Апелляционное определение по делу № 33-23924/2023 от 20.07.2023

Судья: ...........1 Дело ........

........

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........11

судей ...........10, ...........6

по докладу судьи ...........10

с участием прокурора ...........5

при помощнике ...........2

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя АО «КЭШ/ДОМ» на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... по исковому заявлению АО «КЭШ/ДОМ» к ...........7, ...........9, ...........8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения ........ от .........., расторжении договора, выселении.

Заслушав доклад судьи ...........10, об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «КЭШ/ДОМ» обратилось в суд первой инстанции с уточненным исковым заявлением к ...........7, ...........9, ...........8, в котором просило суд:

-взыскать с ...........7 в пользу АО «КЭШ/ДОМ» по договору найма жилого помещения ........ от ..........:

-1 942 200 руб. основного долга за период найма с .......... по .......... включительно, основной долг, подлежащий начислению за период найма, начиная с .......... по дату фактического прекращения владения и пользования ...........7, ...........8 и ...........9 включительно следующим жилым помещением: квартира, площадь общая 61,3 кв.м., расположенный по адресу: ............;

-взыскать с ...........7 в пользу АО «КЭШ/ДОМ по договору найма жилого помещения ........ от ..........:

-5 155 686 руб. неустойки за период с .......... по .......... включительно,

-неустойку, начисляемую на сумму основного долга по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, за период с .......... по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга включительно;

-признать расторгнутым договор найма жилого помещения ........ от .........., заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» и ...........7;

-выселить ...........7, а также проживающих с ним ...........8 и ...........9 из следующего жилого помещения, принадлежащего АО «КЭШ/ДОМ» на праве собственности: квартира, площадь общая 61,3 кв.м., расположенный по адресу: ............;

-по результатам рассмотрения настоящего искового заявления возложить расходы по уплате госпошлины по настоящему делу на ответчиков.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом - АО «КЭШ/ДОМ» (до реорганизации ООО «1М-Эстейт») (далее - Наймодатель) и ответчиком - ...........7 (далее - Наниматель) заключен договор найма жилого помещения ........ от .........., по условиям которого наймодатель предоставляет (передает), а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее жилое помещение: квартира, площадь общая 61,3 кв.м., расположенный по адресу: ............;

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 1 800 руб. в сутки. НДС не предусмотрен. Оплата производится в рублях.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за пользование переданным в наем жилым помещением уплачивается нанимателем не позднее .......... посредством перечисления денежных средств в соответствующей сумме на счет Наймодателя, открытый в Банке «Первомайский» (ЗАО), либо любой другой счет наймодателя, о котором наймодатель заблаговременно уведомит нанимателя в письменной форме. Обязанность нанимателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет наймодателя.

С учетом того, что срок действия договора найма, установленный пунктом 5.1 договора, был пролонгирован, полагает, что срок, в который ответчик должен был исполнить обязательство по внесению платы за периоды найма, выходящие за пределы .........., следует рассчитывать исходя из положений пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику вышеуказанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от .........., подписанным сторонами.

Ответчик же обязательства по внесению платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период найма с .......... по .......... за ним образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 1 339 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы по договору найма в установленные сроки, у истца возникло право требовать уплаты неустойки.

.......... истец в адрес ответчика направил претензию ........ от .......... с требованием оплатить образовавшуюся за ...........7 задолженность по договору найма жилого помещения, а также освободить занимаемое по договору найма жилое помещение в связи с расторжением договора найма.

Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... АО «КЭШ/ДОМ» признано несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ...........3

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО «КЭШ/ДОМ» просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: ...........4 (представитель по доверенности АО «КЭШ/ДОМ»), которая просила отменить решение суда, и прокурор ...........5, которая просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался тем, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... (дело ........), имеющим преюдициальное значение в порядке ст. 61 ГПК РФ, признан недействительным договор купли-продажи и ипотеки недвижимости от .......... ........, заключенный между ...........7, Акционерным банком «Первомайский» (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт». Признан договор найма жилого помещения (квартиры) ........ от .........., заключенный между ...........7 и Обществом с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт», недействительным.

Применены к договору купли-продажи и ипотеки недвижимости от .......... ........, заключенному между ...........7, Акционерным банком «Первомайский» (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт», последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение – восстановлено право собственности ...........7 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 61,3 кв.м, этаж – 3, расположенную по адресу: ............, кадастровый .........

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии, с части второй статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу по иску ...........7 к ПАО «Банк «Первомайский», АО «КЭШ/ДОМ» признан договор найма жилого помещения (квартиры) ........ от .........., заключенный между ...........7 и Обществом с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт», недействительным, а также восстановлено право собственности ...........7 на спорную квартиру, то оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит правомерным.

Ключевым доводом апелляционной жалобы является то, что суд первой инстанции необоснованно не отложил судебное заседание, поскольку ответчиком была подана кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., которым было оставлено без изменения решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... по делу .........

Однако, данный довод отклоняется как несостоятельный, поскольку по имеющимся сведениям у Краснодарского краевого суда, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (дело ........

Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........4 (представителем по доверенности АО «КЭШ/ДОМ»), что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиопротоколом.

Таким образом, доводы жалобы сводятся к тому, что судом выполнена выборочная оценка доказательств, однако это противоречит представленным в материалы дела документам, из которых усматривается полное и всестороннее исследование представленных в материалы дела доказательств. Кроме того, указанные доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «КЭШ/ДОМ» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........11

Судья ...........10

Судья ...........6

................