решение суда составлено в окончательной форме 28.12.2022

50RS0№-91

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО1 о приведении объекта недвижимого имущества в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ

<адрес> Подольск, уточнив исковые требования (л.д. 63), обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении в надлежащее состояние объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: восстановить стены от графических рисунков, восстановить ступени и облицовку цоколя, очистить прилегающую территорию от мусора и зарослей, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; а в случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ предоставлении <адрес> Подольск права осуществить указанные действия по приведению объекта недвижимого имущества в надлежащее состояние, с последующим взысканием с ФИО1 расходов, связанных с неисполнением решения суда, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого здания, которое находится в ненадлежащем состоянии.

Истец – <адрес> Подольск представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в (л.д. 33-34).

Третье лицо – МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником нежилого помещения – часть здания-магазин, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 1 (л.д. 10-15).

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> мкр. Климовск <адрес> г.о. <адрес> является МУП «ЖПЭТ №» Г.о. Подольск (ранее МУП «СЕЗ») (л.д. 73-76).

При <адрес> мкр. Климовск г.о. <адрес> находится земельный участок площадью 864 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, срок действия аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор МУП «СЕЗ» (л.д. 17-19).

Согласно сообщению Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в связи с преобразованием путем объединения городских округов Подольск, Климовск и Подольского муниципального района, на основании решения Совета депутатов Г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ № КИЗО ФИО7о. Подольск является правопреемником Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района. При объединении муниципальных образований в КИЗО ФИО7о. Подольск Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> сведения об оформленных земельно-правовых отношениях на вышеуказанных земельный участок не передавались (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела в мкр. Климовск территориального управления ФИО7о. Подольск, Комитета по строительству и архитектуре ФИО7о. Подольск проведен визуальный осмотр и фотофиксация спорного объекта, по результатам которого установлено: нежилое помещение, часть здания – магазин, двухэтажное, кирпичное, часть фасада облицована керамической плиткой, пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Одну часть помещения занимает пункт выдачи ООО «Вайлдберриз». Часть нежилого помещения закрыта, на входной двери размещено объявление о сдаче в аренду. Фасад указанной части помещения находится в ненадлежащем виде: имеются граффити, входная группа (ступени), облицовка цоколя разрушены, имеется поросль зеленых насаждений. В оконных проемах установлены металлические решетки. На прилегающей территории имеется мелкий бытовой мусор (л.д. 5).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект признан самостоятельным зданием. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда (л.д. 69-72).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

Проектная и разрешительная документация на многоквартирный жилой дом и спорный объект недвижимости, из которой бы следовало выделение спорного объекта как отдельного здания на момент возведения, реконструкцию в материалах дела отсутствует.

Напротив, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10-15), техническому описанию (л.д. 59-62), спорный объект – помещение 1 является частью многоквартирного жилого дома и расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, что также установлено определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72).

Проведенным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела в мкр. Климовск территориального управления ФИО7о. Подольск, Комитета по строительству и архитектуре ФИО7о. Подольск осмотром и фотофиксацией спорного объекта так же установлено, что нежилое помещение, часть здания – пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5).

Таким образом, нежилое помещение пристроено к многоквартирному дому, исходя из данных ЕГРН является частью общего строения, как часть многоквартирного дома, при таких обстоятельствах, право собственности неотделимо от обязанностей, в соответствии с действующим законодательством, частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник нежилого помещения наравне с другими собственниками помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а выполнение работ и оказание услуг является обязательным для управляющей организации многоквартирным домом.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт а); крыши (пункт б); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт в); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пункт г); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт д); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт е).

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника нежилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МУП «СЕЗ» взыскано неосновательное обогащение в отношении спорного нежилого помещения по оплате теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб№ коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.; за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб№ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп. (л.д. 103).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16-19) на земельный участок площадью 864 кв.м., месторасположением относительно ориентира установлено: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, при <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП «СЕЗ».

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ содержать имущество – обязанность его собственника. Это касается и придомовой территории – земельного участка, на котором расположен дом и объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства и предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Содержать придомовую территорию при поставленном на кадастровый учет земельном участке обязанность управляющей организации, не поставленном на кадастровый учет – органов местного самоуправления, которые вправе регулировать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий, что предусмотрено пунктом 13 части 2 статьи 45.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В материалах дела отсутствует какая-либо информация о прилегающей территории относящийся к многоквартирному дому согласно кадастровому учету, а также в собственности (пользовании) собственника нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку нежилое помещение ответчика является частью общего строения, как часть многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15), техническим описанием (л.д. 59-62), а также установлено судебным актом (л.д. 69-72), доказательств о том, что спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости, пристроенным к жилому дому и ему присвоен иной адрес, расположен на выделенном под данным объектом земельном участке,- суду не представлено, принимая во внимание, что право собственности неотделимо от обязанностей, в соответствии с действующим законодательством частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник нежилого помещения наравне с другими собственниками помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а выполнение работ и оказание услуг является обязательным для управляющей организации многоквартирным домом, а также учитывая, что находящийся под спорным объектом земельный участок не находится в собственности ответчика или ином праве, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования <адрес> Подольск (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о приведении в надлежащее состояние объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: восстановить стены от графических рисунков, восстановить ступени и облицовку цоколя, очистить прилегающую территорию от мусора и зарослей, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; а в случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ предоставлении <адрес> Подольск права осуществить указанные действия по приведению объекта недвижимого имущества в надлежащее состояние, с последующим взысканием с ФИО1 расходов, связанных с неисполнением решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова