Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО7 – ФИО1, представителя истцов ФИО7, ФИО2 – адвоката Крылышкиной В.Г., представителей ответчика ФИО3 –ФИО4- ФИО5, ФИО4 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, просили суд с учетом уточненных требований:

-выделить в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО2 в соответствии с долями в праве каждого на 13/50 долей в праве собственности, земельный участок площадью 231 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, согласно карты- плана земельного участка;

-прекратить право долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной застройки, по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на следующее: ФИО7 на праве собственности принадлежит 11/50 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/50 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками земельного участка является ФИО3, которой на праве собственности принадлежит 17/100 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Богородского городского округа принадлежит 57/100 долей земельного участка.

На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцами было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 150,3 кв.м., по ? доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

В настоящее время истцы желают разделить принадлежащий им спорный земельный участок, с целью прекращения права долевой собственности. С ответчиками во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. Учитывая тот факт, что порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, истцы просят произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, приостановлено производство по делу.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО7, представители истца ФИО1, Крылышкина В.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд произвести раздел земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, с выплатой денежной компенсации из-за несоразмерности выделяемого земельного участка доли в праве.

Истец ФИО2 в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представители истца ФИО3 - ФИО4- ФИО5, ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылались на то, что до раздела земельного участка должен быть изменен вид его разрешенного использования, указали, что земельный участок был сформирован для восстановления поврежденного пожаром многоквартирного дома, также представители ответчика ссылались на то, что фактически сформированный земельный участок находится в 20-ти метровой береговой полосы реки.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картграфии по МО в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданских дел №, 2-2429/2018, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 6 ст. 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8, ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>», об определении доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, определена доля ФИО7 в размере 11/50 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной застройки под сгоревшим многоквартирным жилым домом, доля ФИО9 в размере 11/50 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной застройки под сгоревшим многоквартирным жилым домом.

Из судебного решения установлено, что 2010 году в результате пожара был поврежден жилой многоквартирный <адрес>, д.Караваево. Под многоквартирным домом имелся земельный участок. Постановлением администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 890 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной застройки. Земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. За истцами право собственности на земельный участок под сгоревшим домом, было признано для восстановления квартир в тех же размерах, которые были до момента пожара, доля в праве на земельный участок определена пропорционально доле в праве собственности на жилой многоквартирный дом.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7, ФИО2 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, за ФИО7 и ФИО2 признано право собственности в 1\2 доле за каждым на самовольно возведенное строение: часть жилого дома, общей площадью 150, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из решения суда установлено, что истцами самовольное строение было возведено в пределах фундамента, где были расположены горевшие, принадлежащие истцам на праве собственности квартиры.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что на дату судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 площадью 890 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения домов малоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ФИО2 – доля в праве 2/50, ФИО7 – доля в праве -11/50, ФИО3 – доля в праве 17/100 (л.д.96-97).

Из искового заявления, объяснений сторон, экспертного заключения, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 площадью 890 кв.м. размещены: часть жилого дома, общей площадью 150, 3 кв.м., гараж, ответчиками на земельном участке объекты недвижимого имущества не восстановлены.

Обращаясь в суд с заявленными требования, истцы ссылались на то, что являются собственниками объекта недвижимости на земельном участке и просили выделить земельный участок под принадлежащей им частью жилого дома, прекратив режим общей долевой собственности на земельный участок.

Из представленного суду экспертного заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО10 ООО «Мегалэнд» судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:04001012:1356 составляет 1124 кв.м. площадь по сведениям ЕГРН составляет 890 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 расположен в пределах территориальной зоны – зона Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования земельного участка – для малоэтажной застройки, не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа МО, утвержденными постановлением Администрации БГО от ДД.ММ.ГГГГ № для данной территориальной зоны. Для решения вопроса о возможности выдела 13/50 долей земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 необходимо изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 общей площадью 890 кв.м. с «малоэтажная жилая застройка» на «для индивидуального жилищного строительства. Экспертом предложено три варианта выдела долей земельного участка, принадлежащих истцам.

Поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 площадью 890 кв.м., был формирован под многоквартирным одноэтажным домом, и истцы и ответчик оформили свои права на доли в праве собственности на данный земельный участок как собственники квартир, расположенных в жилом <адрес>, д. Караваево, поврежденном в результате пожара, данный земельный участок относится в силу закона к общему имуществу многоквартирного дома. Вид разрешенного использования спорного земельного участка в настоящее время не изменен.

В силу положений п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку до настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401012:1356 площадью 890 кв.м. не изменен, участок сформирован под многоквартирным домом, а потому относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют предусмотренные нормами действующего законодательства основания для выдела истцам доли в праве собственности на жилой дом, а потому в удовлетворении требований истцов надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7, ФИО2 к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья