К делу № 2-1804/2023

УИД 23RS0021-01-2023-002500-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 25 октября 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО1., обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (далее - УМС администрации МО Красноармейский район) об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником № доли и ФИО1 является правообладателем № доли на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок-1).

На основании обращения для исправления ошибки в местоположении границ и площади Земельного участка-1 в результате кадастровых работ кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ Земельного участка-1, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) и которые отличаются от их фактического расположения, а именно произошло смещение Земельного участка-1, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок-2). В связи с этим необходимо было провести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении Земельного участка-1. Координаты пунктов исходной геодезической сети, расположенные на территории Красноармейского района, были запрошены в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и получен ответ «О предоставлении координат пунктов исходной геодезической сети». На основании заявления было получено межевое дело №. Так же, в результате проведения геодезических работ, установлено, что длины линий и конфигурация Земельного участка-1 в межевом деле № отличаются от длин линий, полученных в результате обмера. Так как, длины линий и конфигурация Земельного участка в межевом деле отличаются от длин линий, полученных в результате обмера, то использовать в качестве документа подтверждающего существование границ кадастровый инженер и истцы не могут, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе и передан истцам для разрешения вопроса в судебном порядке об исправлении реестровой ошибки в местоположении и постановке Земельного участка-1.

На основании изложенного, истцы просят суд:

признать результат межевания Земельного участка-1, недействительным в соответствии с межевым делом №;

установить границы и площадь Земельного участка-1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.;

данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка-1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.;

установить значение уточненной площади Земельного участка-1 - 1604 кв.м.

Истец ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава Староджерелиевского сельского поселения ФИО4 предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик УМС администрации МО Красноармейский район, в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УМС администрации МО Красноармейский район, против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо представитель, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, исковые требования просит удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате, времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является правообладателем на праве общей долевой собственности № ФИО1 является правообладателем № доли на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании обращения истцами к кадастровому инженеру Куча М.А. для исправления ошибки в местоположении границ и площади Земельного участка-1 в результате кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ Земельного участка-1, у которого ранее определены границы в ГКН и которые отличаются от их фактического расположения, а именно произошло смещение Земельного участка-1, на Земельный участок-2. В связи с этим необходимо провести было работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении Земельного участка-1. Координаты пунктов исходной геодезической сети, расположенные на территории Красноармейского района, были запрошены в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и получен ответ «О предоставлении координат пунктов исходной геодезической сети» от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> Земельный участок-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (далее – Земельный участок-3), которая согласована в индивидуальном порядке с УМС администрации МО Красноармейский район в лице начальника Управления ФИО2 <адрес> Земельный участок-1 граничит с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, согласованию не подлежит (дренажный канал). <адрес> Земельный участок-1 граничит с Земельным участком-2, которая согласована в индивидуальном порядке с УМС администрации МО Красноармейский район в лице начальника Управления ФИО2 Подготовлено заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет. На основании заявления получен ответ «О предоставлении сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно копия межевого дела № (л.д. 15 оборот-20). Так же, в результате проведения геодезических работ, установлено, что длины линий и конфигурация Земельного участка-1, в межевом деле № отличаются от длин линий, полученных в результате обмера. Так как, длины линий и конфигурация Земельного участка в межевом деле № отличаются от длин линий, полученных в результате обмера, то использовать в качестве документа подтверждающего существование границ кадастровый инженер и истцы не могут, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе и передан истцам для разрешения вопроса в судебном порядке об исправлении реестровой ошибки в местоположении и постановке Земельного участка-1 (л.д.8).

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН и ЕГРН составляет 1600 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1604 кв.м, что не превышает допуск 10% 1604-1600 = 4 кв.м < 160 кв.м. За окончательное значение площади Земельного участка-1 принимаем фактическую, то есть 1604 кв.м.

Согласно ч. 32 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом» требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ и уточненная площадь 1604 кв.м Земельного участка-1 согласованы в индивидуальном порядке с ответчиком Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в лице начальника Управления ФИО2, по меже споров не установлено (л.д. 10 оборот).

Согласно п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

С учетом того, что кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области картографии и геодезии и при осуществлении кадастровых работ в отношении Земельного участка пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения его границ, доказательств обратного, возражений в отношении выводов кадастрового инженера не предоставлено, то суд соглашается с данными выводами кадастрового инженера и находит требования истца об установлении факта реестровой ошибки обоснованными.

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 ЗК РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО1, к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, - 1604 кв.м.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Краснодарского края О.С. Горб