УИД 77RS0032-02-2024-005495-53

Дело № 2-4614/2024

Мотивированное решение составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4614/2024 по иску ФИО1 к ТСЖ адрес, ООО «ЖИЛКОМГРАД» об обязании передать недвижимое имущество, обеспечить беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу, выдать пропуска, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ТСЖ адрес, ООО «ЖИЛКОМГРАД» об обязании ответчиков передать истцу в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7372, расположенное по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 420;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7379, расположенное по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 427;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7383, расположенное по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 431;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7376, расположенное по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 424;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7382, расположенное по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 430;

обеспечить истцу беспрепятственный доступ (въезд/выезд) к указанным машино-местам, выдать истцу пропуска для доступа к машино-местам, взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2018 по делу № А40-60733/2016-66-77 в отношении фио введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим фио утверждена фио В рамках проведения процедуры банкротства должника (реализация имущества) финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ было размещено сообщение № 4224877 от 02.10.2019 о реализации имущества должника в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене. Истец принял участие в указанных торгах, был признан победителем торгов в отношении нескольких лотов, после чего с истцом были заключены договоры купли-продажи от 03.02.2020 № 8, 10, 11, 12, 13 нежилых помещений – машино-мест № 424, 427, 420, 431, 430, расположенных по адресу: Москва, адрес, пом. ХСП. Оплату по договорам истец произвел в полном объеме, указанные нежилые помещения приняты истцом по актам приема-передачи. При обращении в Управление Росресстра по адрес с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации до снятия ареста на спорные объекты, наложенного определением Черемушкинского районного суда адрес от 01.06.2015, о также постановлением Одинцовского городского суда адрес от 18.04.2016. Указанные судебные акты вынесены в рамках возбужденного уголовного дела в отношении фио Ответчики осуществляют управление домом по адресу: адрес, в котором расположены приобретенные истцом спорные машино-места. Ответчики препятствуют владению истцом объектами недвижимости, не передают их истцу, не предоставляют доступ к ним, отказываются заключать договоры на обслуживание и содержание машино-мест, при этом сами фактически владеют и пользуются ими. На основании постановлений от 20.02.2024 и 26.02.2024 следователя 12 отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по адрес на период расследования уголовного дела машино-места были переданы ФИО1 на ответственное хранение с правом пользования. Направленные истцом 03.03.2024 в адреса ответчиков досудебные претензии о передаче машино-мест во владение и пользование оставлены ими без удовлетворения.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков ТСЖ адрес, ООО «ЖИЛКОМГРАД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2018 по делу № А40-60733/16-66-77 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим фио утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 22.08.2018 фио освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего фио, финансовым управляющим фио утверждена фио

В рамках проведения процедуры банкротства была произведена реализация имущества должника в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене.

Истец был признан победителем торгов в отношении лотов №№ 1, 3, 4, 13, 14, 16, о чем на ЕФРСБ было размещено соответствующее сообщение от 28.01.2020, с ним были заключены договоры купли-продажи:

- № 8 от 03.02.2020 (Лот № 1) в отношении нежилого помещения общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7376, расположенного по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 424;

- № 10 от 03.02.2020 (Лот № 4) в отношении нежилого помещения общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7379, расположенного по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 427;

- № 11 от 03.02.2020 (Лот № 13) в отношении нежилого помещения общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7372, расположенного по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 420;

- № 12 от 03.02.2020 (Лот № 14) в отношении нежилого помещения общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7383, расположенного по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 431;

- № 13 от 03.02.2020 (Лот № 16) в отношении нежилого помещения общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007001:7382, расположенного по адресу: адрес, пом. ХСП м/м 430.

Истец произвел оплату по договорам купли-продажи в полном объеме, нежилые помещения были переданы истцу и приняты им по актам приема-передачи от 11.03.2020.

Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 23.03.2020 № 77/005/261/2020-2223, 2226, 2224, 2227, 2225, 2222 Управлением Росреестра по Москве истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав истца на данные объекты недвижимости до снятия ареста на регистрируемые объекты недвижимого имущества, наложенного: определением Черемушкинского районного суда адрес от 01.06.2015, постановлением Одинцовского городского суда адрес о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 121054 от 18.04.2016.

Уведомлением от 27.12.2023 истцу отказано в снятии приостановления, поскольку представленные им документы не устраняют причин приостановления, препятствующих проведению регистрационных действий, изложенных в уведомлении от 23.02.2020.

Определением Черемушкинского районного суда адрес от 12.02.2020 был снят арест, наложенный определением Черемушкинского районного суда адрес от 01.06.2015 на нежилые помещения, в том числе на спорные машино-места.

Постановлениями следователя 12 отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного управления ГУ МВД России по адрес от 20.02.2024 и 26.02.2024 в рамках уголовного дела № 42001450150000309 спорные машино-места были переданы ФИО1 на ответственное хранение с правом пользования.

Как указывает истец, ТСЖ адрес, ООО «ЖИЛКОМГРАД» осуществляют управление домом по адресу: адрес, в котором расположены спорные машино-места. Ответчики препятствуют владению истцом объектами недвижимости, не передают их истцу, не предоставляют доступ к ним, отказываются заключать договоры на обслуживание и содержание машино-мест, при этом сами фактически владеют и пользуются ими.

02.03.2024 истец в адреса ответчиков направил заявления о передаче машино-мест во владение и пользование, которые оставлены без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ТСЖ адрес письменном отзыве на иск указал, что собственником спорных машино-мест является фио, между ТСЖ адрес и фио заключены договоры на управление и техническое обслуживание подземного гаража многоквартирного дома от 01.01.2015, в которых фио обязался оплачивать расходы по содержанию и ремонту машино-мест, мест общего пользования, коммунальные и прочие услуги. Обязанность по внесению платы на нежилое помещение возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение. Государственная регистрация прав в отношении спорных объектов недвижимости приостановлена. Постановление следователя не является правоустанавливающим документом, не прекращает наложенного судами ареста на имущество, не способствует снятию ареста и регистрации права собственности. При этом при предъявлении ФИО1 выписки из ЕГРН на другое машино-место № 429 незамедлительно был подписан договор на управление и техническое обслуживание подземного гаража многоквартирного дома с предоставлением пропуска и доступа к указанному машино-месту.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5); государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что переход права собственности между сторонами договоров купли-продажи машино-мест от 03.02.2020 не зарегистрирован в установленном законом порядке, на дату рассмотрения дела по существу собственником спорных машино-мест истец не является, его права действиями ответчиков не нарушены, поскольку предусмотренных законом оснований для передачи ему спорных машино-мест, обеспечения доступа к ним и выдачи пропусков у ответчиков не имелось.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований об обязании ответчиков передать ему машино-места, обеспечить доступ к ним, выдать пропуска, а также производных от них требований о взыскании судебной неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ адрес, ООО «ЖИЛКОМГРАД» об обязании передать недвижимое имущество, обеспечить беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу, выдать пропуска, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая