УИД 77RS0024-02-2025-011718-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7379/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления в проектное состояние; взыскании госпошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с Единым жилищным документом собственником квартиры № 92, расположенной по адресу: адрес является ФИО1, самовольно, в нарушении действующих норм и правил установил запорную арматуру (2 шт.) на системе центрального отопления на подающем и обратном трубопроводе, перенос стояка и отопительного прибора (радиатор) системы центрального отопления (перенос на другую сторону жилого помещения) в результате чего происходит прекращение циркуляции по стояку по адресу: адрес шоссе, дом 9, корп. 3.

Уведомления истца о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние, оставлены ответчиком без исполнения.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Статья 26 ЖК РФ определяет основания для проведения пользователем жилого помещения его переустройства или перепланировки, а также устанавливает порядок действий заинтересованных лиц в целях проведения переустройства или перепланировки.

Согласно п. 1 названной статьи переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно ст. 36 ч.ч.1, 2, 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 11.5 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей жилым фондом адрес.

В управлении ГБУ адрес «Жилищник адрес» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

В адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступали неоднократные жалобы от собственника квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес по вопросу отсутствия отопления по стояку.

ГБУ «Жилищник адрес» по указанному адресу было проведено обследование, в ходе которого выявлено, что в квартире № 92, расположенной по адресу: адрес, произведено несогласованное переустройство системы центрального отопления, установлена запорная арматура (2 шт.) на системе центрального отопления на подающем и обратном трубопроводе, перенос стояка и отопительного прибора (радиатор) системы центрального отопления (перенос на другую сторону жилого помещения) в результате чего происходит прекращение циркуляции по стояку по адресу: адрес.

В соответствии с Единым жилищным документом собственником квартиры № 92, расположенной по адресу: адрес является ФИО1.

По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № 92 ответчику ФИО1 было направлено уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние.

Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций уведомлениемустанавливался до 11.04.2025 г.

Доказательств выполнения работ по приведению инженерных коммуникаций системы ГВС, ХВС, ЦО в квартире № 92 в проектное состояние ответчиком не представлено.

Учитывая, что лицом, обязанным в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является собственник жилого помещения, то именно на ответчика (собственника квартиры 92), подлежит возложению обязанность по восстановлению системы центрального отопления в проектное состояние.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям статей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за подачу настоящего искового заявления были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить систему центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: адрес в проектное состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 г.

Судья фио