Решение по делу № 2-454/2023 от 05.04.2023

УИД 61RS0008-01-2022-007535-85 Дело №2-454/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Анашкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2023 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Банк Зенит» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону сиском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании п.2ст. 14 Федерального закона, 08.09.2016 г. между ФГКУ«Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №1605/00220995, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 08 сентября 2016 г. № IPTV-KD-41-00206, предоставленного Банком ЗЕНИТ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящая из 1 комнаты, находящаяся на 15 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 125 761 (Один миллион сто двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 00 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 08 сентября 2016 г. № IPTV-KD-41-00206, является ПАО «Банк Зенит». Квартира приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Банк Зенит» и ФГКУ«Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ«Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк Зенит». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.10.2016 за номером государственной регистрации 61-61/049-61/001/049/2016-4343/1.

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с п.п. 5-7 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученныхФГКУ«Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 октября 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 5 сентября 2017 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

14 сентября 2017 года ответчиком в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено заявление о прекращении платежей по ипотечному кредиту в связи с исключением из списков войсковой части в связи с увольнением.

На основании вышеуказанного заявления ФГКУ «Росвоенипотека» с 01.10.2017 г. прекратило погашение ипотечного кредита ФИО1

Кроме того, 23 октября 2017 года (исх.№НИС-52862) в ответ на данное заявление в адрес ФИО1 направлено уведомление об отсутствии в ФГКУ «Росвоенипотека» официальных сведений об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, график погашения ЦЖЗ не может быть рассчитан, а также предложение начать погашение задолженности по договору по указанным реквизитам (погашение денежных средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ) до начала графика. Данные платежи были бы учтены в дальнейшем при расчете графика.

В 2020 году ФИО1 снова направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» вх.№ ОГ-10471 от 09.12.2020 г.) обращение о предоставление графика погашения задолженности по ЦЖЗ с указанием адреса для направления почтовой корреспонденции: <адрес>

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ?елевых жилищных займов, Ответчику 1 декабря 2021 г. (исх.№НИС-52862) указанному должником в обращении почтовому адресу было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № 1605/00220995 от 08.09.2016 г., с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» www/pochta.ru) отправление с почтовым идентификатором 10517566005198 получено адресатом 5 Февраля 2022 г.

Таким образом,ФГКУ«Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.8 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участник уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 30 сентября 2022 года задолженность по ФИО2 составляет 2 230 644 (Два миллиона двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 13 коп., в том числе: 1 497 811 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч одиннадцать) руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 683 162 (Шестьсот восемьдесят три тысячи сто шестьдесят два) рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня Ответчика с военной службы - с 5 сентября 2017 г. по 30 сентября 2022 г.; 49 670 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят) руб. 17 коп. – пени 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18 ноября 2022 г. (исх.№НИС-0-9/1272) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО банк ЗЕНИТ уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящуюся в собственности ФИО1

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ №1605/00220995 от 08.09.2016 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 230 644 (Два миллиона двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 13 коп., в том числе: 1 497 811 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса го ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 683 162 (Шестьсот восемьдесят три тысячи сто шестьдесят два) руб. 53 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 5 сентября 2017 г. по 30 сентября 2022 г.; 49 670 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят) руб. 17 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 497811 «Один миллион четыреста девяносто семь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 43 коп., начиная с 1 октября 2022 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества путем его реализации в размере 3 000 000 (Три миллиона) 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от ответчика вновь поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине невозможности личного присутствия при рассмотрении дела.

