Дело № 2-885/2023
УИД 52RS0013-01-2023-000574-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 31 мая 2023 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Гуленкиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, то есть общей площадью 39,4 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира, в которой произведена перепланировка. Данные работы произведены без согласования с органом местного самоуправления и без утвержденного проекта, собственными силами и средствами истца. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 39,8 кв.м до 39,4 кв.м. Решение о согласовании перепланировки истцами не получено. В выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения ответчиком истцам отказано со ссылкой на то, что работы уже выполнены. Перепланировка согласно полученным заключениям произведена без нарушения строительных и иных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, поэтому истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления и отзыва ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 30 марта 2018 г.
Из представленных материалов следует, что квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки.
В данном жилом помещении истцом произведены работы по перепланировке, в ходе которой произведено: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж шкафов; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; закладывание дверного проема из помещения ванной; возведение новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу между кухней и санузлом со смещением в сторону ванной; возведение новой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и прихожей; между кухней и прихожей после выполнения перепланировки отсутствует дверь. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась с 39,8 кв.м до 39,4 кв.м.
Истица обратилась в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области по вопросу о согласовании перепланировки, в чем ей отказано.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. № 266.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, и отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В пункте 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из содержания положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием.
Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. Указанная обязанность заявителя не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений.
В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры, выполненный ИП ФИО2 в марте 2023 г., согласно которому при перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартиры не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Согласно плану квартиры и экспликации площади квартиры – приложению к названному техническому отчету – после перепланировки квартира имеет общую площадь 39,4 кв.м, жилую площадь 23,4 кв.м, подсобную площадь 16,0 кв.м и состоит из следующих помещений: 1 – жилая комната площадью 16,0 кв.м, 2 – жилая комната площадью 7,4 кв.м, 3 – кухня площадью 5,9 кв.м, 4 – прихожая площадью 7,3 кв.м, 5 – санузел площадью 2,8 кв.м.
В приложении к техническому отчету приведен расчет площади воздуховода (сечения существующего вентканала) для кухни, из которого следует, что существующий вентканал полностью справится с потоком приточного и вытяжного воздуха.
Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При этом доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований не установлено.
При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН ***) удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер *** общей площадью 39,4 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО2 в марте 2023 г.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья – Бажина Н.Г.