дело № 2-962/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-001240-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 03 ноября 2023 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиевой Кабиры, Калиева Кубая к Администрации МО «Харабалинский район», Администрации МО «Селитренский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «Харабалинский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что они имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №. На данную недвижимость у них имеются: свидетельство о государственной регистрации права за №30 АА 108609 и за №30 АА 108610 от 14.11.2006г. в котором указана площадь 62,9 м2.; на квартиру с кадастровым номером № имеется технический паспорт, который составлен 16.05. 2022 инвентарный № и технический паспорт, который составлен 11.01.2005 инвентарный номер 616.

В целях улучшения жилищных условий они за счет собственных средств в 2006 г осуществили увеличение площади квартиры, которая составила 78.8 м2.

Согласно экспертизы Южного филиала ПИК «Роскадастр» Харабалинское отделение, на момент обследования угрозы жизни и здоровья нет.

Просят признать за Калиевой Кабирой 1/2 доли квартиры, Калиевым Кубаем 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером №, площадью 78.8 кв.м., по адресу <адрес>.

Определениями Харабалинского районного суда Астраханской области от 04.10.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Селитренский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области.

Истцы ФИО1, ФИО1 извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Представитель истцом по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области - ФИО3, Администрации МО «Селитренский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области – ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями, в которых не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО1 и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов ФИО2 истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы ФИО1 ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли за каждым: земельного участка общей площадью 1113+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, а также собственниками квартиры общей площадью 62,9 кв.м, с условным номером 30-30-02/012/2006-168, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.11.2022, свидетельствами о государственной регистрации права серии 30АА108610 от 14.11.2006, серии 30АА108609 от 14.11.2006, извлечением из технического паспорта № 037916, выпиской из по-хозяйственной книги от 13.10.2023, выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/225246326 от 04.10.2023 (л.д.7-8, 42, 43).

Согласно технического заключения от 2023 г проведенного Южным филиалом ППК «Роскадастр» Харабалинского отделение, анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А, А1, а) по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкции оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. 4.2. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации (л.д. 9-41).

В соответствии с техническим паспортом № 4300, составленным по состоянию на 16.05.2022, общая площадь квартиры. расположенной по адресу: <адрес> составила 78,8 кв.м. (л.д. 45-47).

Как следует из справки ППК «Роскадастр» № 6 от 24.10.2023 - согласно проведенного обследования 23.10.2023 на основании п.1 ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации - жилая квартира с кадастровым номером: № с общей площадью - 78,8 кв.м расположена по факту на своем земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1113 кв.м, и имеет выход на указанный земельный участок. На земельном участке с кадастровым номером: № иных объектов нет. Инвентарный номер 3-616-1.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 г направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ, в редакции Федерального закона).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд находит, что реконструированная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, так как при строительстве были соблюдены все нормы и правила строительства, квартира пригодна к эксплуатации по назначению.

Таким образом, из указанной совокупности доказательств, свидетельствующих о соблюдении истцом при реконструкции объекта недвижимости строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил; наличия в собственности земельного участка; отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования истцов ФИО1, ФИО1 являются обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Селитренский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Калиевой Кабирой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ <данные изъяты> право собственности 1/2 долю квартиры площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Калиевым Кубаем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> право собственности на 1/2 долю квартиры площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 03.11.2023 в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-962/2023, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

судебного заседания: Анисимова Е.А.