Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола секретарем Молозиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В 2022 году при сборе документов для приватизации выяснилось, что в квартире была осуществлена перепланировка. Истец ее не осуществлял. Из технического паспорта следует, что произведен демонтаж дверного блока между комнатой и прихожей, однако несущие стены не нарушены. На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседаниеистец не явился, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, истец на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № вселен в квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке с места жительства о составе семьи и поквартирной карточке, представленной Администрацией Новоталицкого сельского поселения, на дату рассмотрения дела в квартире зарегистрирован только истец ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> данная квартира расположена на 1 этаже, на данный момент имеет площадь 39,2 кв.м, из нее жилая – 25,4 кв.м. Квартира двухкомнатная (комнаты 16,3 кв.м и 9,1 кв.м), в состав входят также кухня, площадью 5,6 кв.м, ванная – 3,1 кв.м, коридор – 3,9 кв.м, кладовая – 1,2 кв.м. Водоснабжение и канализация – центральные, вид отопления – центральное.

До перепланировки и переустройства квартира имела площадь 40,1 кв.м (аналогичные сведения содержатся в ЕГРН согласно выписке от 28.12.2022), из нее жилая – 27,2 кв.м. В состав квартиры так же входили две жилые комнаты, площадями 17,1 кв.м и 10.1 кв.м, коридор - 2,5 кв.м, ванная - 3,0 кв.м, кухня - 6,2 кв.м, кладовая - 1,2 кв.м.

В техническом заключении <данные изъяты> от 06.02.2023 сделаны следующие выводы: перепланировка <адрес> заключается в демонтаже части перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната), устройстве новой перегородки с арочным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната); переустройство заключается в перемещении унитаза в пределах санузла. Данные переустройство и перепланировка не противоречат строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СП 54.13330.2022, СП 112.13330.2012, СП 70.13330.2012. Несущая способность конструкций – стен и перекрытий здания при перепланировке и переустройстве <адрес> не изменилась. Перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Системы вентиляции сохранены без изменения и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки и вытяжные каналы. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 54.13330.2022. Все использованные строительные и отделочные материалы разрешены к применению Минздравом РФ. Перепланировка и переустройство <адрес> выполнена согласно гл. 4, ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Допускается в эксплуатацию.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства не оспорены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключение по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, подготовленное <данные изъяты>, является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние квартиры в результате проведенных работ поперепланировке и переустройству.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не нарушают строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате выполненныхперепланировки и переустройства условия проживания остальных жильцов дома не нарушаются,не создана угроза их жизни и здоровью, не затрагиваются их права и законные интересы, исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте объекта по состоянию на 15.11.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук