Решение по делу № 2-2532/2023 от 06.04.2023

Дело №2-2532/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-001427-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1,

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула с требованиями сохранить <адрес> поляна, 85 в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <адрес> поляна, 85 в <адрес>, площадью 89,3 кв.м.

В указанной квартире, без получения разрешения органа местного самоуправления, истцами произведена внутренняя перепланировка и переустройство жилой квартиры, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и ванной комнатой (пом. 5 и 4); демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (пом. 3 и 4); демонтаж перегородки между туалетом и коридором (пом. 3 и 2), между ванной комнатой и коридором (пом. 4 и 2), (устройство одного помещения вместо двух - санузел совмещенный, увеличение санузла за счет коридора, предусмотрена гидроизоляция в полу); устройство помещения гардероба-постирочной (пом.9) вместо шкафа и части коридора; устройство помещения гардеробной (пом. 8) за счет коридора и шкафа; установлены новые перегородки толщиной 120 мм, с обшивкой 2-х слоев ГКЛ, с заполнением минеральной ватой согласно новой перепланировки в квартире; заложен частично проем между спальней и кухней-гостиной (пом. 7 и 5, 6); в помещении совмещенного санузла (пом. 3) выполнена установка душевой, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения, устроена инсталляция; все канализационные стояки зашиты листами гипсокартона в=12,5 мм по металлическому каркасу с устройством лючков для визуального осмотра стояков обслуживающей организацией дома.

После перепланировки и переустройства в состав <адрес> входят: прихожая, коридор, гардероб-постирочная, детская, спальня, кухня-гостиная, гардеробная, санузел совмещенный, две лоджии. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 88,90 кв.м., в том числе жилая - 46,40 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПТМА «Архисидек» установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов - ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес> поляна, <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 89,2 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов №*** от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации ***.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 07.03.2023 №254 ФИО4, ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> поляна в <адрес>, поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме).

Согласно техническому заключению ООО ПТМА «Архисидек» по состоянию на январь 2023 года, выполненная перепланировка и переустройство жилой квартиры включает:

- демонтаж перегородки между жилой комнатой и ванной комнатой (пом. 5 и 4);

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (пом. 3 и 4);

- демонтаж перегородки между туалетом и коридором (пом. 3 и 2), между ванной комнатой и коридором (пом. 4 и 2), (устройство одного помещения вместо двух - санузел совмещенный, увеличение санузла за счет коридора, предусмотрена гидроизоляция в полу);

- устройство помещения гардероба-постирочной (пом.9) вместо шкафа и части коридора;

- устройство помещения гардеробной (пом. 8) за счет коридора и шкафа;

- установлены новые перегородки толщиной 120 мм, с обшивкой 2-х слоев ГКЛ, с заполнением минеральной ватой согласно новой перепланировки в квартире;

- заложен частично проем между спальней и кухней-гостиной (пом. 7 и 5, 6);

- в помещении совмещенного санузла (пом. 3) выполнена установка душевой, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения, устроена инсталляция;

- все канализационные стояки зашиты листами гипсокартона в=12,5 мм по металлическому каркасу с устройством лючков для визуального осмотра стояков обслуживающей организацией дома.

После перепланировки и переустройства в состав <адрес> входят: прихожая, коридор, гардероб-постирочная, детская, спальня, кухня-гостиная, гардеробная, санузел совмещенный, две лоджии. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 88,90 кв.м., в том числе жилая - 46,40 кв.м.

В заключении сделаны выводы, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: <адрес> полняла, <адрес> связаны с демонтажем перегородок и возведением новых.

Выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры не изменяют конструктивную схему здания, не снижают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** ***), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** ***) удовлетворить.

Сохранить <адрес> поляна, <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью ПТМА «Архисидек», общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилой площадью - 46,40 кв.м., площадью лоджий - 3,60 кв.м., с учетом выполнения следующих работ:

- демонтаж перегородки между жилой комнатой и ванной комнатой (пом. 5 и 4);

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой (пом. 3 и 4);

- устройство помещения гардероба-постирочной (пом.9) вместо шкафа и части коридора;

- устройство помещения гардеробной (пом. 8) за счет коридора и шкафа;

- заложен частично проем между спальней и кухней-гостиной (пом. 7 и 5, 6);

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО1