РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/23 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Северное Чернского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой квартиры (№) в указанном жилом доме является ФИО2. Между тем, жилой дом, в котором они проживают, состоит из двух обособленных частей. Согласно техническому паспорту, каждая из принадлежащих им частей является жилым домом блокированной застройки. Каждый жилой дом блокированной застройки отделен от соседнего жилого помещения капитальной стеной, является автономным, пригодным для проживания граждан, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просят прекратить записи регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ - права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ - права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за каждым из них право собственности: за ФИО1 - на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, а за ФИО2 – на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле от каждой имеется доверенность на представление их интересов ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное ходатайство ФИО3, в котором она поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство представителя по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщению представителя Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является С.Н., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества (родительский объект) с кадастровым № (многоквартирный жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>.

С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С.Н. наследство в виде квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, приняла <данные изъяты> – истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является.

Между тем, с учетом положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.

В пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Чернским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей. Одна часть (<адрес>) состоит из помещений под литером «А»: коридора площадью 1,1 кв. м (номер комнаты на плане 1), кладовой площадью 1,0 кв. м (номер комнаты на плане 2), коридора площадью 8,8 кв. м (номер комнаты на плане 3), жилой комнаты площадью 17,1 кв. м (номер комнаты на плане 4), жилой комнаты площадью 10,9 кв. м (номер комнаты на плане 5), кладовой площадью 1,4 кв. м (номер комнаты на плане 6), ванной площадью 2,6 кв. м (номер комнаты на плане 7), туалета площадью 1,3 кв. м (номер комнаты на плане 8), жилой комнаты площадью 12,0 кв. м (номер комнаты на плане 9), кухни площадью 11,9 кв. м (номер комнаты на плане 10), и веранды под литером «а». Вторая часть дома (<адрес>) состоит из помещений: под литером «А» - коридора площадью 11,9 кв. м (номер комнаты на плане 1), столовой площадью 12,0 кв. м (номер комнаты на плане 2), жилой комнаты площадью 12,1 кв. м (номер комнаты на плане 3), туалета площадью 1,3 кв. м (номер комнаты на плане 4), ванной площадью 2,6 кв. м (номер комнаты на плане 5), кладовой площадью 1,3 кв. м (номер комнаты на плане 6), жилой комнаты площадью 11,1 кв. м (номер комнаты на плане 7), жилой комнаты площадью 16,7 кв. м (номер комнаты на плане 8); под литером «А1» - коридора площадью 6,8 кв. м (номер комнаты на плане 1), коридора площадью 3,7 кв. м (номер комнаты на плане 2), кухни площадью 10,9 кв. м (номер комнаты на плане 3).

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание под литером «А», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО2, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литера «А»), состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание под литерами «А», «А1», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО1, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «А1»), состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что каждое из жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> (литеры «А», «а»), и <адрес> (литеры «А», «А1»), является домом блокированной застройки.

Оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах находящийся на кадастровом учете объект недвижимого имущества (родительский объект) с кадастровым № (многоквартирный жилой дом общей площадью 148 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): № от ДД.ММ.ГГГГ - права собственности С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ - права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (литеры «А», «а»).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (литеры «А», «А1»).

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить регистрацию объекта недвижимого имущества (родительского объекта) с кадастровым № (многоквартирный жилой дом общей площадью 148 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.

Судья: О.Ю.Митин