Решение по делу № 2-1737/2023 от 20.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени.

№2-1737/23

36RS0005-01-2022-005414-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 20 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Захаровой М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ТСЖ «Группа Юго-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец ТСЖ «Группа Юго-Запад» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 указав что ответчик является собственником квартиры по адресу<адрес> Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Группа Юго-Запад», которое является исполнителем коммунальных услуг и прочих услуг для жителей дома, согласно утвержденного Устава.

В соответствии с решением учредительного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Протокол №1 от 30.03.2011 г. утвержден Устав ТСЖ «Группа Юго-Запад», в соответствии с положениями которого собственники помещений обязаны: нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги, вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем, ответчику направлялась претензия для досудебного урегулирования спора, однако ответчик в установленный срок не предпринял мер для погашения образовавшейся задолженности. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 118 418 руб. 69 коп. за период с 01.01.2020 г. по 30.04.2022 г., пени за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг, капитального ремонта, прочих услуг в размере 1 661 руб. 92 коп. за период с 01.01.2020 г. по 30.04.2022 г. и 3602 руб. расходы по уплате государственной пошлины (т.1.л.д.5-7).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что за период с 01.12.2019 г. по 30.09.2022 г. ответчику было начислено к оплате за: содержание и ремонт жилья - 60 388 руб. 58 коп; холодное водоснабжение на СОИ - 1 143 руб. 93 коп.; ГВС на СОИ (Компонент на ХВС) - 1 143 руб. 93 коп.; ГВС нагрев на СОИ (Расходы на подогрев) - 866 руб. 55 коп.; отведение сточных вод на СОИ - 1 700 руб. 26 коп.; электроэнергия на СОИ - 6 037 руб. 16 коп.; холодная вода - 3 862 руб. 01 коп.; горячая вода (компонент на ХВС) - 1 751 руб. 12 коп.; водоотведение - 4 224 руб. 22 коп.; обращение с ТКО - 8 781 руб. 78 коп.; взнос на капитальный ремонт - 31 087 руб. 56 коп.; электроэнергия - 27 731 руб. 71 коп.; антенна - 1 020 руб. 00 коп.; техническое обслуживание шлагбаума - 470 руб.81 коп.; видеонаблюдение - 3 570 руб. 00 коп. Общая сумма задолженности ответчика за период с 01.12.2019 г. по 30.09.2022 г. составила 159 726 руб. 48 коп. Ответчиком была произведена частичная оплата в декабре 2020г. в размере 20 000 руб., а также была также полностью погашена задолженность за капитальный ремонт в размере 32037 руб. 44 коп. Таким образом, остаток задолженности составил 107 689 руб. 04 коп. Размер пени, начисляемой с 01.01.2022г. по 28.02.2022г., составляет 2 343 руб. 05 коп., начисления пени осуществлялись с учетом установленных мораториев. За указанный спорный период ответчиком ни разу не предоставлялись ежемесячные показания приборов учета, в связи с чем, начисления производились по нормативу. На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2019г. по 30.09.2022г. за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, а также техническое обслуживание шлагбаума, антенну и видеонаблюдение - 107 689 руб. 04 коп. и пеню за период с 01.01.2022г. по 28.02.2022г. в размере 2 343 руб.05 коп. (т.2 л.д.13-16)

В судебном заседании 07.06.2023г. объявлялся перерыв до 14 час. 15 мин. 20.06.2023г.

В судебное заседание истец ТСЖ «Группа Юго-Запад» своего представителя не направил до объявления перерыва извещен надлежаще (т.1 л.д.202, т.2 л.д.2). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 по уточненным исковым требованиям частично возражал, полагая, что сумма его задолженности составляет 72 844 руб., по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном ходатайстве (т.2 л.д.23-26).

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Судом установлено, что собственником квартиры общей площадью №.м расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 (т.1.л.д.9-12,85-89).

ТСЖ «Группа Юго-Запад» управляет многоквартирным домом <адрес> (т.1.л.д.181-193).

Из представленной истцом копии финансово-лицевого счета по квартире № расположенной по адресу г.<адрес> следует, что ответчиком плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт вносилась несвоевременно, не в полном объеме, при этом истцом зачтены уплаченные ответчиком денежные суммы в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаченные в декабре 2020г. в размере 20 000 руб., а также оплаченная 05.06.2023г. задолженность за капитальный ремонт в размере 32037 руб. 44 коп., в связи с чем задолженность ответчика за период с 01.12.2019г. по 30.09.2022г. за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание шлагбаума, антенну и видеонаблюдение составляет 107 689 руб. 04 коп. (т.1 л.д.134-139, т.2 л.д.5,17-22).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.30 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника определена в ч.2 и ч.4 ст.154 ЖК РФ в силу, которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

Исходя из положений п.42 Правил №354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления.

Со стороны ответчика не представлено доказательств тому, что приборы учета в спорный период в квартире по адресу г.<адрес> были установлены и введены в эксплуатацию их межповерочный интервал не истек, как не представлено доказательств тому, что в спорный период ответчиком ежемесячно в платежные документы вносились показания индивидуальных приборов учета.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Твердые коммунальные отходы относятся к тем видам коммунальных услуг, размер платы за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, и Правительство Российской Федерации, определяя порядок расчета и внесения платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в пункте 148(36) Правил №354 установило, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении не оборудованном индивидуальным прибором учета регламентирован п.86-97 Правил №354.

Со стороны ответчика не были представлены доказательства обращения в установленные сроки в ТСЖ с заявлением о перерасчете с приложением соответствующих документов.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт – 18 руб. 65 коп. за 1 кв.м на текущий 2021 год (т.1 л.д.47-49).

В связи с чем, судом не может быть принята во внимание ссылка ответчика в этой части.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.2 в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом №8 от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете и определен владелец специального счета ТСЖ «Группа Юго-Запад» (т.1 л.д.176).

На основании указанного решения общего собрания ТСЖ Группа Юго-Запад» в ПАО Сбербанк был открыт ДД.ММ.ГГГГ. специальный счет №№ (т.1 л.д.171-174).

При этом, то обстоятельство, что по май 2020г. взносы на капитальный ремонт включались в платежный документ с перечислением на общий счет ТСЖ «Группа Юго-Запад» № не может служить основанием для отказа в данных требованиях за период с 01.12.2019г. по май 2020г.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах в совокупности суд принимает во внимание представленный истцом уточненный расчет основного долга за период с 01.12.2019г. по 30.09.2022г. в сумме 107 689 руб. 04 коп. и пени за период с 01.01.2022г. по 28.02.2022г. в размере 2 343 руб. 05 коп., поскольку он рассчитан в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, с учетом внесенных со стороны ответчика сумм в счет оплаты основного долга, расчет пени произведен с учетом действия моратория.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая соотношение суммы основного долга и пени, периода просрочки исполнения обязательств, суд не находит оснований для уменьшения по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом требований ст.ст.31, 153, ч.14 ст.155 ЖК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019г. по 30.09.2022г. в размере 107 689 руб. 04 коп. и пени за период с 01.01.2022г. по 28.02.2022г. в размере 2 343 руб. 05 коп.

При этом, по общему правилу вопрос о рассрочки исполнения решения суда разрешается после вынесении решения суда (ст.203 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 602 руб. (т.1 л.д.8). Учитывая, что истцом требования уточнены в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в ходе рассмотрения дела, то в силу требований ст.ст.88, 91, 98, 101 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 602 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненный иск ТСЖ «Группа Юго-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Группа Юго-Запад» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2019г. по 30.09.2022г. в размере 107 689 руб. 04 коп. и пени за период с 01.01.2022г. по 28.02.2022г. в размере 2 343 руб. 05 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 602 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2023 г.

Судья А.С. Турбина