Дело № 2-2416/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003207-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского межрайонного

прокурора ФИО1

представителя истца/ответчика ФИО2

представителя ответчиков/истцов Гончарова А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. к департаменту муниципального имущества о предоставлении жилое помещение взамен аварийного на условиях договора социального найма, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) (л.д.5).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е.., Я.И.Е. подано встречное исковое заявление к департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилое помещение взамен аварийного на условиях договора социального найма, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска (л.д.131).

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что ответчики со своими несовершеннолетними детьми проживают в жилом помещении, расположенном по адресу - (адрес), на основании договора социального найма. Вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на состав семьи пять человек взамен жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес). 22 апреля 2025 года ФИО3 предложено предоставить согласие либо письменный отказ от предложенного жилого помещения, однако по настоящее время ответ на уведомление не поступил, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, о причинах невозможности переселения не сообщили. Предоставляемое жилое помещение имеет общую площадь 67 квадратных метров, соответствует требованиям действующего законодательства.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6 мотивированы тем, что они проживают по адресу - (адрес) на основании договора социального найма. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, администрацией города Нефтеюганска им предложено жилое помещение (адрес). Однако многоквартирный дом (адрес) не отвечает санитарно-техническим требованиям, что подтверждается фотографиями о частичном подтоплении указанной квартиры. Кроме того при предоставлении им квартиры, не учтено их состояние здоровья и возраст, в связи с чем предоставление указанного жилого помещения, находящегося на 16 этаже, для них предоставляет угрозу их жизни и здоровью. С таким вариантом расселения они не согласны, что явилось основанием для подачи настоящего встречного иска в суд.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.162, 166).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца/ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.164), первоначальные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала и пояснила, что в законодательстве отсутствуют требования о необходимости учета здоровья и возраста граждан, при переселении их из аварийного жилого фонда. Других жилых помещений в настоящее время у администрации города Нефтеюганска отсутствуют.

Представитель ответчиков/истцов - адвокат Гончаров А.Г., действующий на основании ордера № от (дата) (л.д.165) и доверенности от (дата) (л.д.119), в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивает. При этом пояснил, что предложенная ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартира находится на пятнадцатом этаже, не соответствует требованиям санитарных норм, так как в квартире видны следы залива. ФИО3 и ФИО7 являются инвалидами, достигли возраста 70-ти лет, поэтому проживать в предложенном жилом помещении не могут, им должно быть предоставлено жилое помещение с учетом их возраста и состояния здоровья. Кроме того, поскольку квартира имеет следы залива, соответственно она имеет недостатки, которые не устранены. Квартира, в которой проживают ответчики/истцы в настоящее время, расположена на первом этаже двухэтажного дома.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, считающего, что первоначальные требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу – (адрес), исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания; если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Пункт 1 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние Я.А.Е.., Я.И.Е. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу - (адрес) на основании договора социального найма, заключенного 04 июня 1997 года и дополнительного соглашения к нему от 16 февраля 2010 года, общая площадь жилого помещения 41,6квадратных метров. Жилое помещение находится на первом этаже двухэтажного дома (л.д.14-18).

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования города Нефтеюганска (т.1л.д.15).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 29 октября 2020 года вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

Решением жилищной комиссии администрации города Нефтеюганска от 09 апреля 2025 года рекомендовано предоставить ФИО3 на состав семьи пять человек, взамен аварийного жилого помещения, по договору социального найма другое жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес) общей площадью 67 квадратных метров, состоящее из двух комнат. Постановлением администрации города Нефтеюганска №-п от 15 апреля 2025 года указанное жилое помещение предоставлено ФИО3(л.д.22,52-53).

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска направил ФИО3 уведомление о необходимости предоставить согласие либо письменный мотивированный отказ от предложенного жилого помещения. Указанное уведомление ФИО3 не получено (л.д.42-49).

Также установлено, что предоставляемое департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО3, ФИО4, ФИО6 и двум несовершеннолетним детям жилое помещение, взамен признанного непригодным для проживания и находящегося в доме, подлежащим сносу, является муниципальной собственностью муниципального образования город Нефтеюганск (л.д.13), его общая площадь составляет 67,0 квадратных метров, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 20 апреля 2023 года (л.д.23).

Жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), находится на пятнадцатом этаже, что сторонами не оспаривается.

Также установлено, что ФИО3, ФИО4,, ФИО6 отказываются переселяться в предоставленное им жилое помещение, поскольку ФИО4, (дата) года рождения, достиг возраста 69 лет, имеет третью группу инвалидности по общему заболеванию бессрочно, страдает заболеванием : «(иные данные)» (л.д.97,133,136); ФИО3, (дата) года рождения, достигла возраста 70 лет, состоит на диспансерном учете с диагнозом: «Гипертензивная (иные данные) (л.д.101,135).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики/истцы ФИО3, ФИО4, возражая против выселения в новое жилое помещение, находящееся на пятнадцатом этаже многоквартирного дома, ссылаются на свой возраст и состояние здоровья.

Суд приходит к выводу, что исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку решение о предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) общей площадью 67 квадратных метров, находящегося на пятнадцатом этаже, принято без учета возраста ФИО3, ФИО4, состояния их здоровья, а также без учета тех условий, в которых они проживали ранее – на первом этаже многоквартирного дома.

При этом суд отмечает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают учет состояния здоровья граждан и их возраст при переселении из жилых помещений признанных непригодными для проживания в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Но должностные лица органа местного самоуправления, при решении вопроса о предоставлении пожилым гражданам жилых помещений, должны действовать в интересах указанных граждан - учитывать возраст указанных граждан, их состояние их здоровья, а также условия, в которых они проживали ранее – ответчики/истцы с 1997 года проживали на первом этаже многоквартирного дома, поэтому решение о предоставлении им жилого помещения на пятнадцатом этаже, нельзя признать разумным, принятым в интересах граждан.

При указанных обстоятельствах первоначальные исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При этом, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. к департаменту муниципального имущества о предоставлении жилое помещение взамен аварийного на условиях договора социального найма, отвечающего установленным требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска являются обоснованными, поскольку установлено, что жилой дом (адрес) является аварийным, подлежащим сносу, указанным гражданам по настоящее время не предоставлено жилое помещение взамен непригодного для проживания.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежат удовлетворению, понесенные ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей подлежат возмещению департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, указанные расходы подтверждены (л.д.141).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.А.Е., Я.И.Е. удовлетворить.

Обязать департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним Я.А.Е., Я.И.Е. жилое помещение на условиях договора социального найма общей площадью не менее 41,6 квадратных метра, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска.

Взыскать с департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 3 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда