК №1».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием МКД по <адрес> г.ФИО4, в качестве управляющей компании избрана МУП «КБ «Орджоникидзе".
Вопрос об объеме оказанных услуг, на общем собрании собственников МКД не разрешался.
Согласно уставу МУП «КБ «Орджоникидзе", в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 раздела 2, регламентирующего цели и предмет деятельности предприятия, Устава МУП МОГ округ ФИО5 «Комплексное благоустройство Орджоникидзе», утвержденного постановлением Администрации города Феодосии от 22.06.2022 года, целями предприятия являются: предоставление физическим и юридическим лицам товаров, работ, услуг в целях решения социальных задач, стоящих перед городским округом Феодосия, и получение прибыли; для достижения целей, указанных в пункте 2.1. настоящего Устава, предприятие осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие виды деятельности (предмет деятельности предприятия), в которую в том числе входит: эксплуатация, текущий и капитальный ремонт жилого фонда и нежилого фонда,…оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту и надлежащему использованию объектов инженерной инфраструктуры, заключение договоров управления с гражданами, проживающими в МКД.
Для выполнения функций Предприятие осуществляет: Заключение договоров на возмездной основе с собственниками жилых помещений на управление жилым фондом. По поручению Собственников жилых помещений всех форм собственности заключает с предприятиями ЖКХ, выигравшими конкурс, договоры на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов инфраструктуры и предоставление жилищно-коммунальных услуг и т.д.
Деятельность МУП «КБ «Орджоникидзе" прекращена путем реорганизации с 28 декабря 2024 г. в АО «Кафа-Комфорт».
Согласно выписке ЕГРЮЛ, АО «Кафа-Комфорт» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 28.12.2024 года.
В соответствии с п. 4.3.1. Устава, основной вид деятельности: - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Виды деятельности, которые подлежат лицензированию или требуют дополнительных разрешений, осуществляются Обществом только после их получения, в установленном законодательством порядке.
При этом, как установлено судом, ответчик, как правопреемник МУП «КБ «Орджоникидзе", договора на управление общим имуществом МКД, на дату рассмотрения дела по существу, не перезаключал, объем оказанных услуг не определялся.
Как установлено судом, дымовые каналы в МКД предусмотрены проектом МКД, следовательно, относятся к общедомовому имуществу и подлежат обслуживанию управляющей компанией.
При этом, согласно договорам на обслуживание МКД от 09.11.2015 года и 25.07.2017 года, данное обслуживание и ремонт не вошло в перечень услуг по обслуживанию общедомового имущества МКД по <адрес> г. ФИО4, а вошли только осмотр дымовентиляционных каналов.
При проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, данный вопрос не ставился на повестку дня, при этом, в ходе судебного заседания председатель МКД ФИО1 суду пояснила, что жильцы дома заинтересованы в разрешении вопроса о включении в обслуживание МКД общего имущества в виде ремонта и обслуживания дымовентиляционных каналов.
Как следует из акта осмотра дымового канала, принадлежащего собственнику <адрес> г. ФИО4, ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведенный, в том числе и комиссионно подрядной организацией ИП ФИО6 №1, с которой МУП КБ «Орджоникидзе» заключен договор на возмездное оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и представителями МУП КБ «Орджоникидзе», комиссией выходом на место произведен осмотр дымового канала №, используемый <адрес> для отвода продуктов сгорания ВПГ 23.1 (колонка дымоходная) –негерметичен. Проверка проводилась методом задымления… разрешение на использование газового оборудования в кв. №57 является небезопасным.
Таким образом, дымовой канал в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (канал №) находятся в состоянии, не обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.
ФИО3 неоднократно обращался в управляющую компанию с вопросом по ремонту дымового канала, однако ему было отказано, так как данный вид работ не включен в перечень услуг по обслуживанию МКД.
Согласно положениям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с положениями Раздела ІІ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечить нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, оборудование и технические устройства.
При этом пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.
Согласно пункту 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пункту 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, – не реже двух раз в год (зимой и летом).
В соответствии с пунктом 15 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, при выявлении повреждений и нарушений относится – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Аналогичные нормативные требования установлены также в постановлении Правительства Российской Федерации № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (вместе с ВСН 58-88 (р)), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В ходе судебного разбирательства, достоверно установлено, что дымовой канал № относится к общедомовому имуществу, АО «Кафа-Комфорт» является правопреемником МУП КБ «Орджоникидзе», объем оказываемых услуг по обслуживанию и ремонту общедомового имущества между управляющей организацией и собственниками МКД не определен, следовательно, учитывая действующее законодательство, АО «Кафа-Комфорт», как организация осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязана принять меры по выполнению работ по устранению выявленных нарушений и ремонту дымового канала № в <адрес> указанном многоквартирном доме.
Доводы представителя ответчика о том, что работы по ремонту оголовков дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> должны быть отнесены за счет собственником квартир, в которых данные каналы расположены, т.е. являются личным имуществом собственника квартиры и, как следствие, должны быть отремонтированы за счет личных средств собственника квартиры, суд не принимает во внимание как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, поскольку совокупность установленных выше обстоятельств исключает проведение работ по ремонту дымовых каналов за счет личных средств собственника квартиры, суду не предоставлено, никаких относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Суд полагает возможным установить ответчику трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда обеспечить ремонт и работоспособность общедомового имущества в виде дымового канала № <адрес> многоквартирного <адрес>, считая такой срок разумным.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к АО «Кафа Комфарт» об обязании совершить определенные действия подлежат удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято 28.03.2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Обязать Акционерное общество «Кафа Комфорт» обеспечить ремонт и работоспособность общедомового имущества в виде дымового канала № <адрес> многоквартирного <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина