Дело №2-3512/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 04 июля 2023 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Гарант» о признании договора о намерении купли – продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме договором участия в долевом участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,
установил:
ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Строй-Гарант» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 26 января 2021г., заключенный между ООО «Строй-Гарант» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возложить на ООО «Строй-Гарант» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации договора о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг., мотивируя следующим.
Между Обществом (далее - Продавец) и ФИО3 (далее - Покупатель) 26 января 2021 г. заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - договор), по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2022 года).
21.02.2019г. между ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия Хаупа.
Согласно положениям п 1.3. договора Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Согласно изложенным в договоре условиям, предметом договора является 2-х комнатная квартира с проектным (строительным) номером <адрес>
При этом истцом исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26 января 2021г. в сумме 1 456 750 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу квартиры не исполнил.
Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.,1.1., 1.1.1. 1.2., 2 договора.
Также положениями п. 2.1 договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий договора и задолго до подписания основного договора.
Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.
Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).
Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что между Обществом и ФИО3 (после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия Хаупа) 26 января 2021г. заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2022 года).
21.02.2019г. между ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия Хаупа.
Согласно положениям п 1.3. договора Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В силу изложенных в договоре условий, предметом договора является 2-х комнатная квартира с проектным (строительным) номером <адрес>
Как указывает истец и это подтверждается материалами дела ею исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26 января 2021г. в сумме 1 456 750 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу квартиры не исполнил.
Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1.,1.2. и 1.3. предварительного договора. Также положениями п.2.1. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.
Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить.
Признать договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 26 января 2021г., заключенный между ООО «Строй-Гарант» (ИНН:<***>) и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.
Возложить на ООО «Строй-Гарант» обязанность предоставить документы для государственной регистрации договора о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 26 января 2021г.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2023г.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов
Решение вступило
в законную силу « »__________2023г.
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов