Решение по делу № 2-7515/2024 от 20.01.2025

дело № 2-781/2025

УИД 26RS0001-01-2024-012234-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 годагород Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседаниив помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ФИО1 являлся военнослужащим, участником накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

<данные изъяты>» иФИО1 дата заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 992 556,85 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с, использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 3 этаже (кадастровый №), договорной стоимостью 2160000 рублей.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от дата № 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата за номером регистрации 26:12:011604:2648-26/001/2017-8.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-12438/2020 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата признаны обоснованными и включены в РТК требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» <адрес>, ОГРН <***>, об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 757 582,02 рубля, с удовлетворением их в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ввиду пропуска двухмесячного срока на включение требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-1243 8/2022 из конкурсной массы должника - ФИО1 исключено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-12438/2022, суд освободил ФИО1 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, в соответствии с положениями статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО1 обратился с заявлением к ФГКУ «Росвоенипотека» об совершении действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Ответом на обращение от дата (исх. № НИС-72/43113), ФГКУ «Росвоеипотка» отказалось исполнять данное требование, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, указать в решении суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотеки в силу закона 26:12:011604:2648-26/001/2017-8 от дата на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:011604:2648, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 334.1 ГПК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В судебном заседании установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 дата заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 992 556,85 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения квартиры,(по договору купли-продажи с, использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, выданному ПАО «Сбербанк России»), находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящейся на 3 этаже (кадастровый №), договорной стоимостью 2160000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-12438/2020 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, в случае реализации заложенного имуществав целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2), в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, по решению суда в случае, предусмотренном пунктом3 статьи 343 настоящего Кодекса, в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1), в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.

Материалами дела подтверждено, что ФГКУ «Росвоенипотека» пропущен срок на предъявления своего требования как кредитора. При этом данный срок судом не восстановлен.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требований в общей сумме 1757582,02 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено,в том числе на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку кредитор ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве, суд считает, что заявленное требование ФИО1 о прекращении залога подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о прекращении залога– удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотеки в силу закона 26:12:011604:2648-26/001/2017-8 от дата на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:011604:2648, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов