ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,
при секретаре Ельцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры назначение (жилое помещение), общей площадью 42.8 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: .
По договору купли-продажи квартиры продавец обязан был передать в собственность покупателя жилое помещение пригодное к проживанию.
Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
На момент осмотра квартиры при заключении договора купли-продажи помещение было газифицировано, отопление осуществлялось от газового котла, что отражено в соглашении о передаче недвижимости.
Вместе с тем продавец умолчала о том, что в момент продажи квартиры имелись нарушения в порядке газификации квартиры. При продаже квартиры ответчик скрыла от истца, что имеет место факт самовольной газификации в продаваемой квартире, в результате чего актом от ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора купли-продажи) специалистом АО «Ставропольгоргаз» в присутствии ответчика было произведено отключение квартиры от подачи газа.
Актами об отключении от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт несанкционированного подключения газоиспользующего оборудования к газораспределительной сети, совершения действий по монтажу газопроводов, сетей газопотребления, и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения без соблюдения установленных законодательством требований.
Указанные недостатки в договоре оговорены не были, покупатель не был о них извещен. Эти недостатки являются существенными, без их устранения данное помещение не отвечает требованиям пригодности проживания, поскольку за счет газа осуществляется отопление и приготовления пищи.
Следовательно, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) квартира стала непригодной для проживания, поскольку в ней было отключено отопление и газовая печь, которая является источником приготовления еды.
В результате выявленных недостатков истец вынужден был понести расходы по их устранению, в целях приведения квартиры в пригодное для проживание состояние, а именно: разработка проекта газификации, работы по демонтажу существующей системы, переносу труб, котла и монтажу новой системы газоснабжения и отопления; покупка и установка нового котла; перенос системы отопления в соответствии с новым проектом и приобретение для этого всех комплектующих; проверка оборудования после установки; монтажно-строительные работы по восстановлению эстетического состояния стен и пола в прежнее состояние после монтажа и демонтажа оборудования.
Размер расходов на устранение скрытых недостатков оставил 289 066,85 рублей.
Ответчику было направлено досудебное требование о возмещение убытков заказным письмом по адресу ее постоянной регистрации. От получения данного письма ответчик уклонилась,, в связи с чем оно было возвращено отправителю.
Истец просит взыскать с ФИО2 расходы на устранения недостатков проданной по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером: № в размере произведенных затрат 289 066,85 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 091 рубля.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Судом установлено, что 07.04.2021между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец передал в собственность, то есть продал, а Покупатель принял право собственности, то есть купил, недвижимое имущество-квартиру. Назначение: Жилое помещение. 42.8 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый №, находящуюся по адресу: .
В соответствии с п. 3.5. Договором Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
В соответствии с п. 3.6. Договором в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами Соглашению о передаче недвижимости. Соглашение о передаче недвижимости является неотъемлемой частью настоящего Договора и передается на регистрацию вместе с Договором купли-продажи.
В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на объект недвижимости к истцу, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже объекта недвижимости не предупредила. Скрытые недостатки выразились в следующем: установлен факт несанкционированного подключения газоиспользующего оборудования к газораспределительной сети, совершения действий по самовольному монтажу газопроводов, сетей газ потребления, и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения без соблюдения требований установленных законодательством
Указанные обстоятельства подтверждаются актом об отключении газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и актом приостановления подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате выявленных недостатков истец вынужден был понести расходы по их устранению, в целях приведения квартиры в пригодное для проживание состояние, а именно: разработка проекта газификации, работы по демонтажу существующей системы, переносу труб, котла и монтажу новой системы газоснабжения и отопления; покупка и установка нового котла; перенос системы отопления в соответствии с новым проектом и приобретение для этого всех комплектующих; проверка оборудования после установки; монтажно-строительные работы по восстановлению эстетического состояния стен и пола в прежнее состояние после монтажа и демонтажа оборудования.
ФИО1 для подтверждения имеющих скрытых недостатков обратился в экспертную организацию ООО «Алькасар-Инжиниринг» для составления проекта переустройства внутренних инженерных систем в жилом доме по .
Перечень работ, необходимых к проведению в целях восстановления газоснабжения и отопления, указан в проекте.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на устранение недостатков были произведены затраты на общую сумму 289066,85 рублей из них:
- 61 000 рублей - монтаж и установка нового газоиспользующего оборудования (договор подряда с ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ);
- 2515 рублей - проверка газового оборудования после установки (акт проверки газового оборудования послу установки от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки работ);
- 14000 рублей - сбор данных и установка газоиспользующего оборудования (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ);
- 84 710 рублей - подрядные восстановительные работы, замена трубопровода ХВС/ГВС (договор подряда ООО «Аварийная ремонтная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ);
- 5165 рублей и 6585,00 рублей приобретение отделочных материалов в ООО «Леруа Мерлен» (чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ);
- 4400 рублей и 3054 рублей -приобретение вентилей у ИП ФИО5- (чеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ);
- 7969,71 рублей - приобретение у ИП ФИО3 газовых кранов, отводов, резьбы, трубы и т.д. (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 4355 рублей - приобретение в ООО «Тепло ОПТ» опоры колена, муфты, тройников и т.п. (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 5000 рублей – приобретение у ИП ФИО7 датчиков контроля загазованности (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 45 936 рублей - приобретение уИП ФИО3 нового котла (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 17151,94 рублей - приобретение отделочных материалов у ИП ФИО9 чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 15735 рублей - приобретение обоев у ИП ФИО6 (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 10 519,20 рублей приобретение керамической плитки 5,4 кв.м. в ООО «Керамика» (чек от ДД.ММ.ГГГГ);
- 206,00 рублей и 28,00 рублей – приобретение пробки радиатора, прокладки радиатора в ООО Сантехоптторг-Юг (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ);
- 737,00 рублей - приобретение вентилей у ИП ФИО10 (чек от ДД.ММ.ГГГГ).
По результатам выполненных работ по устранению выявленных недостатков в адрес ответчика была направлена Претензия, где истец требовала в течение 5 дней с момента получения претензии, возместить понесенные расходы на устранение скрытных недостатков в квартире, согласно представленным банковским реквизитам.
До настоящего времени расходы на устранение скрытых недостатков в квартире ответчиком не возмещены.
В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо возражений против иска, доказательств, опровергающих доводы истца, размер понесенных им убытков, не представлено.
Учитывая изложенное, с ответчика ФИО8 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесённые истцом убытки - стоимость устранения скрытых недостатков в квартире в размере 289 066, 85 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6091 рубль. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной квартиры удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на устранения недостатков проданной по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, в размере произведенных затрат 289 066, 85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6091 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербин