Решение по делу № 2-12641/2022 от 02.11.2023

Дело № 2-1707/2023

УИД 35RS0010-01-2022-016665-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 02 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Вологды, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельных участков.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 375 кв.м с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. По договору аренды от 27 января 1999 года № ФИО4 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м, с видом разрешенного использования- для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанные земельные участия являются смежными. При использовании земельных участков было обнаружено, что фактическое местоположение границ спорных участков на местности отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.

С учетом увеличенных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек местоположения границ в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастровая компания» кадастровым инженером ФИО1 18 октября 2022 года;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

Определением суда от 14 февраля 2023 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Определением суда от 30 октября 2023 года ФИО5 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 с требованиями не согласилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что границы определены не в соответствии с фактическим землепользованием. Согласовывала смежную границу по бетонному забору.

Ответчик Администрации города Вологды о дате и времени рассмотрения дела извещена, своего представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о дате и времени судебного заседания извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 229,5 кв.м по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО4

Вышеуказанный земельный участок ФИО4 приобрела в собственность на основании договора дарения от 09 августа 2011 года у ФИО2

Сведения о координатах характерных точек границ участка внесения на основании межевого плана от 14 декабря 2011 года, подготовленного кадастровым инженером ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренде ФИО4 на основании договора аренды №, дополнительного соглашения № к договору аренды № от 11 июля 2007 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды №м № от 11 июня 1999 года и дополнительному соглашению № от 11 июля 2007 года, от 09 ноября 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 мая 2022 года.

Для проверки доводов истца ФИО4 относительно того, что информация, содержащаяся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует фактическому использованию земельного участка, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка, определением суда от 07 марта 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геосфера».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Геосфера», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 384 кв.м не соответствует площади 420 кв.м. по ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует границам по ЕГРН и не соответствует границам по правоустанавливающим документам и иным материалам дела.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 1407 кв.м не соответствует площади 1375 кв.м. по ЕГРН и площадь 1320 кв.м правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует границам по ЕГРН и не соответствует границам по правоустанавливающим документам и иным материалам дела.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общее землепользование площадью 1792 кв.м и если его площадь сравнивать с общей площадью земельных участок по ЕГРН, то расхождения (420+1375=1795 кв.м) составит всего 3 кв.м, а по правоустанавливающим документам расхождения (420 +1320=1740 кв.м) составит 52 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 1630 кв.м не соответствует площади 1512 кв.м. по ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по ЕГРН и не соответствует границам по материалам дела. В правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером № чертеж границ отсутствует.

В результате проведенного исследования эксперт считает причиной несоответствия фактических границ и границ по ЕГРН является реестровая ошибка в границах земельных участков.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется, содержится в документах на основании которых внесены границы земельных участков в ЕГРН: межевой план №, межевой план №, межевое дело 2002 года.

Причинами реестровой ошибки стали: установление границ не соответствии с правоустанавливающими документами, нарушение технологии выполнения геодезических съемок и нарушение нормативных требований к проведению кадастровым работ в целом.

Эксперт считает необходимым исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков с кадастровым номерами № в соответствии с межевым планом по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № от 18 октября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Кадастровая компания».

При сравнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № от 18 октября 2022 года с фактическими границами выявлены частичные расхождения.

При сравнении площадей земельных участков также выявлены расхождения:

площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану составляет 1411 кв.м, а по факту 1407 кв.м, величина расхождения 4 кв.м;

площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 18 октября 2022 года составляет 420 кв.м, а по факту 384 кв.м, величина расхождения 36 кв.м;

площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 18 октября 2022 года составляет 1512 кв.м, а по факту 1630 кв.м, величина расхождения 118 кв.м.

При этом, площади земельных участков с кадастровыми номерам № по межевому плану ФИО1 соответствует площадям земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы по специальности. Экспертами соблюдены требования Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности; заключение содержит мотивированные и научно обоснованные выводы экспертов относительно поставленных перед ними вопросов.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков в соответствии с межевым планом от 18 октября 2022 года ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельный участков с кадастровыми номерам № расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат - межевым планом от 18 октября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.