Решение по делу № 2-1102/2025 от 19.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ТСН «Никольсеое» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований <ФИО> указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Выводы эксперта не оспорены. В отсутствие споров

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ТСН «Никольское» удовлетворить.

Дело №

УИД 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Никольское» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Никольсеое» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 686 кв.м., что на 86 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник СНТ “Никольское”) накладываются на фактические границы земельного участка истца.

С учетом изложенного, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Никольское» надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решением общего собрания ТСН «Никольское», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику участка № – ФИО1 разрешено оформить в собственность земельный участок по фактическому пользованию (присоединить 86 кв.м.).

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО2

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 686 кв.м, что превышает документальную площадь на 86 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером участка №, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ТСН «Никольское»). Площадь наложения составляет 86 кв.м. Увеличение фактических границ произошло за счет земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером №.

Эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером участка № существует в фактических границах более 20 лет, из чего следует, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером участка № – допущена реестровая ошибка.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, площадью 686 кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевого знака

Абсцисса

Ордината

дирекцион—ные углы

Длины

№

Для установления границ земельных участков с кадастровым номером № и №, необходимо:

Исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ТСН «Никольское») точки в соответствии с каталогом координат:

Названиемежевого знака

Абсцисса

Ордината

№

Внести в контур земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ТСН «Никольское») точку в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50:

Навваниемежевого знака

Абсцисса

Ордината

№

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м. в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50:

Названиемежевого знака

Абсцисса

Ордината

Дирекцион—ные углы

Длинылинии

№

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками между смежными землепользователями, устанавливает границы земельного участка ФИО1

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования: исключает из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ТСН «Никольское») точки в соответствии с каталогом координат, вносит в контур земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ТСН «Никольское») точку в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50, исключает из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, вносит в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м. в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Никольское» удовлетворить.

Названиемежевого знака

Абсцисса

Ордината

№

Внести в контур земельного участка с кадастровым номером №земли общего пользования ТСН «Никольское») точку в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50:

Навваниемежевого знака

Абсцисса

Ордината

№

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Названиемежевого знака

Абсцисса

Ордината

Дирекцион—ные углы

Длинылинии

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья Е.С. Ажеева