Дело № 2-3102/2023

Поступило: 04.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2023 года Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Ерюковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, Муниципальному казенному учреждению г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», Управлению Росимущества по Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указал, что <адрес> находится в пользовании истца на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска № от 09.01.1990 г. и ордера № от 30.01.1990 г., выданного ФИО2, являющейся матерью истца. После смерти ФИО2 истец обращался в администрацию Советского района г. Новосибирска для заключения договора социального найма, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. ФИО1 было отказано в связи с отсутствием занимаемого жилого помещения в муниципальной собственности г. Новосибирска. Также из ответа ТУ Росимушества в Новосибирской области следует, что данное жилое помещение не числится в реестре федеральной собственности. Истец право на приватизацию жилья не использовал.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец был членом семьи нанимателя жилого помещения, право на приватизацию не использовал, в настоящее время истец проживает в квартире, вносит коммунальные платежи, договор социального найма не заключен, поскольку жилое помещение не числится в муниципальной собственности.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА», Управление Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Советского района г.Новосибирска ФИО4 в судебном заседании указала, что собственник жилого помещения не определен, что является препятствием для приватизации.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании ордера № № от 30.01.1990 г. истец ФИО1 был вселен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 7).

В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО1 с 05.11.1992 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).

Согласно технических характеристик, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43, 3 кв.м (л.д. 16)

В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, договор передачи жилого помещения в собственность граждан должен подписывать руководитель предприятия или учреждения, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении на основании ордера, ранее он право приватизации не использовал, что подтверждается справкой МКУ г.Новосибирска «ГЖА» от 14.12.2022 г. (л.д. 18), спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано ему в собственность.

Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14), а также сведениями из МКУ г. Новосибирска «ГЖА» (л.д. 12), Управления Росимущества в Новосибирской области (л.д. 13).

В заключении договора социального найма жилого помещения истцу было отказано в связи с отсутствием его в муниципальной собственности г. Новосибирска (л.д. 11).

Таким образом, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества г. Новосибирска либо государственного имущества не числится, то есть не передано органу местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, что, по мнению суда, имеет место не по вине истца, т.к. им представлен ордер, на основании которого он вселен в спорное жилое помещение и пользуется им на условиях социального найма, несет бремя содержания имущества, указанный ордер сторонами не оспорен.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абз. 9 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 № 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023г.