Дело № 2-1545/2025

УИД 54RS0005-01-2024-003220-10

Поступило: 11.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставления документов, информации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставления документов, информации.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; общим собранием собственников помещений, проведенным по инициативе ответчика, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сдачи в аренду ИП ФИО земельного участка, являющегося общедомовым имуществом; согласно указанному протоколу полномочным представителем собственников по заключению договора аренды определен ответчик, место хранения материалов, решений и указанного протокола определено у ответчика; известно, что договор аренды был заключен ответчиком, однако куда поступают денежные средства от сдачи общедомового имущества до настоящего времени неизвестно, ответчик договор аренды не представил собственником, о денежных средств, поступающих от аренды, не отчитывается, неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу получения информации об использовании денежных средств, поступающих от аренды, однако был получен ответ, из которого следует, что ответчик в управляющую компанию за открытием счета для перечисления денежных средств согласно договору аренды не обращался, какой-либо информацией о договоре аренды управляющая компания не владеет; по настоящее время не владеет информацией о сути заключенного договора ответчиком, о движении денежных средств от сдачи в аренду общедомового имущества; просит суд обязать ответчика предоставить ей копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО, а также отчет о поступлении денежных средствах, их использовании, реквизитах, на которые они поступают.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ООО УЖК «Кировская Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом «е» пункта 2 раздела Iункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается, в т.ч. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; общим собранием собственников помещений, проведенным по инициативе ответчика ФИО2 , оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сдачи в аренду ИП ФИО части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом, полномочным представителем собственников по заключению договора был определен ответчик, место хранения указанного протокола и документов, связанных с проведением данного общего собрания, определено у ответчика, иного суду не представлено.

По сведениям ПКК Роскадастр, в ЕГРН был зарегистрирован договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО, согласно которому ФИО2 предоставил в аренду ИП ФИО имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> – часть земельного участка общей площадью № кв.м., образуемого в составе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Согласно ответам ООО УЖК «Кировская Комфорт», ООО УЖК «Кировская», протокол от ДД.ММ.ГГГГ, сведения от ФИО2 относительно заключения договора аренды в указанные организации, денежные средств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не поступали, равно как не обращался и последний в данные организации по вопросу открытия специального счета для зачисления денежных средств, поступающих по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено.

Истец суду пояснил, что до настоящего времени не владеет информацией о сути заключенного договора аренды ответчиком, равно как и не знает куда поступают денежные средств и как расходуются.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, со стороны ответчика не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, не могут быть приняты судом, поскольку опровергаются исследованными материалами дела, в частности из протокола от ДД.ММ.ГГГГ достоверно следует, что место хранения документов по указанному собранию определено у ответчика, иного суду не представлено, равно как и опровергающих документов.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что истцу была предоставлена запрашиваемая информация, отчеты по денежным средствам, суду не представлено, каких-либо пояснений представитель ответчика в судебном заседании дать не смог, таковых сведений в период рассмотрения дела также истцу ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что в силу действующего законодательства собственники вправе получать любую информацию об использовании общедомового имущества, в т.ч. спорную, равно как и документы, таковых по обращениям истца ответчиком представлено не было, иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что следует обязать ответчика предоставить истцу копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО, отчет о поступлении денежных средствах согласно указанного договору, их использовании, реквизитах счета, на которые поступают денежные средства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО, отчет о поступлении денежных средствах согласно указанному договору, их использовании, реквизитах счета, на которые поступают денежные средства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1545/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2024-003220-10

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2024