Дело № 2-1761/2022 15 сентября 2022 года

78RS0018-01-2022-001908-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Зайцевой В.Ню,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об обязании устранить нарушения законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства

установил:

Прокурор Петродворцового района обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» которым просит обязать ответчика в срок 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>, устранить отслоение окрасочного и штукатурного слоя балкона на торцевой части фасада; отслоение отделочных слоев цоколя дворового фасада; посторонние надписи на пристройке с торца здания, и восстановить на фасаде здания окрасочный и штукатурный слой балкона, отделочный слой цоколя в объеме 5 м2, удалить надписи с пристройки и восстановить окрасочный слой пристройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ходе проведения проверки в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова», выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации: отслоение окрасочного и штукатурного слоя балкона на торцевой части фасада и отслоение отделочных слоев цоколя дворового фасада, общая площадь повреждений 5 м2; посторонние надписи на пристройке с торца здания. Указанные нарушения федерального законодательства нарушают права и интересы как непосредственно проживающих в данном доме граждан, так и граждан которые посещают указанный многоквартирный дом, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан, вследствие чего требования заявлены в интересах неопределенного круга лиц.

Представитель истца старший помощник прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил.

Суд, выслушав лиц участвующих в дела, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что прокуратурой Петродворцового района проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ.

Проведенной проверкой установлены нарушения данного законодательства: в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова», выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации: отслоение окрасочного и штукатурного слоя балкона на торцевой части фасада и отслоение отделочных слоев цоколя дворового фасада, общая площадь повреждений 5 м2; посторонние надписи на пристройке с торца здания (л.д.11-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативно правовых актов органов местного самоуправления.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В силу п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» по договору управления от 01.12.2007, таким образом, обязанность по устранению выявленных нарушений возложена на ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова».

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск должен быть удовлетворен в полном объеме.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об обязании устранить нарушения законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» в срок 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>, устранить отслоение окрасочного и штукатурного слоя балкона на торцевой части фасада; отслоение отделочных слоев цоколя дворового фасада; посторонние надписи на пристройке с торца здания, и восстановить на фасаде здания окрасочный и штукатурный слой балкона, отделочный слой цоколя в объеме 5 м2, удалить надписи с пристройки и восстановить окрасочный слой пристройки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья