УИД 63RS0№-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, общей площадью 200,9кв.м. Указанный жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 149,00 кв.м и земельном участке площадью 192,0 кв.м, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Истцы пользуются земельным участком площадью 192,00 кв.м без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает их права, так как они не имеют возможности полноценно использовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком.
В 2022 г. ООО «Волжские Земли» был подготовлен план границ земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По документам площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:1175 составляет 149,00 кв.м, а фактическая площадь земельного участка составляет 341,00 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Участком истцы пользуются более 15 лет. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:1175 подготовлен план границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:1175 определено посредством проведения геодезической съемки расположенных на местности заборов, по результатам которой площадь уточняемого земельного участка составляет 438,00 кв.м, однако согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 149,00 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:1175 согласно плану границ составляет 438,00 кв.м. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования, поскольку огорожен и используется под размещение индивидуального жилого дома. Во внесудебном порядке непредставляется возможным осуществить кадастровый учет в связи с отсутствием документов, позволяющих однозначно подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
1. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 149,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №
2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 438,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ, изготовленным ООО«Волжские Земли» в 2022 году:
№
точки
Координаты
X
Y
1
407679,92
1376960,40
2
407679,49
1376957,56
3
407676,82
1376950,32
4
407676,43
1376948,27
5
407675,95
1376941,13
6
407677,01
1376932,25
7
407692,11
1376933,65
8
407704,03
1376934,75
9
407707,05
1376958,05
10
407892,39
1376959,69
11
407892,35
1376960,80
12
407891,74
1376960,78
1
407679,92
1376960,40
3. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 438,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в процессе рассмотрения дела поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, и земельный участок площадью 149,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0301001:1175, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АЖ №, серии 63-АЖ № от <дата>, серии 63-АЖ № от <дата>, серии 63-АЖ № от <дата>, а также выпиской из ЕГРН.
Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из ответа на запрос архива ГФД Управления Росреестра по <адрес>, документы, материалы инвентаризации, землеустроительная документация, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка 15 и более лет в государственном фонде данных отсутствуют.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ определены пределы осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, которая не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для установления местоположения границ указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Волжские Земли» и в 2022 году подготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено местоположение границ спорного земельного участка и его площадь в размере 438 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что согласно плана границ, выполненного ООО «Волжские Земли» от 2022 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес> имеет фактическую площадь 341 кв.м. Данный участок состоит из: земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301002:1175 (границы которого уточнены по результатам межевания) площадью 149 кв.м. и земельного участка площадью 192 кв.м. Согласно плану границ от <дата>, выполненного ИЧП «АПОГЕЙС», земельный участок расположен в данной местности более 15 лет. Однако конфигурация участка на 1996 г. отличается от фактического положения участка, а именно ранее данный участок состоял из земельного участка, расположенного под строением площадью 149 кв.м и земельного участка находящегося в пользовании площадью 382 кв.м. Конфигурация участка в пользовании обличается от конфигурации участка на сегодняшний день. В связи с этим, графический материал подтверждает местоположение данных земельных участков на местности 15 и более лет, и частично подтверждает конфигурацию участка. Кроме того, границы земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес> уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором и споров между собственниками смежных земельных участков нет. Истцы используют тот же самый участок. Из сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории от <дата> установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют.
Показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтверждено, что истцы пользуются спорным земельным участком по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет, не менее чем с 2001 года. На земельном участке расположены дом, баня и сарай, в непосредственной близости от спорного участка водные объекты отсутствуют.
Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетелей по событиям, очевидцами которых они являлись, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара <дата> и <дата>, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1, входит в границы г.о. Самара. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> спорный участок к землям лесного фонда не относится. Частично находится в прибрежной защитной полосе водного объекта.
При этом нахождение земельного участка в прибрежной защитной полосе само по себе в соответствии со статьей 65 ВК РФ не препятствует признанию права частной собственности гражданина на него, поскольку вводит лишь дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 расстояние от спорного участка до ближайшего водного объекта составляет 1км.
В связи с чем суд приходит к выводу, что правила землепользования и застройки истцом не нарушены. Сведения о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы водного объекта опровергаются заключением кадастрового инженера.
Как следует из письменного заявления собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310003:3, возражения против удовлетворения заявленных требований отсутствуют, как и споры по границам земельного участка истца.
Из представленного кадастровым инженером плана границ и заключения судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, труба газоснабжения, участок с двух сторон граничит с проездами, с одной стороны с забором территории насосной станции, а также с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0310003:3. Споры по границам участка истцов не установлены.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями свидетелей, а также планом границ от <дата> Расхождение фактической площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка данной категории, при этом, учитывая определение местоположения границ по забору и согласование местоположение границы участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав третьих лиц.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, защита нарушенных прав истцов подлежит путем установления местоположения и фактической площади спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:1175, площадью 438,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Заволжский, <адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным ООО«Волжские Земли» в 2022 году в следующих координатах:
№
точки
Координаты
X
Y
1
407679,92
1376960,40
2
407679,49
1376957,56
3
407676,82
1376950,32
4
407676,43
1376948,27
5
407675,95
1376941,13
6
407677,01
1376932,25
7
407692,11
1376933,65
8
407704,03
1376934,75
9
407707,05
1376958,05
10
407892,39
1376959,69
11
407892,35
1376960,80
12
407891,74
1376960,78
1
407679,92
1376960,40
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин