Дело №2-139/2025

УИД 32RS0001-01-2024-001529-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 07.12.2015 перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> следующим образом: за ФИО4 - 192/1000, ФИО7 – 161/1000, ФИО8 – 60/1000, ФИО5 - 173/1000, ФИО2, - 341/1000, ФИО6, -73/1000.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил 60/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>

<адрес> ФИО7, в результате чего последней зарегистрировано право собственности на 221/1000 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 обратились к истцу с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ с заявителями был заключен договор аренды земельного участка № с определением размера долей в праве аренды пропорционально долям в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило заявление от ФИО4 о понуждении сособственников жилого дома ФИО5, ФИО2, ФИО6 к заключению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам были направлены проекты дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ об их входе в указанный договор с размером долей в праве аренды пропорционально долям в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №

ФИО2 отказался от подписания дополнительного соглашения, ФИО5, ФИО6 подписанные проекты дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка не возвратили, с заявлениями к истцу не обращались.

Ссылаясь на изложенное и положения ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ, истец просит суд:

- обязать ФИО5, ФИО2, ФИО6 заключить с Брянской городской администрацией договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В отзыве на иск указал, что ФИО2 не согласен с исковыми требованиями, поскольку не возражает против заключения договора аренды земельного участка, но полагает, что при расчете площади земельного участка необходимо учитывать ранее установленный порядок пользования земельным участком.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий по доверенности также в интересах ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил. В отзыве на иск указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку согласен заключить договор аренды земельного участка, но полагает, что при расчете площади земельного участка необходимо учитывать ранее установленный порядок пользования земельным участком, также указывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ году не направлял в его адрес проект договора аренды, а отправил ДД.ММ.ГГГГ году дополнительное соглашение. Кроме того, площадь земельного участка, переданного в аренду ФИО7, не соответствует ее 161/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Управления Россреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» по Брянской области, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

На основании п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и 3К РФ.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратится самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что правообладатели здания, сооружения или помещений в них вправе своим соглашением установить порядок пользования неделимым земельным участком, на котором расположены здание, сооружение, предусматривающий передачу им в пользование частей неделимого земельного участка, не соответствующих по размеру долям в праве каждого на здание, сооружение, Данное соглашение является основанием для отступления от правила определения размера обязательств в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора исходя из размера доли в праве на здание, сооружение, помещения в них.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 № 168 утверждено Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, в соответствии с которым уполномоченным органом местного самоуправления на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, является Брянская городская администрация (п. 1.5 Положения).

Согласно п. 2.2 приведенного Положения к полномочиям Брянской городской администрации в области земельных отношений относится, в том числе: заключение договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска; принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, или об отказе в указанном согласовании; принятие решений об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий.

К полномочиям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, относится: подготовка проектов договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, мены, аренды земельных участков, проектов соглашений об их изменении, расторжении; проектов соглашений о перераспределении земельных участков, проекты соглашений об их изменении, расторжении (п. 2.3 Положения).

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009

№ 95 Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 07.12.2015 суд признал за ФИО4 право собственности на пристройку Лит.А3 общей площадью 4 кв.м., расположенную на земельном участке домовладения № по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд сохранил жилой <адрес>

<адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки Лит. А3, общей площадью 4 кв.м., с окончательными технико-экономическими параметрами: 214,8 кв.м. общей площади.

Суд перераспределил доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> следующим образом: за ФИО4 право собственности на 192/1000 доли, ФИО7 право собственности на 161/1000 доли, ФИО8 право собственности на 60/1000 доли, ФИО5 право собственности на 173/1000 доли, ФИО2 право собственности на 341/1000 доли, ФИО6 право собственности на 73/1000 доли.

Суд погасил имеющиеся записи о праве собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>: №, №, №, №, №, №.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО7 60/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 214,8 кв.м., кадастровый № является ФИО7 – 221/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 192/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО4 обратились с заявлениями в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности между Брянской городской администрацией в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО9 (арендодатель) и ФИО4, ФИО7 (арендаторы).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, для использования в целях: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1165 кв.м., площадь, используемая по договору 481,15 кв.м. Срок аренды 49 лет, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведен расчет арендной платы за земельный участок.

Актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передал арендаторам земельный участок общей площадью 1165 кв.м. на условиях аренды на 49 лет с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, для использования в целях: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь, используемая по договору, 481,15 кв.м., в том числе ФИО4 – 223,68 кв.м., ФИО7 – 257,47 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка, общей площадью 1165 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о понуждении сособственников жилого дома, расположенного по адресу:

<адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к заключению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило в адрес ФИО5, ФИО2, ФИО6 для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № входе в указанный договор аренды на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поступило заявление от ФИО2, в котором он просил считать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ФИО6 проекты дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке не подписаны.

Оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязании ответчиков заключить с Брянской городской администрацией договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка, так как обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственников недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности.

Доводы ответчика ФИО2, его представителя о том, что при расчете площади земельного участка, предоставляемого по договору аренды, необходимо учитывать ранее установленный порядок пользования земельным участком, являются необоснованными, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства размер обязательств в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается исходя из размера доли в праве на здание, сооружение, помещение в них, отступление от данного правила возможно только с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них (путем заключения соглашения о порядке пользования земельным участком), либо по решению суда.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда

10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Брянской городской администрации к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО2 №), ФИО6 (№) заключить с Брянской городской администрацией договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение суда принято в окончательной форме – 25 февраля 2025 года

Председательствующий судья И.А. Клочкова