Суд, рассмотрев ходатайство об отложениисудебногоразбирательства, полагает его не подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ч.4ст.167ГПК РФсудвправе рассмотреть делов отсутствие ответчика, извещенного о времени и местесудебногозаседания, если онне сообщил судуоб уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Однако, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, каких-либо доказательств в подтверждение невозможности прибыть в судебное заседание ответчиком суду не представлено, учитывая, что ответчикне был лишен возможности осуществить защиту своих прав и интересов через доверенное лицо, предоставить суду в письменном виде либо посредством электронной почты возражения относительно заявленных требований, суд расценивает его действия как злоупотребление правами, направленное на намеренное затягивание и разрешение спора, его ходатайство отклонено, и судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица ПАО «Банк Зенит» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст.3Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику ИИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Судом установлено, что 08.09.2016 г. междуФГКУ«Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №1605/00220995, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 8 сентября 2016 г. № IPTV-KD-41-00206, предоставленного Банком ЗЕНИТ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящая из 1 комнаты, находящаяся на 15 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 125 761 (Один миллион сто двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 00 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Как следует из материалов дела квартира приобреталась ответчикомс использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Банк Зенит» и ФГКУ«Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 8 сентября 2016 г. № IPTV-KD-41-00206, является ПАО «Банк Зенит».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2016 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО1 и имеет обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что на основании сведений, полученных ФГКУ«Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ 90965 от 26.10.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 октября 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 5 сентября 2017 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников ИПС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Кроме того, 23 октября 2017 года (исх.№НИС-52862) в ответ на данное заявление в адрес ФИО1 направлено уведомление об отсутствии в ФГКУ «Росвоенипотека» официальных сведений об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем график погашения ЦЖЗ не может быть рассчитан, а также предложение начать погашение задолженности по договору по указанным реквизитам (погашение денежных средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ) до начала графика. Данные платежи были бы учтены в дальнейшем при расчете графика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 1 декабря 2021 г. (исх.№НИС-52862) указанному должником в обращении почтовому адресу было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № 1605/00220995 от 08.09.2016 г., с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности.

В соответствии с требованиями ст. ст.309,310,314Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.8 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 5 ст.54.1. Федерального закона РФ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 30 сентября 2022 года задолженность ФИО1 по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 230 644 (Два миллиона двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 13 коп., в том числе: 1 497 811 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч одиннадцать) руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 683 162 (Шестьсот восемьдесят три тысячи сто шестьдесят два) рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня Ответчика с военной службы - с 5 сентября 2017 г. по 30 сентября 2022 г.; 49 670 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят) руб. 17 коп. – пени 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным истцом, возражений по методике расчета и суммам ответчиком предоставлено не было.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требованияФГКУ«Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 суммы образовавшейся задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требованияорасторжениидоговора целевого жилищного займа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью2статьи450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Согласно ч.2ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Согласно ч.2ст.452 ГК РФ, требование об изменении илиорасторжении договораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По материалам дела судом установлено, что со стороны заемщика имело место нарушение условий договора, односторонний отказ от исполнениядоговора, выразившийся в неоднократном нарушении размера и сроков внесения денежных средств.

Доказательств исполнения обязательств подоговоруответчиком не представлено.

Истцом соблюден установленный в ст.452 ГК РФдосудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику требований о погашении просроченной задолженности. Требования истца остались без ответа, исполнения обязательств подоговорусо стороны ответчика не последовало.

Указанные выше обстоятельства являются существенными нарушениями договора, поскольку влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключениикредитного договора.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцао расторжении Договора ЦЖЗ №1605/00220995 от 08.09.2016 г., заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

В соответствии со ст.348 ГК РФнеисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Как установлено судом, 18 ноября 2022 г. (исх.№НИС-0-9/1272) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО « Банк Зенит» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1

В соответствии со ст.349 ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п.2ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет3000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что на основании ст.349 ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.335.1 ГК РФденежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между залогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между залогодержателями.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика должны быть взысканы в доход местного бюджета судебные расходы в соответствии со ст.103 ГПК РФв сумме 20453,22 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Банк Зенит» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Договор ЦЖЗ №1605/00220995 от 08.09.2016 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 230 644 руб. 13 коп., в том числе: 1 497 811 руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 683 162 руб. 53 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - с 5 сентября 2017 г. по 30 сентября 2022 г.; 49 670 руб. 17 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ТП <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 497811 «Один миллион четыреста девяносто семь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 43 коп., начиная с 01 октября 2022 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере3000 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан ТП <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 20453,22 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 апреля 2023 года

Судья В.С. Рощина

<данные изъяты>