ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года р.п. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 по иску ФИО1 к администрации Заларинского муниципального образования, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заларинского муниципального образования и просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 66,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что в сентябре 2007 года истцу Заларинской поселковой администрацией было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, как работнику Заларинской районной больницы, поскольку она не имела в собственности жилья и нуждалась в нем. С согласия главы администрации истец вселилась в жилое помещение. С указанного времени истец проживает со своей семьей и пользуется данным жилым помещением, предварительно произвела расхламление помещения и косметический ремонт.
Истец с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывает. Заменила в квартире окна, крышу, возвела навес, стайки, оградила земельный участок, установила новые ворота, ежегодно производит косметический ремонт, оплачивает электроэнергию и другие расходы. С 2007 года и по настоящее время истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, никуда не выезжала на постоянное место жительства в другой населенный пункт. На протяжении всего периода владения спорной недвижимостью ни ответчик, ни кто-либо другой не предъявляли претензии в отношении жилого помещения, за квартирой кроме истца никто не ухаживал, бремя ее содержания не нес.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 66,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Участвующая в судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 не высказала возражений относительно заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. При извещении ответчика ФИО4 посредством телефонной связи, последний просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не имеет.
В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Судом установлено, что в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует правообладатель, что следует из выписки ЕГРН.
Из искового заявления и пояснения истца следует, что она проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, ранее, как ей известно, дом принадлежал ФИО3. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Записью акта о смерти № от 30 ноября 2004 года установлено, что ФИО3 умерла 27 ноября 2004 года.
Из копий документов наследственного дела № к имуществу ФИО3 установлено, что наследником имущества является ФИО4
Между тем, материалами дела установлено, что ФИО5 правоустанавливающие документы на квартиру не оформлял, не проживал в ней, интереса не проявлял, бремя содержания не нес. В наследственном деле имеется справка главы администрации п. Залари, согласно которой по состоянию на день смерти ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> проживала и была зарегистрирована одна.
В обоснование правомерности владения жилым помещением истом представлен технический паспорт на жилое помещение.
Из справки администрации Заларинского муниципального образования следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является собственностью Заларинского муниципального образования, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности потребителя по адресу: <адрес> по электроэнергии суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. Плательщиком за электроэнергию является ФИО1
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилое помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Санду