УИД 63RS0037-01-2025-000695-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Тепловой С.Н.,
при секретаре Канаевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к ППК «Фонд развития территорий», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения за объект долевого строительства в размере 4 349 414 рублей, расходы по оплате стоимости оценки в размере 30 000 рублей, сумму уплаченной госпошлины.
В обоснование иска указывает, что она является участником строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Она уплатил за объект долевого строительства 1 396 200 рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО2 Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятии, о выплате возмещения в отношении объекта Застройщика Прогресс-Н ООО, расположенного по адресу: <адрес> Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ истец в надлежащем порядке обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Фонда, в котором Фонд отказывает в выплате возмещения истцу, указывая, что право требования на жилое помещение приобретено после признания Застройщика банкротом. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.
Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства создана Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч.1 ст.2 Закона о Фонде).
При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Статья 1 Закона N 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» (Застройщиком) и ООО «ГК АКСМ» (Дольщиком) заключен Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Жилой дом по строительному адресу РФ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия - однокомнатную квартиру в секции 1А на 8 этаже за строительным номером 82 общей площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой площадью 17,35 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м., общей проектной площадью 35,8 кв.м., а также однокомнатные квартиры под строительными номерами 140, 161, а дольщик обязался принять объект долевого участия и уплатить застройщику обусловленную договором цену 4 186 260 рублей из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м. договором предусмотрен срок передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК АКСМ» (дольщик) и ФИО3 (правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Дольщик уступает, а Правопреемник принимает права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Прогресс-Н» и ООО «ГК АКСМ» в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в секции 1А на 8 этаже за строительным номером 82 общей площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой площадью 17,35 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м., общей проектной площадью 35,80 кв.м., расположенной по строительному адресу РФ, <адрес> уступаемого права составила 1 396 200 рублей. Данный договор также был зарегистрирован в Росреестре и согласован ООО «Прогресс-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Прогресс-Н» и ФИО4 (Сторона 1), ФИО3 (Сторона 2), ФИО5 (Сторона 3) заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи Объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО3- (Правопреемником) и ФИО6 (Правопреемником -2) заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО3. уступила, а ФИО6 приняла права и обязанности, принадлежащие Правопреемнику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Прогресс-Н» и ООО «ГК АКСМ», Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в секции № этаже за строительным номером 82 общей площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой площадью 17,35 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м., общей проектной площадью 35,80 кв.м, расположенной по адресу: РФ, <адрес>,2 этапы строительства. Цена уступаемого права составила 1 500 000 рублей. Договор зарегистрирован в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Правопреемником 2) и ФИО1 (Правопреемником 3) заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Правопреемник 2 уступил, а Правопреемник 3 принял права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Прогресс-Н» (Застройщиком) и ООО «ГК АКСМ» (Дольщиком), Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в секции № этаже за строительным номером № общей площадью 35 кв.м, в том числе жилой площадью 17,35 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м., общей проектной площадью 35,80 кв.м, расположенной по адресу РФ, <адрес>,2 этапы строительства. Цена уступаемого права составила 1 300 000 рублей. Данную сумму ФИО1 выплатила ФИО6 в день заключения договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре.
Все заключенные договоры уступки прав согласованы ООО «Прогресс-Н».
Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс- Н» ИНН №, ОГРН №, признано несостоятельным (банкротом). Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс- Н», ИНН №, ОГРН № правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство сроком на один год до 27 апреля 2023 года.
Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должник- ООО "Прогресс-Н"- требование ФИО7 о передаче жилого помещения: - однокомнатной квартира в секции 1А на 8 этаже за строительным номером 82 общей площадью 35 кв.м, в том числе жилой площадью 17,35 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 0,79 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов), общей проектной площадью 35.80 кв.м, расположенной по адресу РФ, <адрес>,2, с уплаченной суммой по договору - 1 396 200,00 рублей.
В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;
- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;
- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;
- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;
- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;
- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/ долевого строительства (далее - участники строительства), в отношении объекта Застройщика ПРОГРЕСС-Н ООО, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.
В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.
В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:
- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;
- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.
В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.
Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.
Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.
Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец через конкурсного управляющего в надлежащем порядке обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения. Документы в Фонд направлены непосредственно конкурсным управляющим.
ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес истца направлен ответ, в котором Фонд отказывает в выплате возмещения истцу, указывая на то, что право требования на жилое помещение приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. после признания Застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства. По форме обращения и предоставленным в Фонд документам у ответчика не возникло никаких вопросов - отказ в выплате возмещения связан только с датой регистрации договора долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Предыдущий дольщик ФИО6 приобрёл право требования по договору участия в долевом строительстве на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия приведённой нормы. Поскольку на момент приобретения права ФИО6 производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено не было, он имел право на выплату возмещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО6 договор уступка прав требования на спорное жилое помещение.
По общему правилу к новому кредитору права (требования) переходят в момент совершения сделки уступки права (требования).
В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Дольщик ФИО6 приобрел право требования к застройщику до того, как была начата процедура банкротства застройщика, истец заключил договор уступки права ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ. В управление Росреестра данный договор был представлен на регистрацию также ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, регистрация договора была приостановлена Росреестром на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Причина приостановки - запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №. При этом регистратор не отказал в регистрации договора. По истечении срока на приостановку регистрация была возобновлена без участия сторон договора.
Утверждение ответчика о том, что договор цессии с истцом был заключён после открытия конкурсного производства, не соответствует действительности.
В силу п.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В соответствии с п.4 ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершённым с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. Не только по состоянию на дату обращения истца с заявлением о выплате возмещения, ни даже и на дату вынесения настоящего решения запись о ликвидации ООО «Прогресс-Н» в единый государственный реестр юридических лиц не внесена, правоспособность ООО «Прогресс-Н» не прекратилась, соответственно, конкурсное производство в отношении него не завершено.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.
Для установления размера возмещения истцом произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи приобретением которого по договору долевого участия у истца возникло право требования.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Агентство оценки «САМЭКС-ГРУПП», установлена рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению - однокомнатной квартире в секции 1А на 8 этаже за строительным номером 82 общей площадью 35 кв.м., общей, проектной площадью 35,80 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на момент оценки ДД.ММ.ГГГГ. - 4 349 414 рублей.
Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ЗАО «Российская оценка» из которого следует, что рыночная стоимость 1 кв.м на первичном рынке указанной квартиры составляет 100 044 рубля (35,79 х100044 = 3 580 575 рублей округленно).
Суд, исследовав и оценив экспертное заключение представленное истцом, отчет об оценке выполненный ЗАО «Российская оценка» полагает необходимым взять в основу решения отчет об оценке представленный ответчиком, поскольку исследовательская часть отчета содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.
Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку площадь квартиры, в отношении которой у истиц был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истица имеет право, определяется из её площади по договору и составляет 3 580 574,76 рублей (100044 рубля /1м2 * 35,79 м2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 962 рубля, а также расходы по составлению отчета об оценке в размере 30 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для обращения с иском в суд.
При этом, оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения у суда не имеется, в связи с чем, требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт 5309 №) компенсацию за объект долевого строительства в размере 3 580 574,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 962 рублей и расходы на составление отчета об оценке в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.Н.Теплова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.