Дело № 2-2254/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-000514-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Царева С.А.,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круговых ФИО9 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

7 октября 2020 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 832 кв.м. Право собственности перешло к ФИО3

На указанном земельном участке расположено здание – жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №

Ссылаясь на единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, а также на наличие фактического согласования между сторонами отчуждения спорного строения, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – адвокат Царев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 Дополнительно указал, что на основании договора купли-продажи предполагалась передача истцу права собственности не только на земельный участок, но и находящееся на нем здания, о чем свидетельствует дополнительное соглашение. Однако, поскольку права ФИО2, как наследника, не были оформлены в ЕГРН, право собственности ФИО3 на жилой дом осталось не зарегистрированным.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 832 кв.м., на основании заключенного 7 октября 2020 г. с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка стоимостью 1 000 000 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.10.2020 покупатель был проинформирован, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ФИО4, умершим 29 мая 2014 г.

Из материалов наследственного дела, открывшегося к имуществу наследодателя ФИО4, следует, что наследником по завещанию являлась его супруга ФИО5, которой были выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады, квартиру и земельный участок, с кадастровым номером №.17 октября 2019 г. ФИО5 умерла.

К нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО5, обратилась ее дочь ФИО2 (добрачная фамилия «Попова») О., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, квартиру и земельный участок, с кадастровым номером №. Иных наследников судом не установлено.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, к моменту открытия наследства, как у наследодателя ФИО4, так и у наследодателя ФИО5, являющихся родителями ФИО2, уже возникло право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем оно перешло в порядке наследования ответчику ФИО2 вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание, единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, учитывая волеизъявление продавца ФИО2, а также то, что в отсутствие правоустанавливающих документов оформить право собственности на спорный жилой дом в административном порядке невозможно, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на жилой дом в судебном порядке является для нее единственным способом защиты своих законных прав и интересов, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круговых ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Круговых ФИО11 (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева