Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 19 июня 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., с участием

представителя истца Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области –ФИО1, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнения заявленных требований после заявления ответчиком срока исковой давности просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12375 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2996 рублей 41 копейки; расторгнуть договор аренды указанного земельного участка, заключенный между Администрацией и ФИО2.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. В нарушение условий договора ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды за использование земельного участка, с учётом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 12375 рублей. Пунктом 5.1 договора предусмотрены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени составляет 3028 рублей 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с предложением погасить задолженность. Добровольно ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 8 Закона Рязанской области от 30.05.2024 N 42-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области» полномочия администрации Касимовского муниципального района Рязанской области были прекращены с 31 декабря 2024 года. Согласно ч. 3 ст. 3 указанного Закона правопреемником является Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Таким образом, истцом по настоящему делу является администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца - администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями администрации согласился, пояснив, что образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный земельный участок в заявленном истцом размере готов оплатить, но с рассрочкой платежа.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно п. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок устанавливается в размере ежегодной арендной платы на основании потокола «О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4125 рублей. В счёт оплаты засчитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 3712 рублей.

Обязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания передаточного акта земельного участка (п.2.2 договора).

В п. 2.3 договора указано, что оплата первого года аренды осуществляется единовременным авансовым платежом. В дальнейшем арендная плата за земельный участок может вноситься арендатором как авансовым платежом за год, так и ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счёт УФК по Рязанской области.

Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы (п.2.5 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязался, в том числе, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав – аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, в связи с заявлением ФИО2 срока исковой давности, задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 12 375 рублей 00 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 996 рублей 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены в адрес ответчика претензии о необходимости в течение десяти дней оплатить задолженность по арендной плате в размере 27 293 рублей 49 копеек и пени в размере 13 009 рублей 77 копеек. До настоящего времени данные претензии ответчиком не исполнены.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате с учётом ходатайства ответчика ФИО2 о применении к спорным отношениям срока исковой давности, проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, по уплате арендной платы не исполнил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер пени за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата первого года аренды осуществляется единовременным авансовым платежом. В дальнейшем арендная плата за земельный участок может вноситься арендатором как авансовым платежом за год, так и ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счёт УФК по Рязанской области.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени рассчитаны исходя из размера арендной платы 1031 рубль 5025 копеек в квартал. Согласно представленному истцом расчету размер пеней за вышеуказанный период составляет 2996 рублей 41 копейка.

Учитывая, что факт невнесения ФИО2 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 ч. 2 ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Согласно подпунктам «б, в» п. 4.2 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату, размер которой установлен п. 2.1 договора.

Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени, с указанием на то, что в случае непогашения задолженности администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды на основании пп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 19 п. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей – 4 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3 000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4 000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию со ФИО2 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12375 (Двенадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2996 (Две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать со ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд рязанской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: