РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9910/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014762-75) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении жилого помещения по адресу: адрес по договору краткосрочного найма, выселении из жилого помещения в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В указанном доме квартиру № 12 занимает ответчик, квартира принадлежит ответчику на праве собственности, квартира не отселена. К переселению ответчика Департаментом городского имущества адрес предложена квартира по адресу: адрес, полностью соответствующая требованиям к жилому помещению, установленным по Программе реновации. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение о предоставлении ответчику равнозначной квартиры по адресу: адрес для переселения по Программе реновации. В связи с отсутствием подписания ответчиком договора мены в предоставленную квартиру, Департамент обратился с настоящим иском в суд во избежание срыва сроков графика переселения.
В судебное заседание явился представитель Департамента городского имущества адрес фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, решение суда в части переселения обратить к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, заслушав позицию представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии с ч. 4 ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В силу ч. 9 ст. 7.3 Закона о статусе столицы договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать, в том числе:
обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти адрес принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес принять такое жилое помещение;
срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» была утверждена государственная программа, направленная на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.
В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы Российской Федерации), Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» (далее – Закон адрес от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес».
Двухкомнатная квартира № 12 площадью жилого помещения 43,5 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН № 392546, документ-основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом фио, реестровый номер 5Н-92.
По данным единого жилищного документа, в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 19.01.2012.
Уведомлением от 18.04.2024 № 33-6-207542/24-(0)-1 ответчику ФИО1 для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56 кв. м, общей площадью 54,3 кв. м, жилой площадью 31,7 кв. м) по адресу: адрес.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке квартиры по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
08.05.2024 представителем по доверенности от ответчика ФИО1 подписано согласие на предложенную к переселению квартиру, а также обязательство об освобождении занимаемой квартиры, снятии с регистрационного учета, не вселении, не осуществлении регистрации по месту жительства либо по месту пребывания в освобождаемой квартире.
Распоряжением Департамента от 17.06.2024 № 90084 ответчику ФИО1 предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56 кв. м, общей площадью 54,3 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Проект договора ответчиком не подписан.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное благоустроенное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемой ими квартиры, общая площадь превышает занимаемую, что подтверждается экспликациями на квартиры МосгорБТИ, актом осмотра от 05.08.2024 № 04-930-01/24.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая совокупность вышеназванных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, ответчик ФИО1 подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес, с переселением по адресу: адрес.
При разрешении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с п. 2. ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст. 212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, переселив в квартиру по адресу: адрес.
Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение обратить к немедленному исполнению.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 13 января 2025 года.
фио ФИО2