Решение по делу № 2-4012/2024 от 05.06.2025 | Сосновский районный суд (Челябинская область)

УИД 74RS0006-01-2024-003585-11

Дело № 2-729/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о расторжении договора аренды от 25 декабря 2008 года № земельного участка с кадастровым № общей площадью 158030 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, для производства сельскохозяйственной продукции, заключенного между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ФИО1, возложении обязанности освободить данный земельный участок и передать его МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях по акту-приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что 25 декабря 2008 года между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ООО «Синеглазово» заключен договор аренды № 1401-08, согласно условиям которого, Арендатору передан в аренду, в том числе, земельный участок с кадастровым № для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен на 49 лет. Впоследствии между ООО «Синеглазово» и ООО «Мастер +» заключен договор от 21 октября 2014 года о передаче прав и обязанностей по Договору. 23 июля 2020 года между ООО «Мастер+» и ФИО2 заключен договор о передачи прав и обязанностей по Договору.

20 сентября 2020 года ФИО2 передал права и обязанности по Договору ФИО3 19 октября 2020 года ФИО3 передал права и обязанности по договору ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №.

04 июля 2023 года МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях проведен визуальный осмотр федерального земельного участка с кадастровым №, предоставлено по Договору аренды ФИО1, по результатам которого выявлено, что земельный участок завален строительным мусором и камнями, зарос сорной и древесной растительностью, установлено наличие небольших бугров земли (плодородный слой почвы) высотой 50 см, заросших сорной травой растительностью. На земельном участке отсутствуют следы механической и химической обработки почвы. Посевные и уборочные работы не производятся, произрастание каких-либо сельскохозяйственных культур отсутствует. На земельном участке отсутствуют признаки использования земельного участка для сельскохозяйственного назначения. Участок арендатором по целевому назначению не используется.

04 июля 2023 года МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений требований законодательства и о намерении расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора. Ответом от 09 октября 2023 года, ФИО1 сообщил МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях об устранении нарушений требований законодательства, приложив к письму фотографии земельного участка. Между тем, 27 ноября 2023 года в адрес МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поступили результаты проверки Управления Россельхознадзора по Челябинской и Курганской областях, в ходе которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:19:2101002:146 не используется по целевому назначению.

Представитель истца – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит заявление МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 части первой статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № общей площадью 158030 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, для производства сельскохозяйственной продукции, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

25 декабря 2008 года между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (арендодатель) и ООО «Синеглазово» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно условиям которого, арендатору передан в аренду, в том числе, земельный участок с кадастровым № для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен на 49 лет.

21 октября 2014 года между ООО «Синеглазово» и ООО «Мастер +» заключен договор о передачи прав и обязанностей по Договору. 23 июля 2020 года между ООО «Мастер+» и ФИО2 заключен договор о передачи прав и обязанностей по Договору.

20 сентября 2020 года ФИО2 передал права и обязанности по Договору ФИО3

19 октября 2020 года ФИО3 передал права и обязанности по договору ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №.

04 июля 2023 года МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях проведен визуальный осмотр федерального земельного участка с кадастровым номером 74:19:2101002:146, предоставлено по договору аренды ФИО1, по результатам которого выявлено, что земельный участок завален строительным мусором и камнями, зарос сорной и древесной растительностью, установлено наличие небольших бугров земли (плодородный слой почвы) высотой 50 см, заросших сорной травой растительностью. На земельном участке отсутствуют следы механической и химической обработки почвы. Посевные и уборочные работы не производятся, произрастание каких-либо сельскохозяйственных культур отсутствует. На земельном участке отсутствуют признаки использования земельного участка для сельскохозяйственного назначения. Участок арендатором по целевому назначению не используется.

27 ноября 2023 года в адрес МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поступили результаты проверки Управления Россельхознадзора по Челябинской и Курганской областях, в ходе которой установлено, что земельный участок с кадастровым № не используется по целевому назначению.

В судебном заседании исследованы представленные истцом фототаблицы с изображением спорного земельного участка по состоянию на 09 ноября 2023 года, информация на которых соответствует сведениям, отраженным в актах от 04 июля 2023 года. Предписанием от 17 августа 2023 года ФИО1 было предложено в срок до 30 сентября 2023 года привести земельный участок в надлежащее состояние и устранить выявленные нарушения.

14 декабря 2023 года в адрес ФИО1 истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соответствующее письменное уведомление истцом, с приложенными дополнительным соглашением о расторжении договора аренды, актом приема-передачи земельного участка было направлено ответчику по почте 14 декабря 2023 года.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренный общими положениями законодательства.

Представленными истцом и исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что данный земельный участок не используется для сельскохозяйственного назначения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер на протяжении прошедших четырёх лет к использованию предоставленного ему в аренду земельного участка для сельскохозяйственного назначения, суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2008 года № с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ серии №) освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова