Решение по делу № 2-2274/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-002676-49 (2-2274/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Первенец-1», Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 09.05.2004 истцом был приобретен земельный участок (данные изъяты) в ТСН «Первенец-1» на основании договора купли-продажи у Ф.И.О2 Земельный участок находится во владении истца с момента приобретения. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок не имеется, в залоге не состоит, под арестом не находится, не обременён. ФИО1 производит необходимые платежи за спорный земельный участок.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 32), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 28), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 27).

Представитель ответчика ТСН «Первенец-1» ФИО3, действующая на основании прав председателя (л.д. 24), в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд вернулись почтовые конверты с отметками об истечении сроков хранения (л.д. 33-34), на копии искового заявления указала, что с исковым заявлением ознакомлена, к ФИО1 претензий не имеет (л.д. 8).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что 09.05.2004 на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Ф.И.О2 является собственником земельного участка, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности Ф.И.О2 на спорный земельный участок подтверждается также выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 (л.д. 12-13).

Согласно справке председателя ТСН «Первенец-1» от 11.06.2023, ФИО1 фактически использует с 09.05.2004 по настоящее время земельный участок (данные изъяты), кадастровый (данные изъяты), площадью 682,0 кв.м., который находится в ТСН «Первенец-1». Ранее до 08.05.2004 данным земельным участком на праве собственности владел Ф.И.О2, который продал земельный участок по договору купли-продажи от 09.05.2004 без номера и передал членскую книжку ФИО1, который использует земельный участок для садоводческих нужд, оплачивает членские и целевые взносы. Долга по уплате членских и целевых взносов на 10.06.2023 не имеет (л.д. 11), что также подтверждается членской книжкой (л.д. 19-23).

Ф.И.О2 умер 10.07.2022, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 30). При этом наследственное дело в отношении имущества Ф.И.О2 не заводилось (л.д. 31).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу – <адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 682 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>