Решение по делу № 2-1113/2022 от 26.01.2023 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-146/2023 (2-1113/2022)

УИД: 23RS0035-01-2022-002252-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

ст. Новопокровская 26 января 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, и №, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>, и № расположенный <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>

по заявлению ФИО2.

Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на местности кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что со всех сторон границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, земельный участок граничит:

-по фасаду земельный участок граничит с землями общего пользования;

-по правой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>;

-по левой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- по задней меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; собственником земельного участка является ФИО3. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; собственником земельного участка является ФИО4. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Данные о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. По данному адресу проживает ФИО5. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам, так как у истца и в государственном фонде (ГФД) отсутствуют документы устанавливающие (определяющие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам измерения значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составило 3652 кв.м., что больше значение площади, внесенное в ЕГРН на 356 кв.м. Указанное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет.

Поскольку отсутствуют документы, устанавливающие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, то внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ для изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО4, ФИО7 Ю.Б., ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 исковых требований не возражали.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства. При обследовании земельного участка, принадлежащего собственнику ФИО1, на местности кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что со всех сторон границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено кадастровым инженером по фактическим границам, в связи с отсутствием у истца, а также в государственном фонде документов, устанавливающих (определяющих) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии вутвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка,

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № проведено в индивидуальном порядке, споры по местоположению границ отсутствуют.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный <адрес> №, расположенный <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно координат характерных точек указанных в Заключение специалиста ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг., обязав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес> № расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>

по заявления ФИО2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края В.К.Супрун