УИД - 05RS0№-75

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 годаг. Хасавюрт

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р.,

при секретареФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюТемишеваЗайнудинаАбдулмуталимовича и ФИО1 также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ТемишеваХамзыЗайнудиновичао прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в связи со смертью продавца,

установил:

ТемишевЗайнудинАбдулмуталимович и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ТемишеваХамзыЗайнудиновичаобратились в Хасавюртовский городской суд с заявлением о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной формеТемишевЗайнудинАбдулмуталимович и ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ТемишеваХамзыЗайнудиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность у ТемишеваАбдулмуталимаЗайнудиновича в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле каждому квартиру с кадастровым номером 05:41:000190:500 находящуюся по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Право собственности на квартиру зарегистрировано Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2017г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет - 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек,

Оплата части стоимости квартирыпроизводилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, Пенсионным фондом РФ на счетТемишеваАбдулмуталимаЗайнудиновича, банковские реквизиты: лицевой счет – 40№, БИК 040702615, кор.счет №,.ПАО Сбербанк России.

Оставшаяся часть в сумме 246974 (двести сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек за квартиру уплаченыТемишевуАбдулмуталимуЗайнудиновичу до подписания договора.

В связи с тем, что оплата части стоимости квартиры приобретаемой Покупателямипроизводилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек поступили на банковский счет ТемишеваАбдулмуталимаЗайнудиновича,

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 04.12.2017г. они выполнили в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ умерТемишевАбдулмуталимЗайнудинович, до его смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В связи с чем, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000190:500 расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседаниезаявителиТемишевЗ.А. и ФИО1, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия с просьбой удовлетворить ихзаявленные требования и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Заинтересованное лицо - УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной форме, ТемишевЗайнудинАбдулмуталимович и ФИО2, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ТемишеваХамзыЗайнудиновича,приобрели в собственность у ТемишеваАбдулмуталимаЗайнудиновича в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле каждому квартиру с кадастровым номером 05:41:000190:500, находящуюся по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

На основании договора купли-продажи от 04.12.2017г. осуществлена государственная регистрация в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле каждому квартира с кадастровым номером 05:41:000190:500, находящаяся по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО7, на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017г.

В соответствии с договором купли-продажи от04.12.2017г. расчет за квартиру в размере 246974 рублей был произведен до его подписании, а денежные средства за квартиру в размере 453026 рублей 00 копеек, были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ТемишеваАбдулмуталимаЗайнудиновича.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГг., продавец – ТемишевАбдулмуталимЗайнудинович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя заявители не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле каждому квартиры с кадастровым номером 05:41:000190:500, находящейся по адресу: <адрес>,

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ТемишеваЗайнудинаАбдулмуталимовича и ФИО1 также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ТемишеваХамзыЗайнудиновичао прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000190:500, находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000190:500, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Р. Омарова