Дело № 2-5171/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСН «Центральная 8» о возложении обязанности провести работы по привидению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ

Истец ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Центральная 8» с вышеуказанными требованиями, в обоснование заявленных требований указал, что 25 мая 2021 г., инспекцией на основании Распоряжения от 24 мая 2021 г. №№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Управление и эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу осуществляет ТСН «Центральная 8». По результатам проверки возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ и ТСН «Центральная 8» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 50 000 рублей. Истцом было выдано предписание от 25 мая 2021 года со сроком исполнения до 25 июня 2021 года. Документов, подтверждающих выполнение предписания до настоящего времени не представлено, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения предписания, истец просит обязать ТСН «Центральная 8» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить требования, находящиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области от 12 февраля 2021 года №ОБ№ по адресу: <адрес>, а именно: произвести уборку мест общего пользования, устранить захламление чердачных помещений от строительного мусора, провести работы по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения, устранить нарушения герметичности инженерного оборудования.

Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности в судебное заседание явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ТСН «Центральная 8» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В связи с указанным, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в случае выявленного нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1)

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 36, ч.ч. 1, 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» далее - ФЗ «Об исполнительном производстве») если срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований установлен генеральным законом или исполнительным документом, то требования должны быть исполнены в срок, установленный федеральным законом или исполнительным документом. В случае, если в исполнительном документе устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в нем, то в случае не исполнения должником данных требований, по истечению такого срока судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения.

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в числе прочих, совершение от имени я за счет должника действия, указанного в исполнительном документе.

Судом установлено, что ответчик ТСН «Центральная 8» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

25 мая 2021 г. инспекцией на основании Распоряжения от 24 мая 2021 г. № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации указанного жилого дома (л.д. 28).

Согласно акту, в ходе проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: неудовлетворительная уборка мест общего пользования, захламление чердачных помещений строительным мусором, локальное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения, нарушена герметичность инженерного оборудования (л.д. 29).

Тем самым, нарушены требования ч.1 ст. 157, ч. 2, 3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

По результатам проверки Инспекцией в отношении ТСН «Центральная 8» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 50 000 рублей (л.д. 34-35).

25 мая 2021 года ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдало предписание № о необходимости произвести уборку мест общего пользования, устранить захламление чердачных помещений от строительного мусора, провести работы по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения, устранить нарушения герметичности инженерного оборудования по адресу: <адрес> (л.д 36).

Предписание ТСН «Центральная 8» не исполнено.

Таким образом, ответчиком на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, доживающих в доме (квартире), добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Учитывая толкование ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом содержания ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, и поскольку доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а именно приведение общего имущества собственников многоквартирного дома в надлежащее состояние, ответчиком не представлено, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСН «Центральная 8» о возложении обязанности провести работы по привидению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние – удовлетворить.

Возложить на ТСН «Центральная 8» ИНН <***>, ОГРН <***>, обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области от 12 февраля 2021 года № по адресу: <адрес>, а именно: произвести уборку мест общего пользования, устранить захламление чердачных помещений от строительного мусора, провести работы по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах теплоснабжения и горячего водоснабжения, устранить нарушения герметичности инженерного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательном виде

изготовлено 21 декабря 2022г.