Дело № 2 – 53\ 23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Юдиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Палант 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд дома, судебные расходы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно – коммунальные услуги, оплата взносов на капитальный ремонт в резервный фонд дома, в размере 50% от общей суммы задолженности по квартире, в размере 83611 руб. 34 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2708 руб. и ранее уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1354 руб. По тем основаниям, что ТСЖ «Палант 3» является управляющей организацией, которая в соответствии с положениями ст. 61 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 50% жилого помещения общей площадью 94,1 кв.м., расположенная в доме по адресу: <адрес> лицевой счет №.Указывает, что ответчик не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Указывает, что по вышеуказанному жилому помещению осталась не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов в резервный фонд дома на капитальный ремонт, согласно решений собственников: 1. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Палант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить на восстановление о обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данном доме в сумме 661,24 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме расположенном по адресу: <адрес>. 2. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Палант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в резервный фонд собственникам, будущим собственникам – фактическим пользователям (дольщикам) за первый месяц – октябрь 2016 года оплатить 15000 руб., а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры, нежилого помещения. 3. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Палант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена ежемесячная сумма размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017г. утвердить в размере 50000 руб. 4. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Палант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год, утвердить в размере 40000 руб. Указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит лишь 50% жилого помещения и размер не исполненных обязательств по оплате в резервный фонд составляет 83611 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Палант 3» по доверенности исковые требования поддержал и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате в резервный фонд в размере 83611 руб. 34 коп. Представитель ФИО2 по ордеру полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просит суд в иске отказать и применить срок исковой давности.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Право оценки доказательств, принадлежит суду, рассматривающему спор по существу.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 3 (1\2 доля) с 21 декабря 2021 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 апреля 2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп. за квадратный метр.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 сентября 2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15000 руб. на электромонтажные работы по проекту, за все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2017 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития товарищества на 2017 год в виде разового взноса в размере 50000 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 марта 2016 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40000 руб.

Судом установлено, что в соответствии с положением о резервном фонде товарищества, утвержденным общим собранием членов товарищества от 23 сентября 2016 года, цель его создания - образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год. В соответствии с п. 3 положения средства резервного фонда предназначены в том числе для финансирования расходов по текущему ремонту (в том числе аварийному) общего имущества собственников дома; исполнения расходной части сметы товарищества в случае выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников, покрытия убытков товарищества.

Как установлено судом ответчик приобрел право собственности с 21 декабря 2021 года, (выписка из Единого государственного реестра недвижимости ), что по мнению суда не влечет за ним обязанность по погашению задолженности которая образовалась у предыдущего собственника <адрес> в <адрес>.

Истцом суду не представлено доказательств, что предыдущий собственник продал жилое помещение с условием погашение новым собственником задолженности по оплате в резервный фонд товарищества. Таким образом у истца сохраняется право на предъявления исковых требований к предыдущему собственнику <адрес> в <адрес>.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Палант 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд дома, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Палант 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд дома, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий