Дело № 2-1527/2022
УИД 03RS0011-01-2022-002130-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.
при секретаре Деевой О.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: , снятии его с регистрационного учета по этому адресу.
В обоснование иска указано, что решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28.04.2014 по делу № по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования Банка, взысканы с ФИО2 пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа в размере 2 283 193.32 руб., расходы по уплате госпошлины - 19 615.97 руб.; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: , определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализуемой квартиры в размере 2 120 000 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества. В связи с тем, что повторные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение оставить нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 25.09.2015 подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и 25.09.2015 Ишимбайским МОСП вынесено соответствующее постановление. 23.03.2021 истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от 23.03.2021. 04.07.2022 представителем Банка ФИО2 было направлено уведомление об освобождении указанной квартиры и предоставлен срок для его освобождения до 20.07.2022, но до настоящего момента ответчиком в добровольном порядке требование Истца не исполнено.Требование нового собственника квартиры о ее освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, с Банком ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел. Поскольку Ответчик утратил права пользования квартирой, но продолжает сохранять там регистрацию, основанную на ранее имевших у них правах, нарушая этим права Истца, то Истец вправе требовать признания Ответчика прекратившим право пользования квартирой, с возложением на орган регистрационного учета обязанности снять Ответчика с регистрационного учета в квартире.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения иска в связи с неизвестностью позиции ответчика.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено: решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28.04.2014 по делу №№ удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО): взысканы с ФИО2 пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа в размере 2 283 193.32 руб., расходы по уплате госпошлины - 19 615.97 руб.; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: , определив способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализуемой квартиры в размере 2120000 руб.
На основании выданного исполнительного листа по делу № в Ишимбайском МО СП УФССП России по РБ было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества. Повторные торги заложенной квартиры не состоялись, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено предложение Банку оставить нереализованное имущество должника у себя на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Банк как взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга.
25.09.2015 заместителем начальника Ишимбайского МО СП УФССП России по РБ ФИО3 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества - вышеуказанной квартиры должника ФИО2 взыскателю - АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», в тот же день подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
23.03.2021 Банком в Управлении Росреестра по РБ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № № от 23.03.2021.
04.07.2022 представитель Банка направил ФИО2 уведомление об освобождении вышеуказанной квартиры, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, предоставлен срок для этого до 20.07.2022.
Как следует из акта на факт проживания/непроживания ООО УК «Квалификация-2» от 06.09.2022, в квартире по адресу: в данный момент ФИО2 не проживает.
Согласно адресной справке, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ 07.09.2022, ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу:
Поскольку из искового заявления, исследованных судом доказательств следует, что ответчик ФИО2 не является собственником спорной квартиры, с переходом права собственности Банку он утратил право проживания в этой квартире, право пользования ею, однако продолжает быть там зарегистрированным, при этом соглашение с банком о сохранении права пользования квартирой или права проживания в ней у него отсутствует, требование истца о снятии с регистрационного учета по этому адресу не исполнил, чем нарушает права истца, собственник жилого помещения – Банк на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания его утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования жилым помещением при отсутствии других законных оснований на это.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Признание ответчика утратившими права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.
Поэтому суд в резолютивной части считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу:
Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования Банка.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» удовлетворить.
Признать Тураева Исожона АбдухалиловичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдано ОУФМС России по Республике Башкортостан в г. Ишимбай 18.07.2007, утратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу:
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000.00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 03.10. 2022 года.
Судья Шагизиганова Х.Н.