Дело №33-5463/2023 (№2-1585/2022)

27RS0005-01-2022-001813-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2023 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Клименко Е.Г., Поливода Т.А.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 1 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения представителя ФИО1- ФИО2, администрации г. Хабаровска – ФИО3, судебная коллегия

установила:

администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 488 823 руб. 16 коп.

В обоснование требований указано, что Постановлением мэра города Хабаровска от 04.12.2001 № 1361 утвержден перечень объектов жилищного и нежилого фонда, передаваемых в муниципальную собственность ОАО «Дальэлектронсервис», согласно приложению. В данный перечень входило здание общежития по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 07.12.2020 муниципальной собственностью являются помещения под номерами № 1 (20,7 кв.м), № 2 (10,9 кв.м), № 3 (11,9 кв.м), № 4 (16,8 кв.м), № 8 (17,0 кв.м), № 9 (11,3 кв.м), № 14 (13,8 кв.м), № 15 (17,7 кв.м), № 16 (11,5 кв.м), № 21 (11,4 кв.м), № 22 (16,3 кв.м), № 32 (16,8 кв.м), № 33 (11,4 кв.м), № 34 (11,7 кв.м), № 35 (17,6 кв.м), № 44 (11,4 кв.м), № 50 (16,5 кв.м), № 51 (16,2 кв.м), № 52 (10,4 кв.м), № 53 (11,5 кв.м), расположенные на первом этаже указанного дома, которые ответчик незаконно занимает.

С ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, рассчитанная по формуле, установленной Методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск», утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 05.11.2019 №3617: Расчет платы осуществляется по формуле: П=SxC6xK, где: П - размер платы за жилое помещение в месяц по договору аренды; S - общая площадь жилого помещения = 282,8 кв. м.; Сб (1985 г.п.) - базовая ставка платы на наем (пользование жилым помещением), утверждаемая постановлением администрации города каждый год: 2018- 10, 0 (постановление от 12.12.017 № 4123); 2019 - 10, 26 (постановление от 13.12.2018 № 4393); 2020 - 10,58 (постановление от 21.11.2019 № 3813). К - коэффициент, учитывающий потребительские качества жилого помещения (К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства многоквартирного дома; К2 - коэффициент, учитывающий качество многоквартирного дома; КЗ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома; К4 - учитывающий степень благоустройства жилого помещения) = 1,5+0,5+1,1+3,3 = 6,4..

Неосновательное обогащение составило 488 823 руб. 16 коп., из них: за 2018 год - 2x18 099 руб. 2 коп. = 36 198 руб. 4 коп.; за 2019 год - 12x18 569 руб. 78 коп. = 222 837, руб. 36 коп.; за 2020 год - 12x19148 руб. 95 коп. = 229 787 руб. 4 коп. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Хабаровска сумму неосновательного обогащения в размере 488 823 руб. 16 коп.

Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 1 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Хабаровска денежные средства в размере 488 823 руб. 16 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить постановленное решение, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указывает, что ненадлежащим образом был извещен о дате и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, поскольку как следует из материалов настоящего гражданского дела, он проживает в Москве с 2018 года, с 17.02.2021 зарегистрирован по адресу: <адрес>. На указанный адрес извещения не направлялись. Также полагает, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции ввиду того, что к участию в настоящем деле необходимо привлечь ФИО4 о и ФИО5, поскольку оспариваемое решение затрагивает их права, так как в период с 2018 по 2020 годы они являлись фактическими владельцами спорных помещений.

В письменных возражениях администрация города Хабаровска просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

26 июля 2023 года судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 апелляционную жалобу поддержал, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что решением Арбитражного суда Хабаровского края на ответчика возложена обязанность по передаче иных объектов недвижимости. Спорными объектами в период с 2012 по 2018 годы на основании договора купли-продажи владел ФИО4 Ответчик пользовался спорными объектами в период с 2012 по 2018 годы на основании договора пользования, о котором речь идет в решении Арбитражного суда Хабаровского края. Впоследствии спорные помещения ФИО4 о отчуждены ФИО5 Сделка была зарегистрирована на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска, фактически спорным помещением пользовался ФИО5 Впоследствии ФИО5 разделил нежилое помещение на два и вторую часть продал ФИО6 Акты администрации составлены в одностороннем порядке в печатном виде, при их составлении могла быть допущена ошибка в инициалах, поскольку в данном здании еще с 2003 года располагается гостиница, которой владел ФИО4

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Хабаровска – ФИО3 выразила согласие с решением суда первой инстанции, исковые требования к ответчику поддержала.

Иные лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, письменных возражениях, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, оценив представленные дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам разбирательства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение на основании следующего.

Как следует их материалов дела и установлено судом, постановлением мэра г. Хабаровска от 04.12.2001 №1361 утвержден перечень объектов жилищного и нежилого фонда, передаваемых в муниципальную собственность ОАО «Дальэлектросервис», согласно приложению.

В данный перечень входило здание общежития по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 07.12.2020 муниципальной собственностью являются 20 помещений, расположенных на первом этаже <...> под номерами № 1 (20,7 кв.м), № 2 (10,9 кв.м), № 3 (11,9 кв.м), № 4 (16,8 кв.м), № 8 (17,0 кв.м), № 9 (11,3 кв.м), № 14 (13,8 кв.м), № 15 (17,7 кв.м), № 16 (11,5 кв.м), № 21 (11,4 кв.м), № 22 (16,3 кв.м), № 32 (16,8 кв.м), № 33 (11,4 кв.м), № 34 (11,7 кв.м), № 35 (17,6 кв.м), № 44 (11,4 кв.м), № 50 (16,5 кв.м), № 51 (16,2 кв.м), № 52 (10,4 кв.м), № 53 (11,5 кв.м).

Из актов жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 01.11.2018, 08.11.2019, 17.11.2020 следует, что вышеперечисленные жилые помещения занимает ФИО1, используя их под гостиницу, при этом правоустанавливающие документы на данные жилые помещения у ответчика отсутствуют.

17.10.2019 в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении спорных помещений в срок до 25.10.2019 и сдаче их по акту приема-передачи в администрацию г. Хабаровска.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 1 октября 2019 года по делу №А73-1079/2019 по исковому заявлению ООО «УК «Паритет» к ИП ФИО1 об истребовании имущества на ИП ФИО1 возложена обязанность передать ООО «УК «Паритет» занимаемые им нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (1 этаж), а именно: помещение №5 площадью 8,5 кв.м; помещение №6 площадью 1,9 кв.м; помещение №7 площадью 1,2 кв.м; помещение №10 площадью 12,6 кв.м; помещение №11 площадью 10 кв.м; помещение №12 площадью 1, 3 кв.м; помещение №17 площадью 2,0 кв.м; помещение №18 площадью 3,5 кв.м; помещение №19 площадью 3,5 кв.м; помещение №20 площадью 2,1 кв.м; помещение №23 площадью 7,5 кв.м; помещение №24 площадью 30,9 кв.м; помещение №30 площадью 16,4 кв.м; помещение №31 площадью 9,4 кв.м; помещение №36 площадью 1,3 кв.м; помещение №37 площадью 1,2 кв.м; помещение №38 площадью 9,4 кв.м; помещение №54 площадью 1,3 кв.м; помещение №55 площадью 7,4 кв.м; помещение № 56 площадью 1,2 кв.м; помещение №60 площадью 27,4 кв.м.

Постановлением Шестого арбитражного суда Хабаровского края от 6 февраля 20202 года, оставленным без изменения Арбитражным судом Дальневосточного округа, указанное решение отменено в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, по делу принято решение о возложении на ИП ФИО1 обязанности передать ООО «УК «Паритет» указанные выше нежилые помещения.

Стороной ответчика в суд апелляционной инстанции представлены договор купли-продажи недвижимости от 08.06.2018, заключенный между ФИО4 о (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), согласно которому продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение №1 (1-9, 11-25,27-38, 44, 48, 50-61) общей площадью 499, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже дома.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 25.09.2020, заключенному между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение – кадастровый №, пом. 1 (27-38, 44, 48, 50-61), общей площадью 250,5 кв. м., расположенное на 1 этаже 9 этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 31 августа 2020 года по гражданскому делу №2-996/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 13.01.2021) по иску ФИО5 к ФИО4 о о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2022 года по гражданскому делу №2-48/2022 по иску администрации города Хабаровска к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО6 об устранении нарушения прав по владению, пользованию, распоряжению помещений; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности; по встречному исковому заявлению ФИО5 к администрации города Хабаровска о признании права собственности отсутствующим; по исковому заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 о к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещения, образовании помещения, признании права собственности на помещения, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 15 июня 2022 года, определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2022 года, исковые требования администрации города Хабаровска удовлетворены, исковые требования ФИО4 о удовлетворены частично. Судом постановлено: устранить нарушение прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению помещениями, расположенными на первом этаже д. <адрес> под номерами №1 (20,7 кв.м.), №2 (10,9 кв.м.), №3 (11,9 кв.м.), №4 (16,8 кв.м.), №8 (17,0 кв.м.), №9 (11,3 кв.м.), №14 (13,8 кв.м.), №15 (17,7 кв.м.), №16 (11,5 кв.м.), №21 (11,4 кв.м.), №22 (16,3 кв.м.) путем возложения на ФИО5 обязанности освободить данные помещения.

Устранить нарушение прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению помещениями, расположенными на первом этаже д. <адрес> под номерами №32 (16,8 кв.м.), №33 (11,4 кв.м.), №34 (11,7 кв.м.), №35(17,6 кв.м.), №44 (11,4 кв.м.), №50 (16,5 кв.м.), №51 (16,2 кв.м.), №52 (10,4 кв.м.), №53 (11,5 кв.м.), путем возложения на ФИО6 обязанности освободить данные помещения.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на помещение №I (1-9, 11-25) с кадастровым номером № в доме <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на помещение №I (27-38, 44, 48, 50-61) с кадастровым номером № в доме <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись под номером № о государственной регистрации права собственности за ФИО6 на нежилое помещение №I (27-38, 44, 48, 50-61) с кадастровым номером № в доме <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись под номером № о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на нежилое помещение №I (1-9, 11- 25) с кадастровым номером № в доме <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований третьего лица ФИО4 о, заявившего самостоятельные требования, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к администрации города Хабаровска о признании права собственности отсутствующим отказать.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.03.2020.

Как следует из представленных в суд апелляционной инстанции выписок из ЕГРН до настоящего времени право собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО7

Из представленной стороной ответчика в суде апелляционной инстанции информации, направленной администрацией г. Хабаровска в адрес ответчика следует, что помещения 1 (1-25, 27-38, 44, 48, 50-61) в муниципальную собственность городского округа не передавались. В настоящее время по адресу: <адрес>, на праве муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» зарегистрирована только доля помещения №0 (1-9, 26-28), которая фактически является техническим подвалом здания и в установленном порядке должна быть отнесена к общей долевой собственности помещений данного многоквартирного дома.

Из представленного стороной ответчика в суде апелляционной инстанции копии ответа, направленного Управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от 25.12.2018 в адрес генерального директора ООО «УК «Партитет» следует, что помещения №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 21, 22, 32, 33, 34, 35, 39, 41, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, которые по данным инвентаризации от 11.11.2009 расположены на первом этаже дома <адрес>, муниципальной собственностью не являются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что в период с 2018 по 2020 ответчик пользовался имуществом без внесения за него платы, принадлежащим на праве собственности администрации, в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Расчет суммы неосновательного обогащения в размере 488 823 руб. 16 коп., представленный истцом, рассчитанный по формуле, установленной Методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск», утв. постановлением администрации г. Хабаровска от 05.11.2019 №3617, ответчиком не оспорен, принимается судебной коллегией как обоснованный.

Доводы стороны ответчика со ссылкой на судебные акты Арбитражного суда Хабаровского края, в соответствии с которым на ответчика возложена обязанность по передаче ООО «УК «Паритет» нежилых помещений, не являющихся предметом спора по настоящему делу, судебной коллегией отклоняются.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда по делу №06АП-73198/2019 от 6 февраля 2020 года А73-1079/2019 по исковому заявлению ООО «УК «Паритет» к ИП ФИО8, имеющими преюдициальное значение, установлено, что нежилые помещения, истребуемые в рамках указанного дела, входят в состав функционального помещения первого этажа 1 (1-25, 27-38, 44, 48, 50-61); в представленном в обоснование факта законного использования договоре безвозмездного пользования помещением от 03.09.2012 подтверждается факт использования ИП ФИО1 в качестве гостиницы помещений 1 (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61), в том числе комнаты №36-38.

В рамках настоящего дела неосновательное обогащение взыскивается за использование ФИО1 помещений, указанных в указанном выше судебном акте.

Использование ответчиком указанных в иске помещений под гостиницу в спорный по настоящему делу период с 2018 по 2020 годы подтверждается и установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами по делу №2-48/2022, решение по которому вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах доводы стороны ответчика о неиспользовании спорных помещений отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Представленная стороной ответчика переписка администрации г. Хабаровска правового значения при рассмотрении спора не имеет, в связи с чем доводы в указанной части отклоняются.

Поскольку решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2022 года по гражданскому делу №2-48/2022 устранено нарушение прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению спорными по настоящему делу помещениями, расположенными на первом этаже д. <адрес>, признано отсутствующим право собственности ФИО5 и ФИО6 на указанные помещения; из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о регистрации за ответчиками прав на спорные помещения, оснований, предусмотренных ст. 43 ГПК РФ для привлечения в качестве третьих лиц ФИО4 о и ФИО5 судебной коллегией не установлено, в связи с чем удовлетворении заявленного ходатайства о привлечении указанных лиц к участию в деле отказано.

Представленные в материалы дела выписки из ЕГРН о регистрации до настоящего времени права собственности на спорные помещения за ФИО5 и ФИО6 с учетом вступившего в законную силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 марта 2022 года по гражданскому делу №2-48/2022 основанием для отказа в иске не являются.

Руководствуясь статьями 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 1 ноября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации города Хабаровска (ИНН <***>) денежные средства в размере 488 823 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: