Дело № 2-1067/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Дедовой Е.В.
при секретаре Курасовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, ответчик ФИО1 с 10 марта 2009 г. по настоящее время является собственником нежилого помещения с почтовым адресом: <адрес>. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности у Липецкой области. Договор аренды земельного участка ответчик не заключал. Ответчик, являясь фактическим пользователем земельного участка и не оплачивая предусмотренные за его пользование денежные суммы, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, сберег денежные средства. Сбережения ответчиком произведены за счет истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, то есть имущество истца уменьшилось вследствие неполучения доходов от аренды земельного участка, на которые истец правомерно рассчитывал. Общая сумма неосновательного обогащения за период с 10 марта 2009г. по 30.06.2022г. составляет 391 977,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.08.2028г. составили 219 876,89 руб. Истец просил взыскать указанные суммы с ответчика.
Впоследствии после возражений ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности представитель истца уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 06 сентября 2019 года по 28 февраля 2023 года в сумме 83 113,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 сентября 2019 года по 06 марта 2023 года в размере 12 120,98 руб., продолжить взыскание процентов с 07 марта 2023 года до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
В судебное заседание представитель УИЗО Липецкой области, ответчик ФИО1, привлеченные судом третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.
Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Судом установлено, что ФИО1 с 10 марта 2009 г. является собственником нежилого помещения 1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №.м., номер государственной регистрации права: №.
Согласно представленным материалам дела указанный объект недвижимости находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности у Липецкой области.
Помимо ФИО1 указанный участок находится в аренде у ООО «СФС-1» в параметрах № кв.м., остальная площадь распределена между ФИО1 и ОБУ «ЭТЦ управления делами Правительства Липецкой области». Учитывая, что на площадь объекта недвижимости ФИО1 приходится 48,3% (223,4 х 100%/462,4), площадь земельного участка, приходящаяся на долю объекта недвижимости ФИО1 составляет 171,5 кв.м (355 кв.м х 48,3%)
По утверждению истца в иске, ответчик являясь фактическим пользователем земельного участка и не оплачивая предусмотренные за его пользование денежные суммы, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, сберег денежные средства. Сбережения ответчиком произведены за счет истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, то есть имущество истца уменьшилось вследствие неполучения доходов от аренды земельного участка, на которые истец правомерно рассчитывал.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик владеет, пользуется земельным участком, в отсутствии договорных отношений и без внесения соответствующей платы.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.
При этом, суд учитывает, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить приобретение (сбережение) ответчиком денежных средств без законных оснований, а также отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.
Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Суд соглашается с размером неосновательного обогащения, определенным истцом, который за период с 06.09.2019г. по 28.02.2023г. составляет 83 113,95 руб.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».
При определении размеров сумм неосновательного обогащения, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчёта, ответчиком данный расчёт не оспорен, в связи, с чем у суда не имеется оснований не доверять ему.
При этом, размер платы судом исчислен исходя из объекта гражданских прав.
Так, каждый квартал в 2019, 2020, 2021 годах размер арендной платы составлял за долю участка, приходящуюся на объект недвижимости ответчика пропорционально его доле составлял 6 671,32 руб. в квартал, то есть 26 685,26 руб. в год. Указанный расчет произведен от кадастровой стоимости всего земельного участка в размере 3 947 033,04 руб. и долю, приходящуюся на ответчика (889 508,76 руб. = 171,5/761 х 3 947 033,04 руб.). Учитывая ставку арендной платы (3% от кадастровой стоимости), размер арендной платы в год составит 26 685,26 руб. (889 508,76 х 3%), следовательно, в квартал – 6 671,32 (26 685,26/4). За период с 06.09.2019 года по 30 сентября 2019 года (т.е. часть третьего квартала, расчет выглядит следующим образом: 26 685,26 х 25/365 = 1 827,76 руб. Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании за указанный период 1 812,86 руб., суд не усматривает правовых оснований для выхода за пределы заявленных требований и производит расчет исходя из требований истца за соответствующие периоды.
С 2022 года изменилась кадастровая стоимость земельного участка (2 776 447,62 руб.), в связи с чем кадастровая стоимость доли земельного участка, приходящаяся на объект должника составила 625 704,03 руб. (171,5/761 х 2 776 447,62 руб.). Размер суммы неосновательного обогащения в год составляет 18 771,12 руб. в год или 4 692,78 руб. в квартал (625 704,03 х 3%).
С 2023 года изменилась кадастровая стоимость земельного участка (2 276 698,92 руб.), в связи с чем кадастровая стоимость доли земельного участка, приходящаяся на объект должника составила 513 079,98 руб. (171,5/761 х 2 276 698,92 руб.). Размер суммы неосновательного обогащения в год составляет 15 392,40 руб. в год или 3 848,10 руб. в квартал (513 079,98 х 3%).
Расчет за первые два месяца 2023 года выглядит следующим образом: 513 079,98 х 3% х 59/365 = 2 488,09 руб.
Таким образом, общий размер неосновательного обогащения составляет 83 113,95 руб. (1 812,86 + 6 671,32 + 26 685,28 + 26 685,28 + 18 771,12 + 2 488,09).
В согласно со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06 марта 2023г. который составляет 12 120,98 руб.
Расчет процентов, начисленных за пользование денежными средствами ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан правильным. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами приведен истцом подробно, что позволило суду проверить его без произведения собственного расчета.
Вместе с тем, суд пересчитывает проценты по состоянию на день вынесения решения суда, в связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании процентов до полного погашения обязательства по основному долгу.
Таким образом, к определенному судом размеру процентов по состоянию на 06 марта 2023 года, суд прибавляет проценты, рассчитанные за 14 дней пользования ответчиком определенной суммой неосновательного обогащения: 83 113,95 х 7,5%/365 х 14 = 239,09 руб.
Таким образом, размер процентов составляет 12 360,07 руб. = 12 120,98 + 239,09.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности и наличия у суда сведений о направлении в суд иска 06 сентября 2022 года, суд приходит к выводу об обоснованности рассчитанной истцом суммы иска с учетом возражений ответчика и признает, что взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение за период с 06 сентября 2019 года.
При этом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения суда до исполнения обязательства по уплате основного долга.
Дав оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход бюджета г. Липецка, в размере 3 064 руб. с учетом уточнений исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 83 113,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 360,07 руб., а всего 95 474 (девяносто пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 02 копейки.
Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга 83 113,95 руб. с 21 марта 2023 года до дня исполнения обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 3 064 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: № Е.В. Дедова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года
Председательствующий: № Е.В. Дедова